• Verkocht

Hoetinkhof 72 7251 WG Vorden

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 300 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 324.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 september 2020
Verkoopdatum
18 oktober 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Zoekt u een modern uitgerust woonhuis, met carport, oprit en schitterende, aangelegde tuin? Een fantastisch lichte en moderne woning met maar liefst vier slaapkamers - met de mogelijkheid tot een vijfde op de zolderverdieping – in een rustige en kindvriendelijke wijk in Vorden.
Een geweldige indeling, veel mogelijkheden en een hoog afwerkingsniveau kenmerkt dit huis. Het huis is recentelijk gerenoveerd, met oog voor detail en zeer smaakvol.

Begane grond
Entree via de zijkant van het huis - onder de carport, dus de boodschappen komen droog over en de zonnewarmte wordt geweerd. De hal is licht en ruim, met een fraaie tegelvloer en fris gestucte wanden. Door het hele huis moderne paneeldeuren, die het huis echt een modern en stijlvol karakter geven. Rechts de trapopgang naar de verdiepingen met daaronder de garderobe, aansluitend de WC met fonteintje. De woonkamer, eetkamer en keuken lopen over in elkaar, wat zorgt voor een gevoel van ruimtelijkheid.

Links, aan de voorzijde van het huis, de lichte en ruime woonkamer, met uitzicht op de voortuin en de straatzijde. De houtkachel is een gezellig middelpunt in de zonnige woonkamer.
De eethoek is gecreëerd in het deel tussen de woonkamer en keuken, en is licht en uitnodigend door de grote raampartij.
Aan de achterzijde van het huis de prachtige woonkeuken. Deze is landelijk en uitgerust met complete inbouwapparatuur; een magnetronoven, een inductieplaat, een wasbak en een antracietkleurig natuurstenen werkblad en achterwand, ijskast en daarbij biedt de keuken een zee van bergruimte door de boven- en onderkasten.
Aansluitend de bijkeuken, met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de deur naar zowel de tuin als naar de garage, dus ideaal om de fiets te parkeren en meteen door te lopen. De garage annex schuur is royaal en biedt ruimte voor zowel een auto als de fietsen en andere attributen, en is ook van de achterzijde toegankelijk. Boven de garage een bergruimte die te bereiken is via een vlizotrap.

Bovenverdieping
De overloop biedt toegang tot maar liefst drie slaapkamers, allen voorzien van lichtgrijze laminaatvloeren, en een compleet uitgeruste badkamer met een fraaie, antracietgrijze tegelvloer en warmgrijze wandtegels, een ligbad, ruime inloopdouche, designradiator, wastafel en WC.

Extra Ruimte
Op zolder een grote overloop, met de ketel en een ruime kamer. Het is goed voorstelbaar dat deze ruimte wordt gesplitst, waardoor er twee afzonderlijke ruimtes en een overloop ontstaan. Hier zou naast een slaapvertrek een fijne werkkamer kunnen worden gerealiseerd, om ongestoord thuiswerken mogelijk te maken.

Zonnekracht
Het huis is in 1980 gebouwd en onlangs geheel gerenoveerd. Daarbij is het huis voorzien van 14 zonnepanelen op het zuiden, om het maximale uit de panelen te halen.

Buitenruimte
En dan is er nog de tuin; wat een plaatje. De tuin is onlangs opnieuw aangelegd en voorzien van mooie borders met siergrassen, kleurige borderbeplanting en fraaie bodembedekkers. Geniet van de verschillende terrassen. De schaduw wordt verzorgd door een plataan, geflankeerd door twee bolcatalpa’s of trompetbomen. De vijver is een schitterende blikvanger en zorgt voor rust in de tuin. Door de tegelvlakken is de tuin onderhoudsvriendelijk. De privacy wordt gewaarborgd door een mooi vergrijsde schutting, deels overgroeid met klimop, wat een romantisch effect geeft.

Algemeen:
- Bouwjaar : 1980 en onlangs gemoderniseerd en gerenoveerd
- Onderhoud : Goed
- Ligging : In kindvriendelijke en rustige woonwijk
- Isolatie : Dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en voorzien van HR++ glas
- CV-ketel : ATAG HR combi (2018)
- Garage : Aangebouwde garage met carport
- Parkeren : Parkeergelegenheid op eigen terrein

Inhoud : 588 m³
Woonoppervlakte : 138 m²
Overig inpandige ruimte : 32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 16 m²
Perceeloppervlakte : 300 m²
Energielabel : klasse C
Aanvaarding : in overleg

Deze woning is voorzien van een bouwkundige keuring alsmede een energielabel.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 324.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.348
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Perceel
300 m²
Inhoud
588 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

VORDEN K 4439
Kadastrale kaart
Oppervlakte
300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
162 m² (13,5 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Haan Schippers Makelaars

Bel 0573-258258

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Vorden

Heel Vorden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Vorden

Heel Vorden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.