Prinses Mariannelaan 193 2275 BE Voorburg Voorburg West zuid

DIT IS UW KANS OP EEN FRAAI, LICHT, RUIMTELIJK, KARAKTERISTIEK, JAREN-DERTIG HERENHUIS VAN CA. 171 m2 WOONOPPERVLAK ONDER ANDERE MET EEN MODERNE KEUKEN EN SANITAIR. VOORTUIN EN, VAN DE OCHTEND TOT BEGIN VAN DE ZOMERAVOND, ZONNIGE DIEPE ACHTERTUIN. DIT FAMILIEHUIS IS UW BEZICHTIGING WAARD.

Indeling:
Voortuin met verdiept aangelegde fietsenberging en pad naar de door een luifel beschutte entree met historische voordeur.

Entree via ruime vestibule met tochtportaal naar de gang met open trapkast en gemoderniseerd toilet. De vestibule, gang en keuken zijn voorzien van een antraciet plavuizenvloer.

Royale sfeervolle en goed indeelbare woon- eetkamer met een breedte van 4.00 meter en een oppervlak van ca. 42 m2 met erker aan de voorzijde, schouw met open gashaard, houten vloer en toegang naar de achtertuin.

Moderne luxe keuken van ca. 7 m2 ingericht in parallelopstelling met duurzaam granieten werkbladen en o.a. een oven/magnetron op ooghoogte, koelkast, inductiekookplaat, RVS-schouwkap, vaatwasser, ladekasten en hoge bovenkasten.

De diepe achtertuin is ca. 13.50 meter diep, gelegen op het zuidoosten met veel privacy en zon vanaf de ochtend tot begin van de zomeravond, maar ook met voldoende schaduwplekken. Een ca. 5 m2 ruime berging zorgt voor de nodige bergruimte. Het elektrische woningbrede knikarmscherm zorgt voor de nodige verkoeling en schaduw tijdens de ‘te warme’ zomerdagen.

Fraai doorlopend trappenhuis tot aan de zolderverdieping, waarbij de trap naar zolder – energiebewust- is af te sluiten met een deur.
De verdieping heeft 3 slaapkamers, een balkon, badkamer en separaat toilet.

De centrale overloop biedt toegang tot het 2de toilet en alle slaapkamers. De riante achterkamer van ca. 23 m2! heeft een ca. 4 meter brede vaste kastenwand, de grote voorkamer van ca. 16 m2 heeft direct toegang tot balkon. De voorzijkamer van ca. 6m2 is prima geschikt als kinder- of werk-, studeerkamer.

De moderne badkamer is toegankelijk vanuit de hoofdslaapkamer en beschikt o.a. over een wastafel, douche met glazen wand, ligbad en handdoekradiator.

Het doorlopende trappenhuis geeft toegang tot de ruimtelijke en strak afgewerkte, sfeervolle zolder van ca. 46 m2 met 2 slaapkamers, een gigantische voorzolder, 2de badkamer en dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde.

De voorzolder biedt heel veel mogelijkheden, of het nu om hobby- of werkruimte gaat of een 6de slaapkamer, het is mogelijk.
De voor- en achterslaapkamer, beiden van ca. 11 m2 hebben een dakkapel.

De 2de badkamer van ca. 6m2 is modern afgewerkt met onder andere een douche met volglazen douchewanden, 3de wandcloset, wastafel, handdoekradiator en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Boven de zolder bevindt zich de grote bergvliering die bereikbaar is via een vlizotrap.

In 2020 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst, met een gemiddeld jaaropbrengst over 2021 t/m 2023 van ca. 3.300 kWh.

Centraal gelegen, zowel nabij de ‘historische-dorpswinkelstraat’ Herenstraat in Voorburg en Rijswijk, de parken “Arentsburgh’ en ‘Hoekenburg’, scholen voor basis- en middelbaaronderwijs. Goede OV-verbindingen en nabij uitvalswegen naar de A4, A12 en A13.

De volgende clausules zijn in ieder geval van toepassing:
- ouderdomsclausule;
- asbestclausule;
In de brochure ontvangt u meer gedetailleerde informatie over deze en eventuele andere clausules.