• Verkocht

Kampdijklaan 40 5263 CK Vught Loyola en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 285 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 750.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 februari 2021
Verkoopdatum
4 maart 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Deze sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kap woning ligt op een toplocatie in een fraai opgezette en gewilde straat met prachtige oude bomen. De woning is helemaal gemoderniseerd, maar de glas-in-lood details en paneeldeuren zijn bewaard gebleven!

Deze woning met een royale leefruimte op de begane grond heeft een moderne aanbouw met luxe woonkeuken, kantoorruimte in de voor-erker en drie ruime slaapkamers. Een vierde en zelfs vijfde slaapkamer is eventueel goed te realiseren. De verzorgde achtertuin met achterom ligt op het zuidwesten en biedt veel privacy.

INDELING:
Via de strak aangelegde voortuin, is er middels de voordeur toegang tot de hal met garderoberuimte en meterkast. De sfeervolle hal met betonnen vloer biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping, het toilet, de praktische bijkeuken en woonkamer.
De royale woonkamer met een parketvloer met visgraat-motief, heeft de zithoek aan de voorzijde van de woning met een mooie houtkachel. Deuren en suite geven toegang tot de erker aan de voorzijde, die nu in gebruik is als kantoorruimte. Net voor de woonkeuken bevinden zich nog drie inbouwkasten.
De woning is bijna vijf meter uitgebouwd aan de achterzijde die voorzien is van een stoere betonnen vloer met vloerverwarming. De bijzondere volledig te openen glazen pui geeft veel lichtinval, samen met de twee platte daklichten, en biedt optimale toegang tot het terras en de tuin. De complete en luxe keuken is hierdoor een fijne verbinding geworden tussen binnen en buiten. Het betonnen aanrechtblad geeft het geheel een stoer uiterlijk. Er is een kookeiland met een 5-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap en vaatwasser en een quooker aanwezig. Er is meer dan voldoende ruimte voor een koel-vriescombinatie in de aangrenzende bijkeuken, waar zich ook de wasmachine- en drogeraansluitingen bevinden.

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Beide slaapkamers zijn sfeervol en heerlijk ruim (ca. 14 m²). De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon met openslaande deuren en beschikt over een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft eenzelfde vaste kast en heeft tevens toegang tot een praktische inloopkast (voorheen slaapkamer). Verder heeft deze slaapkamer openslaande deuren naar het platte dak van de aanbouw met een geweldig uitzicht! Op dit platte dak bevinden zich een zestal zonnepanelen.
De overloop en beide slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer.
De moderne en sfeervolle badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel, designradiator, toilet en ligbad.

Hier bevindt zich de zeer royale derde slaapkamer die eventueel ook gesplitst zou kunnen worden in twee kamers. Deze lichte slaapkamer is voorzien van twee brede dakkapellen met aan de achterzijde een screen, airco en biedt veel opbergruimte in de schuinte van de kap achter de knieschotten. Deze slaapkamer is strak afgewerkt en er ligt een houten vloer. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de CV ketel in een inbouwkast.

De onder architectuur aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten, heeft zeer veel privacy en is voorzien van diverse beukenhagen en een diversiteit aan beplanting. Er zijn twee terrassen aanwezig om van de zon te genieten.
Een ruime schuur biedt opslag voor fietsen en tuingereedschap. Achter de woning bevindt zich geen directe bebouwing en heeft u dus vrij uitzicht op groen.

BIJZONDERHEDEN:
- sfeervolle en uitgebouwde jaren ’30 woning, gelegen op toplocatie nabij het centrum van Vught;
- speels aangelegde achtertuin op het zuidwesten met zeer veel privacy en een grote berging;
- warm water middels CV ketel (Nefit, 2019) en close-in boiler in de keuken;
- in 2005 is de dakkapel geplaatst op de zolderkamer;
- in 2009 is de keuken aangebouwd, de eerste verdieping aangepast, de elektra vernieuwd en een groep bijgeplaatst, het stucwerk vernieuwd;
- in 2010 is de airco op de zolderverdieping geplaatst;
- in 2013 zijn de kozijnen van de dakkapel op zolder en de slaapkamer aan de achterzijde vernieuwd;
- in 2015 zijn de 6 zonnepanelen geplaatst op het dak van de uitbouw;
- in 2017 is de badkamer vernieuwd, de houtkachel geplaatst, de tuin aangelegd;
- de meterkast is voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars en een laadgroep voor een elektrische auto;
vrij parkeren kan voor de deur.

LOCATIE:
De woonomgeving is gunstig: gelegen op één van de meest gewilde locaties in Vught nabij basisscholen de Koningslinde en het Molenven, kinderopvang en de sportaccommodatie van Prins Hendrik. Het centrum van Vught en ’s-Hertogenbosch zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken, evenals de natuurgebieden “Vughterheide”, “Het Bossche Broek” en de “Gement”. De uitvalswegen naar Utrecht, Tilburg en Eindhoven zijn op slechts enkele autominuten afstand.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
26 m²
Perceel
285 m²
Inhoud
568 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom

Kadastrale gegevens

VUGHT K 390
Kadastrale kaart
Oppervlakte
285 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
128 m² (16,5 meter diep en 7,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

NL WONEN

Bel 073-6131919

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.