• Verkocht

Loyolalaan 78 5263 AV Vught Loyola en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 448 m² wonen
  • 2.720 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 2.795.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 november 2020
Verkoopdatum
3 maart 2021
Looptijd
3½ maand

Omschrijving

Ultieme villa op prachtige plek;
De Engelsen zouden zeggen:
"A unique property that ticks all the boxes!"

Riante en zeer smaakvolle, instapklare villa met alles wat je nog meer kunt wensen: een prachtige tuin op een buitengewoon perceel, een aangenaam zwembad met poolhouse, een superlocatie en heel veel rust, ruimte en sfeer!
Deze in 2005, onder architectuur van Arceau Ontwerpers, nieuw gebouwde villa toont in alles de hang naar perfectie van de bewoners. Zij hebben een scherp oog voor detail en stellen hoge eisen aan comfort. Het huis is fraai afgewerkt met top kwaliteit materialen en van alle gemakken voorzien. Bovendien staat deze woning op een groot perceel van 2.720 m2 in één van de mooiste lanen in Vught Noord, een stille 'fietsstraat' met alleen bestemmingsverkeer. Je fietst in tien minuten naar het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch. En je hebt hier geen last van spoorlijn of snelweg. Je woont in de nabijheid van scholen, sportverenigingen, natuurgebieden en uitvalswegen en bovendien fiets je in een paar minuten naar Hartje Vught.

Zullen we er doorheen lopen?

Luxe villa met bijgebouw
Het huis is gebouwd in een L-vorm, waardoor je vanuit alle kamers zicht hebt op de royale tuin en vanuit een gedeelte van het huis op het royale zwembad. Het is een geweldig gezinshuis, met maar liefst zes slaapkamers, en door de indeling ook uitstekend geschikt voor inwonende nanny of au pair.

De indeling
Bij binnenkomst in de ruime entree met vide valt de mooie afwerking op: robuuste trapspijlen, een garderobe met louvredeurtjes, stevige deuren met klassieke profielen en solide hang- en sluitwerk en strategisch geplaatste vloerspotjes. De verwarmde vloeren zijn van Belgisch marmer, dat zonder drempels de gehele begane grond bedekt. Vanuit de hal zijn drie ruimten te bereiken. Aan de ene kant de zeer grote en lichte woonkamer met indrukwekkende open haard en overal grote vensters en openslaande deuren naar de tuin. Aan de andere kant een fijne werkkamer met ruime inbouwkasten. Een perfecte plek voor een kantoor aan huis. Rechtdoor kom je in de leefkeuken met zicht en directe toegang tot de tuin en het zonneterras. Vanuit de leefkeuken bereik nog een extra kamer, die op zijn beurt weer uit komt op de brede corridor, de verbinding tussen de villa en het bijgebouw. Het klinkt wat ingewikkeld, maar de plattegronden maken het duidelijk.

De leefkeuken
Over alles is nagedacht, zo ook de keuken: het centrale leefgedeelte in de villa! In 2017 is de keukeninrichting geheel vernieuwd en voorzien van de modernste inbouwapparatuur. Het royaal uitgevoerde Boretti gasfornuis met zes pitten, twee ovens en grillplaat staat centraal tegen een bijzondere achterwand die de keuken een warme, natuurlijke uitstraling geeft. Er is veel bergruimte in laden, onder meer onder het kookeiland met composiet werkblad en RVS spoelbak met Quooker-kraan. Verder zijn er twee grote servieskasten, een ingebouwde Miele koffieautomaat en combi-oven, een dubbele Amerikaanse koel/vries- combinatie en geïntegreerde afzuiginstallatie met afstandsbediening. In de aangrenzende gang bevindt zich nog een zeer ruime voorraadkast. En let ook op het facetgeslepen glas in diverse deuren. We zeiden het al: details en comfort... Speelkamer, eetkamer of ‘chillroom’?
In de leefkeuken is ruimte genoeg voor een eettafel voor de hele familie, maar je kunt eventueel ook de naastgelegen speelkamer als eetkamer inrichten. Of uiteraard als ‘chillroom’. Alle ruimten aan deze kant van het huis hebben dubbele tuindeuren naar buiten. Een beschut en overdekt (verwarmd) terras aan woonkamer en keuken biedt al vroeg in het voorjaar tot ver in het najaar de mogelijkheid om volop te genieten van het buitenleven.

