Prins Hendrikstraat 63 2271 SV Voorburg Voorburg Oud noord

Te leuk!!
In het altijd gezellige en toegankelijk Rembrandtkwartier/Oranjewijk in Oud Voorburg gelegen keurig onderhouden eengezinswoning met voor- en zonnige achtertuin met de heerlijke middag en avondzon!
Deze charmante woning is voorzien van een semi open keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer en keurig onderhouden keuken. De woning is in het verleden middels een uitbouw op de begane grond en een nokverhoging vergroot en recentelijk middels een grote nieuwe dakkapel verder uitgebreid.

Deze wijk kenmerkt zich door vele gezellige activiteiten welke door buurtbewoners wordt georganiseerd waaronder Koningsdag. Op steenworp afstand zijn buurtwinkels te vinden, kinderopvang en basisscholen maar ook het openbaar vervoer. Op zaterdag is de markt van Oud Voorburg ook op loopafstand met in het verlengde de gezellige winkelstraat de Herenstraat. De woning is gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen richting de A12, A4 en A44, Theater Ludens, en diverse sportfaciliteiten (waaronder tennisbaan Vreugd & Rust, hockeyvereniging Cartouche en voetbalvereniging Forum Sport). Kortom: bijna alles in de directe omgeving aanwezig maar toch heerlijk rustig gelegen!!

Entree via een altijd praktisch voortuintje;
granito vloer in de gang; modern toilet met RVS waskommetje; meterkast 10 groepen met 2 aardlekschakelaars;
heerlijke lichte woonkamer met houten vloerdelen, een praktische (opberg)kast onder de trap waarin de wasmachine aansluiting is gecreëerd en de cv combiketel is opgesteld; vanuit de achterkamer heeft u toegang tot de semi open keuken welke naar de uitbouw is verplaatst en voorzien van een afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, Ariston combi oven (vernieuwd in 2023), vaatwasmachine en koel-/vriescombi.

Vanuit de achterkamer heeft u openslaande deuren naar de achtertuin met een maatvoering van 5.62x4.45 gericht op het noordwesten. U kunt hier heerlijk vanaf het begin van de middag tot begin van de avond van de zon genieten.

Vaste trap vanuit de entreehal naar de 1e etage: ruime overloop, kan eventueel als compacte werkplek dienen;
slaapkamer aan de achterzijde van de woning van 3.88x2.40 met inbouwkast; slaapkamer aan de voorzijde van 3.95x2.40.
Modern uitgevoerde badkamer met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en spiegelkast.

Afgesloten trappenhuis naar zolderkamer (privacy en energiebesparend!):
Riante slaapkamer van 4.34x4.06 met een in 2021 nieuw geplaatste grote dakkapel voorzien van kunststof kozijnen;
Op deze verdieping is er praktische bergruimte aanwezig in de knieschotten en in het trappenhuis

Het weten waard:
Gebruiksoppervlakte wonen 89m2;
Energielabel E;
Voorgevel gereinigd, geïmpregneerd en gevoegd medio 2008;
Nieuwe damp remmende folie aan de voorzijde in het dak geplaatst tijdens het plaatsen en afwerken van de dakkapel;
Thermostaat kranen op grotendeels alle radiatoren geplaatst medio 2008;
Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel uit 2023;
In de NVM koopovereenkomst zal er o.a. een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;
Oplevering in overleg nader te bepalen.