Laan van Rustenburg 27 2271 XS Voorburg

  • Verkocht
€ 678.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 juni 2020
Verkoopdatum
22 juli 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

OP ZEER POPULAIRE LOCATIE IN OUD-VOORBURG GELEGEN ZEVEN KAMER HOEKHERENHUIS MET VOOR-, ZIJ- EN ACHTERTUIN OP HET ZUID-WESTEN EN ZONNIG DAKTERRAS MET VEEL PRIVACY.

THANS IS DE WONING INGEDEELD MET EEN GEZELLIGE WOONKAMER MET SCHUIFSEPARATIE, TUINGERICHTE OPEN WOONKEUKEN; 3 KAMERS EN EEN BADKAMER OP DE EERSTE VERDIEPING; 2 KAMERS, DAKTERRAS EN TWEEDE BADKAMER OP DE TWEEDE VERDIEPING.

ER IS REEDS EEN BOUWVERGUNNING AFGEGEVEN OM DE TWEEDE VERDIEPING TE VERGROTEN (naar totaal woonoppervlakte woning 163m2) TEN BEHOEVE EEN UITBREIDING VAN DE REEDS AANWEZIGE TWEEDE BADKAMER.

De woning ligt in een zeer gewilde en kindvriendelijke woonwijk op de hoek van de Laan van Rustenburg en de Lusthofstraat. Op loopafstand ligt de sfeervolle Herenstraat, hier vindt u winkels voor de dagelijkse boodschappen en een ruime keuze aan restaurants, cafés en allerlei speciaalzaken. Op het Oosteinde is er de gezellige zaterdagmarkt. U woont op zeer korte afstand van lagere en middelbare scholen en vrijwel alle denkbare sportverenigingen.
De wijk Oud Voorburg ligt vlakbij belangrijke uitvalswegen. Op de fiets bent u in vijftien minuten in het centrum van Den Haag. De mogelijkheden voor openbaar vervoer (trein en bus) zijn uitstekend, op drie minuten lopen van station Voorburg en tien minuten fietsen van station Laan van NOI of Randstadrailstation Leidschendam-Voorburg.

INDELING:
Diepe voor- en zijtuin, entree aan de zijkant, ruime vestibule met meterkast, hal met granito vloer, toilet en trapopgang. Royale tuingerichte woon-eetkeuken met moderne keuken met inbouwapparatuur en zowel openslaande deuren als een loopdeur naar de zonnige en extra brede achtertuin op het Zuid-Westen.
Aan de voorzijde de gezellige woonkamer met schuif separatie, schouw en openslaande deuren naar de grote voortuin met de ochtendzon. De achtertuin is ook buitenom te bereiken via de zijtuin en is tevens voorzien van een stenen schuur.

Eerste verdieping:
overloop met separaat toilet, grote voorslaapkamer en 2e voorkamer met balkon. Aan de achterzijde de 3e slaapkamer (formaat "master bedroom") en de ruime badkamer met vaste kast, inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
overloop, 2 kamers thans in gebruik als een grote ouderslaapkamer met aansluitend de garderobekamer. Fraai en zonnig dakterras met veel privacy.
Vanuit de overloop toegang tot de 2e badkamer met douche, wastafel en 3e toilet. Aan de voorzijde een separate waskamer met tevens de opstelplaats voor de CV combiketel.

Kortom: een zeer fraai en ruim hoekhuis met aan drie zijden tuin op een super locatie.

Bijzonderheden:
- Er is reeds een bouwvergunning afgegeven om de 2e verdieping te vergroten, er dienen nog wel constructieberekeningen inclusief tekeningen te worden aangeleverd.
- Woonoppervlak thans netto NEN 2580 gemeten 159m2 doch bij uitvoeren van de aangevraagde werkzaamheden 163m2.
- Gelegen op 255 m2 eigen grond;
- Bouwjaar ca. 1923;
- Riolering vernieuwd in 2012;
- CV ketel vervangen in 2010;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 678.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.238
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak
Keurmerken
Politiekeurmerk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
255 m²
Inhoud
590 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

VOORBURG E 3617
Kadastrale kaart
Oppervlakte
255 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
64 m² (8 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

De Bruyn en Tak

Bel 070-3871616

NVM aankoopmakelaar

V & W Era Makelaars

Bel 070-3741122

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Voorburg Oud

Heel Voorburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Voorburg Oud

Heel Voorburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.