Molenwijkstraat 3 2271 XW Voorburg Voorburg Oud zuid

OP EEN ZEER POPULAIRE LOCATIE IN OUD-VOORBURG GELEGEN RUIM EN LICHT ZES KAMER HOEKHERENHUIS MET VOOR EN ACHTERTUIN. DE GEHELE WONING IS VOORZIEN VAN HR++ GLAS, ALUMINIUM KOZIJNEN EN ZONNEPANELEN.

De woning ligt in een zeer gewilde en kindvriendelijke woonwijk op de hoek van de Marialaan en de Molenwijkstraat. Op loopafstand van de woning vindt u de gezellige Herenstraat, met een diversiteit aan winkels voor de dagelijkse boodschappen en een ruime keuze aan restaurants, cafés en allerlei speciaalzaken. Op zaterdag is er op het Oosteinde de wekelijkse markt. Daarnaast zijn er verschillende basis- en middelbare scholen en sportverenigingen in de directe nabijheid van de woning te vinden.

De wijk Oud Voorburg ligt vlakbij de belangrijke uitvalswegen. Op de fiets bent u in 15 minuten in het centrum van Den Haag. De mogelijkheden voor openbaar vervoer (trein en bus) zijn uitstekend. Zo vindt u op 3 minuten lopen het trein- en busstation van Voorburg en ligt de woning op slechts 10 minuten fietsen van treinstation Laan van NOI of het RandstadRail station Leidschendam-Voorburg.

INDELING:

Begane grond:
Ruime voortuin. Middels de zij-entree toegang tot de woning. Tochtportaal met uitgebreide meterkast. Brede gang met ruime bergkast onder de trap. Net zwevend toilet met fonteintje. Zeer ruime en nette afgesloten keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (waaronder een inductiekookplaat) en met toegang naar de achtertuin. Tevens is in de keuken de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

De ruime en lichte L-vormige woonkamer heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde met toegang tot de voortuin. Aan deze zijde is er eveneens vrij uitzicht. Verder is de woonkamer voorzien van een open haard en een parketvloer. Middels openslaande deuren is er toegang tot de eetkamer met vaste kast. Vanuit de eetkamer bereikt u middels openslaande deuren de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u geniet van de ochtend- en middagzon. Tevens is er een stenen berging en een achterom.

1e Verdieping:
Ruime overloop met veel licht door de hoekligging. 2e Separaat zwevend toilet met fonteintje. Hoofdslaapkamer gelegen aan de voorzijde met 2 vaste kasten wastafel en toegang tot het balkon. Naast de hoofdslaapkamer bevindt zich de badkamer, welke is voorzien van een ligbad/douchecombinatie en dubbel wastafelmeubel. Ruime en lichte tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning voorzien van een wastafel. De derde slaapkamer is eveneens gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast.

2e Verdieping:
De riante zolder met opstelplaats cv ketel en is voorzien van een dakkapel en dakramen.

Kortom; een zeer fraai hoekhuis op een gewilde locatie! Deze lichte woning is zéker een bezichtiging waard!

Bijzonderheden:
- Gelegen in een gewilde en kindvriendelijke wijk;
- Voorzien van 8 zonnepanelen geplaatst in 2022;
- Woonoppervlakte ca. 157 m2;
- Bouwjaar 1925;
- Elektra 12 groepen + 3 ALS vernieuwd in 2022;
- Volledig HR++ glas in aluminium kozijnen;
- Dakgoten vervangen in 2023;
- Vloer en bodem isolatie;
- Dakpannen zijn vervangen in 2008, dak is toen geïsoleerd;
- Energielabel D;
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.