• Verkocht

Molenrijnselaan 59 5262 TN Vught Vijverhof

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 132 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 289.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 december 2020
Verkoopdatum
30 december 2020
Looptijd
6 dagen

Omschrijving

Deze eengezinswoning, type semi-bungalow, kenmerkt zich onder andere door haar diverse mogelijkheden van indelen. Beneden slapen -naast de aangelegen badkamer- is de keuze van huidige eigenaar, maar meerdere in deze drie rijtjes goed gesitueerde semi-bungalows hebben geopteerd voor bijvoorbeeld meer woonruimte beneden. Dit kan worden gerealiseerd door het bij de woonkamer trekken van de aangelegen ‘beneden’slaapkamer. Daar er boven ook nog twee slaapkamers zijn kan men zelfs in het derde kamertje aldaar nog een kleinere badkamer creëren.., mogelijkheden te over dus.
De woning is gelegen op steenworp afstand van winkelcentrum het Moleneindplein. Ook het centrum van Vught, diverse uitvalswegen, sport- en recreatievoorzieningen, drie (!) speeltuinen op loopafstand en het openbaar vervoer zijn alle op korte afstand gelegen.

INDELING:

Begane grond

De hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping biedt toegang tot de woonkamer, het toilet en de badkamer. Op de vloer liggen neutrale lichtgekleurde grootformaat plavuizen en de wanden en plafonds zijn voorzien van keurig stucwerk. Het toilet is in lichte kleurstelling betegeld en voorzien van hangtoilet en mechanische ventilatie. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer zijn de eet-/slaapkamer bereikbaar en de hal.
De half open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft via het raam zicht op de tuin. Het keukenblok is in een rechte opstelling geplaatst en is uitgevoerd met: meerdere softclose pannenlades, natuurstenen aanrechtblad, koelkast, oven, vaatwasser, 5 pits gasfornuis en afzuigkap. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en biedt u alle bergruimte. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur te vinden en is er toegang middels een loopdeur tot de tuin. Vanuit de woonkamer is ook de grootste slaapkamer bereikbaar. Deze lichte kamer heeft zicht op de tuin en biedt directe toegang tot de badkamer. Deze badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling. Op de vloer liggen antraciet grijze tegels. De badkamer is uitgerust met een wastafel, ruime inloopdouche met luxe glazen wand en mechanische ventilatie.

1e verdieping

De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en een derde kamertje alwaar de CV-installatie keurig en efficiënt is ingebouwd. Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers gelegen. Beide slaapkamers evenals de derde kamer alhier zijn voorzien van Velux dakramen. Ook is vanuit deze kamer een zolderberging met elektra bereikbaar (via luik en te plaatsen leer).

ALGEMEEN:
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en fraai aangelegd middels sierbestrating (gebakken klinkertjes in Waalformaat). De tuin is ook via een achterom bereikbaar die uitkomt op een achtergelegen rustig (speel)terrein. Achter het huis is een degelijke lichtdoorlatende (maar geen storende hitte in de echte zomermaanden!) onderhoudsvrije overkapping gerealiseerd terras aangelegd waar in de zomer de zon tussen 8.00 uur en 20.30 uur schijnt. De erfscheidingen zijn van de hoogste kwaliteit, gebouwd middels betonnen staanders.
De huidige eigenaar heeft gekozen voor realisatie van een stenen, wat grotere schuur dan de standaard alhier. Deze is voorzien van elektriciteit.

BIJZONDERHEDEN:
-Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning zijn de ramen en deuren voorzien van rolluiken.
-De woning is in de loop der jaren geheel gemoderniseerd.
-Uiterst comfortabele overkapping in gemoffeld aluminium welke u beschermt tegen eventuele hitte, regen en schadelijke zonstraling. Altijd prettig buiten toeven dus.

Kortom:
Het betreft hier de ideale woning voor een jonger gezin óf juist voor senioren welke gelijkvloers wonen verkiezen, met daarnaast dan toch nog de mogelijkheid van kamers voor logees of hobby op de verdieping.

Serieus gegadigden zijn meer dan welkom voor eventuele bezichtiging.

Van belang
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
- De aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.

Koopakte
- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 10% van de koopsom.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 289.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.726
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Perceel
132 m²
Inhoud
340 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Rolluiken

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combi (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

VUGHT E 4040
Kadastrale kaart
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
52 m² (8,8 meter diep en 5,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

HUYSSHOP

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.