Ludolph Bohlenstraat 2 2215 XV Voorhout

BIEDINGEN VANAF € 800.000,-- k.k. worden gezien als een serieuze uitnodiging tot onderhandeling!

Royale vrijstaande villa aan het water, met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, een heerlijke tuin, royaal dakterras met vrij zicht, 5 slaapkamers en dit alles op een perceel van 462 m² gelegen aan een doodlopende straat in de wijk Hoogh Teylingen.

Voorzieningen als scholen, supermarkten, overige winkels en NS-station zijn op loopafstand. Gunstig gelegen nabij de uitvalswegen richting A44 (Leiden, Den-Haag en Amsterdam). De bossen, de zee en het strand van Noordwijk is op fietsafstand. Er zijn ook 7 openbare parkeerplaatsen direct voor de woning.

Begane grond: entree, portaal/hal met kastruimte. Hal met meterkast, toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet en fonteintje, trapkast en trapopgang. Werk-/hobbykamer met toegang tot bijkeuken en was-/bergruimte. Royale woonkamer met visgraat parketvloer, vide en gas-openhaard. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het heerlijke terras aan het water. Aan de voorzijde treft u een royale keuken opstelling met o.a. 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven, carrouselkast en zeer veel bergruimte.

1e verdieping: overloop, separaat toilet en badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad, Hüppe douchecabine en designradiator. Slaapkamer 1 aan de voorzijde is ca. 20 m² en beschikt over een vaste kastenwand, slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en respectievelijk 14 m² en eveneens aan de achterzijde gelegen is de master bedroom met inloopkast ca. 30 m² en badkamer en suite voorzien van multifunctionele luxe doucheruimte, ligbad, toilet, dubbel wastafelmeubel en designradiator.

2e verdieping: De verdieping is ruim en speels door het lessenaarsdak. Royale overloop met wastafel en kastruimte met o.a. opstelling cv-ketel. U treft hier twee comfortabele slaapkamers van respectievelijk ca. 12 m² en 10 m², alsmede veel bergruimte. Gezien de ruimte van de overloop is een 3de slaapkamer of extra badkamer goed te realiseren op deze verdieping.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 2003;
- Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 244 m²;
- Gebruiksoppervlakte Externe bergruimte: ca. 8 m² (berging/schuur);
- Inhoud: ca. 877 m³;
- Perceeloppervlakte: 462 m² (eigen grond);
- Grote delen van de tuin gelegen op het zuiden;
- Royaal dakterras van ca. 18 m²:
- Heerlijk terras aan het water van ca. 20 m² welke bereikbaar is vanuit de woonkamer;
- Gashaard in de woonkamer;
- Het treinstation van Voorhout op 10 minuten lopen;
- Met 10 minuten op de A44 richting Amsterdam en Leiden;
- Op 20 minuten fietsen van het strand van Noordwijk;
- Oplevering in overleg;
- Gedeeltelijke (overbruggings-) financiering mogelijk;

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend!

Gebruiksoppervlakte wonen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.