• Verkocht

Boterbloemstraat 4 5262 DX Vught De Vughtse Hoeven

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 203 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 november 2020
Verkoopdatum
1 december 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Bijzonder sfeervolle, keurig onderhouden en bovendien over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning met verrassend ruim perceel, stenen berging, overdekt terras, riante living van circa 40 m², keurige keukeninrichting, praktische bijkeuken, 4 (slaap)kamers, luxe badkamer en dakkapel.

De woning is aantrekkelijk en rustig gelegen in een geliefde woonwijk aan de rand van Vught, nabij diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs), winkelcentrum Moleneindplein, jeugd -en jongerencentrum Elzenburg. Het bebost buitengebied (Capellebos) met tal van sport- en fitnessaccommodaties is letterlijk op loopafstand gelegen. Het centrum van Vught met winkels, het NS-station, horecavoorzieningen en ontmoetingscentrum ’DePetrus’ zijn prima bereikbaar. Bovendien liggen zowel uitvalswegen richting Eindhoven/Utrecht en Tilburg als recreatiegebied 'de IJzeren Man' onder handbereik.

Deze goed onderhouden en fraai afgewerkte gezinswoning is in 2005 op de begane grond uitgebreid, waardoor een bijzonder ruime living is ontstaan, bestaande uit een woonkamer met erker aan de voorzijde en een eetkamer met schuifpui en flinke lichtkoepel aan de tuinzijde. De vloer is daarbij afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van vloerverwarming. De halfopen keuken is uitgevoerd met een keurig meubel, inclusief apparatuur als een 5-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combioven/magnetron, close-in boiler en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is een bijkeuken/achterportaal bereikbaar met daarin een flinke schuif wandkast waarin zich onder meer de pomp voor de vloerverwarming bevindt.
De eerste verdieping is 4 jaar geleden flink gemoderniseerd; ramen en kozijnen zijn voorzien van dubbele HR++ beglazing en de badkamer is uitgevoerd met modern sanitair en tegelwerk. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat. De tweede verdieping is vergroot door de plaatsing van een dakkapel op het achter dakvlak, waardoor hier een volwaardige, fraai afgewerkte 4e (slaap)kamer is gerealiseerd. Het dak is extra geïsoleerd.

INDELING:

Begane grond: een hal geeft toegang tot de trapopgang, de betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars en -middels een fraaie tussendeur- de living. Deze bijzonder ruime living is afgewerkt met gestukadoorde wanden en geeft toegang tot de halfopen keuken met volop werk- en bergruimte en de bijkeuken/achterportaal.

Aansluitend aan de woning is een fraai overdekt bestraat terras gerealiseerd met warmtelamp en ingebouwde spots zodat het ook later op de avond nog goed toeven is. Zonaanbidders kunnen genieten in het verderop in de tuin aangelegde terras dat is voorzien van houten delen of relaxen op het hoogwaardige kunstgras even verderop in de lange tuin. Privacy is gewaarborgd door hoge coniferen aan de ene zijde van de tuin en een houten erfafscheiding aan de andere zijde. Helemaal achterin de tuin is een halfsteens gebouwde berging geplaatst, voorzien van een betonvloer en elektra. Een 'achterom' is gerealiseerd middels een eigen brandgang naar de openbare weg.

1e verdieping: de overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De vloeren zijn afgewerkt met een keurige laminaat. De in moderne tinten betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een een inloopdouche met drain, een wastafelmeubel, een wandcloset en een design radiator. Een raam draagt bij aan lichtinval en extra ventilatie.

2e verdieping: een vaste trap geeft toegang tot een keurig afgewerkte voorzolder met een dakraam en de aansluitingen ten behoeve van wasmachine en droger, een cv-ruimte met de opstelling van de cv-combiketel (Remeha) en een fraai afgewerkte 4e slaapkamer met een flinke dakkapel, ingebouwde plafondspots en vaste kasten met schuifdeuren.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.800
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
203 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

VUGHT D 3546
Kadastrale kaart
Oppervlakte
203 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
88 m² (16 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Viermakelaars Vught

Bel 073-6110077
Een funda gebruiker
Boterbloemstraat 4
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Fijn en snel contact. De makelaar was goed te bereiken en er waren geen onduidelijkheden. De makelaar hield ons goed op de hoogte van de bezichtigingen en eventuele biedingen. Ook werden we snel en goed herinnerd aan de acties die we zelf moesten ondernemen.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
7
Reactie van Viermakelaars Vught
Hartelijk dank voor het invullen van de beoordeling over Viermakelaars Vught en de prettige samenwerking gedurende het verkoopproces. Goed om te constateren dat we als plaatselijke makelaar een toegevoegde waarde waren in het proces om een optimale transactie tot stand te brengen. Veel geluk in jullie nieuwe woning.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.