Corridor, garage en tuinkamer
Zoals gezegd bereiken we via de speel/eetkamer of ‘chillroom’ de lange corridor, de verbinding naar het bijgebouw, de tweede poot van de L. Deze brede en opvallend lichte gang biedt toegang tot een fantastische, volumineuze garage aan de zijkant van het huis. Hier is ruimte voor vier auto's, terwijl er ook al enkele buiten op de oprit passen. Boven het gehele bijgebouw is een bergzolder. Aan de achterzijde nog een mooie lichte tuinkamer, nu in gebruik voor spel en ontspanning, met uitzicht op het verwarmde zwembad. Op de begane grond zijn drie aparte toiletruimten, maar ook diverse ruime (inbouw)kasten en bergruimten aanwezig.

De eerste verdieping
Ook op de eerste verdieping is het één en al luxe. Alle vertrekken zijn vanaf de centraal gelegen overloop toegankelijk. Je vindt er in totaal vier slaapkamers, waarvan er één de master bedroom is. De drie zeer ruime kinderslaapkamers hebben allemaal inbouw-kasten. Tevens is er een badkamer met douche voor de kinderen en een aparte toilet. En een aparte waskamer met aansluitingen voor apparatuur en een functionele keukenwand. De master bedroom verdient echt een speciale vermelding. Vanuit de overloop sta je niet meteen binnen. Je komt namelijk eerst in een soort voorportaal: de dressroom met doorloop naar enerzijds de sanitaire ruimte, met separate douchecabine en toiletruimte plus een grote badkamer met twee wastafels en een vrijstaand bad. En anderzijds de hoofdslaapkamer met twee aparte walk-in closets voor hem en voor haar. Als partners loop je elkaar hier absoluut niet in de weg. Over de afwerking kunnen we kort zijn: zie de foto's!

De tweede verdieping
Op de tweede verdieping zijn er nog twee slaapkamer (5 en 6) aanwezig. Een alternatieve bestemming voor deze kamers als berging, atelier, thuiswerkplek of studeerkamer is natuurlijk ook mogelijk. Daarnaast bevindt zich hier nog een ruime bergkast en de technische ruimte met de CV installatie, boiler en WTW unit.
Alles onder controle: de techniek
Voor we naar de tuin gaan, nog even kort iets over de technische voorzieningen. Ook wat dat betreft heeft de verkoper rigoureus gekozen voor kwaliteit. Er zijn overal stopcontacten en in elke kamer en buitenplek is er een televisie-aansluiting. In de kelder is een speciale sturingskast voor het Niko bus verlichtingssysteem. De hydrofoor (voor extra waterdruk) en waterontkalker zijn geinstalleerd in een aparte ruimte in de kelder. Op de begane grond is overal vloerverwarming, aangevuld met design radiatoren. Op de verdieping zijn de vloeren van de sanitaire en was ruimten verwarmd, al is dat eigenlijk niet nodig vanwege de uitstekende isolatie. Zo zijn alle ramen uitgevoerd met HR++ isolerend glas. Voor de veiligheid is er een alarminstallatie, zijn er rookmelders en is buitenom in 2017 een camera-systeem geinstalleerd.

Naar buiten!
Het perceel meet 2.720 m2 en biedt een oase van stilte. Dat is een bijzonderheid in Vught, want bij deze villa liggen de snelwegen en de spoorlijnen buiten gehoorafstand. De tuin is onder architectuur aangelegd en zowel zomers als 's winters groen. Omdat het huis in 2005 is gebouwd op de plek waar al decennia lang een woning stond, telt de tuin veel volwassen opstand van bomen en struiken. Met dus ook plenty schaduw en privacy. Natuurlijk is er een compleet lichtplan, zodat je ook 's avonds volop kunt genieten van de prachtige tuin. En niet te vergeten het Starline zwembad van maar liefst 5x12m! Dit heeft een comfortabele inloop over de hele breedte en een elektrisch solar deck. Zowel de zwembadinstallatie als de beregening van de tuin zijn geheel automatisch.
Achter in de tuin bij het zwembad staat een open buitenhuis namelijk de overkapping voor het 'poolhouse' met open haard, ventilatie, verwarming en televisie-aansluiting. Ook is er een ruime buitenkeuken, voorzien van warm en koud water, moderne apparatuur en een barbecue op gas. Dit alles onder een fraaie houten kapconstructie afgewerkt met een strakke iepenhouten vloer.

Brochure
Graag verwijzen wij u naar de brochure. De bepalingen opgenomen in de brochure zijn van toepassing.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 2.795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.239
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
448 m²
Overige inpandige ruimte
102 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
2.720 m²
Inhoud
1.904 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en zwembad

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Brink Renovent HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

VUGHT K 266
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.720 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Achtertuin
1.794 m² (52 meter diep en 34,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Den Hollander Vastgoed Wonen

Bel 073-6573444

NVM aankoopmakelaar

Dames van Vermeer B.V.

Bel 0203626450

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.