Pastoor Martensstraat 8 6063 CK Vlodrop

In een verkeersluwe woonwijk van Vlodrop ligt deze eengezinswoning die de afgelopen jaren geheel is gerenoveerd en voorzien van een geheel overdekt achterterras (2016), rolluiken (deels elektrisch bedienbaar met timerfunctie) en een nieuw ingerichte achtertuin. Het centrum ligt op korte (loop)afstand en beschikt over een peuter- en basisschool en diverse winkelvoorzieningen. Nationaal park De Meinweg, evenals het nabijgelegen Roermond, zijn vanaf deze locatie in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1966, de inhoud bedraagt 358 m3 en het perceeloppervlak meet 173 m2.

BEGANE GROND
Hal
Toegang via de voortuin tot de ontvangsthal. Deze heeft een keramische tegelvloer in een gemêleerd witte kleurstelling, een licht verdiepte garderobe-nis en een betegelde toiletruimte met wit sanitair. Ter hoogte van de trapopgang naar de verdieping bevindt zich de meterkast met aansluitingen van gas en elektra; de watermeter is in de kelder geplaatst.

Living
Aan de achterzijde biedt de hal toegang tot de keuken die met een boogdoorgang in verbinding staat met de woonkamer (26,0 m2). Deze heeft aan zowel de voor- als achterzijde brede raampartijen die voor volop daglichttoetreding zorgen. De vloer van de living is afgewerkt met een witte keramische tegel (30/30) en de radiator aan de voorzijde is aan direct zicht onttrokken door een stijlvolle omkleding.

Halfopen keuken
De halfopen keuken (6,0 m2) heeft een inrichting in eenzijdige opstelling met boven- en onderkasten met houtkleurige fronten. In het kunststoffen werkblad met tegelachterwand is een ronde rvs-spoelbak opgenomen met een eengreeps mengarmatuur van Grohe. De keuken is tevens voorzien van een aan- en afvoer voor een afwasmachine. Aan de achterzijde biedt een tuindeur toegang tot het overdekte achterterras.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een witgelakte trap met tredebeschermers leidt naar de eerste verdieping waar de overloop toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer (10,0 m2) bevindt zich aan de voorzijde, de beide andere (van 13,0 m2 en 5,0 m2) zijn aan de achterzijde gesitueerd. Zowel de overloop als de drie slaapkamers hebben dezelfde vloerafwerking van hoogwaardig vinyl in een motief van donkerkleurige, eiken planken. De slaapkamer aan de voorzijde en de hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikken beide over een dubbele muurkast; de witgoedaansluitingen bevinden zich in een muurkast op de overloop. Deze laatste biedt overigens een uitstekende mogelijkheid om hier toekomstig een vaste trap naar de zolderverdieping te realiseren.

Badkamer
De badkamer (2,0 m2) is aan de voorzijde gesitueerd waar twee vensterpartijen met ondoorzichtig glas voor daglichttoetreding zorgen. Tot de inrichting behoren een douche met mengkraan en een vaste wastafel.

BERGZOLDER
Bergruimte en verwarmingsruimte
Een vlizotrap op de overloop biedt toegang tot de bergzolder (met 3,0 m2 aan stahoogte boven de 1.50 meter-lijn). Hier bevindt zich tevens de HR-combiketel (Nefit, 2011). Bij plaatsing van een vaste trap op de locatie van de muurkast één verdieping lager, zou deze zolderruimte bijvoorbeeld kunnen worden opgesplitst een gedeelte met de cv-ketel en de witgoedaansluitingen en een extra kamer aan de andere zijde.

TUIN
De voortuin is onderhoudsvrij ingericht met een grondbedekking van grijze breuksteen waar een tegelpad naar de voordeur leidt. De achtertuin gaven de huidige eigenaren een compleet nieuwe inrichting. Over de volle breedte van het achterterras is in 2016 een grote, semitransparante overkapping (23,7 m2) gerealiseerd. In de dragende kapconstructie zijn acht led-spots opgenomen die met afstandsbediening kunnen worden aangestuurd. De overkapping heeft bovendien als groot voordeel dat er een overdekte toegang is tot de stenen tuinberging. Deze tuinberging is afgewerkt met een
keramische tegelvloer, voorzien van elektriciteit en biedt ruimte voor de stalling van fietsen en tuinmaterieel. Het overige deel van de achtertuin heeft houten erfscheidingen tussen gemetselde pilaren, een centraal gelegen gazonstrook met aan de achterzijde een verhoogde border waarin op drie plaatsen tuinverlichting is opgenomen. Een afsluitbare tuinpoort biedt er toegang tot een vrije achterom voor het stallen van fietsen en het verplaatsen van de gftcontainer. Dit achterpad kent een zogeheten ‘mandeligheid’, het is in gezamenlijk eigendom met twee belendende percelen.

KELDER
Vanuit de hal is toegang tot een droge voorraadkelder (8,0 m2) waar tevens de watermeter is geplaatst.

ALGEMEEN
- Woning uit 1966 die vanaf 2016 is gerenoveerd en door een professioneel schildersbedrijf is afgewerkt;
- Thermopane beglazing in kunststof kozijnen en geheel voorzien van rolluiken (2016);
- Een deel van de rolluiken (woonkamer, deur keuken en badkamer) is elektrisch bedienbaar en uitgerust met een programmeerbare timerfunctie;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
- Privacyrijke achtertuin met vrije achterom;
- In 2016 gerealiseerde terrasoverkapping over de volle breedte van de woning, bij afsluiting aan de tuinzijde is deze te transformeren in een tuinkamer;
- Op korte (loop)afstand van het centrum van Vlodrop met een basisschool en kinderdagverblijf en diverse winkelvoorzieningen nabij;
- Per auto zijn Roermond en het Meinweggebied in korte tijd bereikbaar.