• Verkocht

Vosterweg 1 7251 MD Vorden Verspreide huizen Linde, Mossel en Wildenborch

Uitgelichte kenmerken

  • 241 m² wonen
  • 9.901 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 745.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 april 2020
Verkoopdatum
20 mei 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Door de bossen en weilanden van het schilderachtige buurtschap Linde tussen Ruurlo en Vorden leidt een onverharde weg naar deze sprookjesachtige witte woonboerderij ‘De Voster’ met donkergroene luiken. Na de brug over de kalm kabbelende Veengoot voert een eigen weg met een rij wilgen naar het erf. De weiden die het erf omsluiten zijn gestippeld met paardenbloemen en madeliefjes en bieden een zeldzaam mooie aanblik.
Een object als dit is schaars. Zoekt u privacy en ruimte, een plek waar u ’s ochtends de vogels hoort, waar u de weilanden moet delen met reeën en waar de uitzichten nooit vervelen?

Begane grond
De woonboerderij ‘De Voster’ heeft – zoals een ouderwetse hoeve betaamt – een formele entree aan de voorzijde van het huis, en een zijingang, die het meest gebruikt wordt. Het huis is een mooi tijdsdocument uit de 18e eeuw, dat in de 20e eeuw aan de tijd is aangepast maar dat nu de 21e eeuw in getild moet worden.
De formele hal heeft een garderobe, een WC en de toegang tot de huidige master bedroom, alsmede de opgang naar de bovenverdieping. De master bedroom beschikt over inbouwkasten, een eigen badkamer met ligbad, dubbele wastafel, WC en bidet.
De informele ingang is direct bij de keuken. Deze is uitgevoerd met kersenhouten fronten, met inbouwapparatuur en een inductiekookplaat. De L-vormige woonkamer biedt een fantastisch uitzicht op de landschappelijke tuin en omgeving rondom. De oude gebinten zijn mooi zichtbaar en de voormalige deeldeur is uitgevoerd in dubbel glas. Het warm kloppende hart van de woonkamer is de open haard.

Bovenverdieping
De ruime overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers met dakramen, een eigen wastafel en een inbouwkast. Een derde, iets kleinere slaapkamer heeft ook een eigen wastafel. De bovenverdieping heeft tevens een badkamer met WC en douche.

Buitenruimte
Tegenover de woning is het bijgebouw een van de meest aantrekkelijke aspecten aan dit huis. Toegerust met een berging en een garage, maar tevens met een stookhok, een keuken, een douche met WC en woonruimte, is dit een ideale plek voor bijvoorbeeld kantoor aan huis, praktijkruimte, guest house of atelier. De schuur heeft een zolder over de gehele oppervlakte van het gebouw, dus alle seizoensitems kunnen makkelijk worden opgeborgen.
Voorbij de parkeerplaats, die plaats biedt aan 3 auto’s, staat een paardenstal met drie afzonderlijke stalgedeelten alsmede een hooizolder, berg-en werkruimten en een carport. Deze plek is daarom zeer geschikt voor paarden en ander (klein)vee. Achter de stallen staat een enkelroedige hooimijt.
De landschappelijk vormgegeven tuin rondom de boerderij is afgescheiden van de weilanden met een afrastering en bevat diverse terrassen en een aantal borders; er staan verschillende boomsoorten, waaronder ook appel- en notenbomen. In de tuin staat een houten berging voor bijvoorbeeld tuingereedschap.

Omvang
De woonboerderij omvat in totaal ruim 4 hectare grond. De weidegronden zijn uitermate geschikt voor het houden van paarden of kleinvee en hebben een agrarische bestemming. Het is – onder condities – mogelijk het gehele complex met ruim 4 hectare grond te verwerven of een deel daarvan met 1 hectare, rondom de woonboerderij.

Algemeen
- Bouwjaar : In 1972 nagenoeg geheel nieuw gebouwd
- Isolatie : Grotendeels voorzien van isolerende beglazing
- CV-ketel : Nefit HR-ketel (bj. 2000)

Inhoud : 935 m³
Woonoppervlakte : 241 m²
Externe bergruimte : 233 m²
Perceeloppervlakte : ca. 9.901 m²
Perceel uit te breiden : tot in totaal 40.675 m²
Energielabel : Energieklasse G
Aanvaarding : In overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 745.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.091
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
241 m²
Externe bergruimte
233 m²
Perceel
9.901 m²
Inhoud
935 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
G 2,77 Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

VORDEN F 1820
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.070 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VORDEN F 2229
Oppervlakte
1.525 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VORDEN F 2643
Oppervlakte
661 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VORDEN F 2644
Oppervlakte
36 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VORDEN F 2662
Oppervlakte
30 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VORDEN F 2667
Oppervlakte
4.065 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VORDEN F 2668
Oppervlakte
1.514 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Haan Schippers Makelaars

Bel 0573-258258
Mevr. Wolters
Vosterweg 1
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
het contact tussen mijn zus en mij en de makelaar verliep heel goed. we zijn heel tevreden, de strategie was goed en alles is snel en efficiënt verlopen.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.