• Verkocht

Heikantstraat 45 5261 XM Vught Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 149 m² wonen
  • 310 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 539.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 januari 2021
Verkoopdatum
27 februari 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Ruime vrijstaande woning op een heerlijke locatie in het centrum van Vught. De woning heeft een ruime living met speelse indeling, 4 slaapkamers, twee opritten en een riante tuin op het zuid-oosten met veel privacy. Aan de achterzijde op het schuine dak zijn recent 10 zonnepanelen geplaatst.

LIGGING
De woning staat in de karakteristieke Heikantstraat, een straat met aangrenzend het landgoed Zionsburg, grotendeels vooroorlogse bebouwing en monumentale bomen. Gelegen op 10 minuten fietsen van centrum Den Bosch, dichtbij uitvalswegen richting Utrecht, Tilburg en Eindhoven en vele voorzieningen zoals het NS-station, scholen, theater ‘de Speeldoos’, cultureel centrum ‘de Petrus’, winkels, vele horecagelegenheden. Ook natuurgebieden als het Bossche Broek, Kasteel Maurick, de ‘Vughtse heide’ en recreatieplassen de IJzeren Man en Zuiderplas zijn op loop-/fietsafstand te bereiken.

INDELING:
Begane grond
De hal met meterkast geeft toegang tot een nis met garderobehoek, het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voor ¾ betegeld in lichte kleurstellingen en voorzien van een wandcloset, fonteintje en een raam voor ventilatie. De woonkamer heeft aan de voorzijde een ruime zithoek met een sfeervolle houthaard en grote raampartijen. De zeer ruime eethoek heeft plaats voor een grote eettafel en biedt middels een deur toegang naar de oprit. Door de lichtstraat is er prettig lichtinval in de ruimte. De fijne werk-/speelruimte met een tweetal ramen heeft een gezellig uitzicht op de achtertuin. De begane grond is keurig afgewerkt met een fraaie hardhouten plankenvloer (m.u.v. de keuken), inbouwspots en de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. De half open keuken is ruim van opzet en heeft een keukenblok met boven en onderkasten in U-opstelling en drie hoge bergkasten. De keuken is uitgevoerd met kasten in lichte kleurstelling, een zwart composiet werkblad, 1,5 spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals een 6-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven met grill, koelkast, vriezer en vaatwasser. De deur geeft toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De kamer heeft in het voorste gedeelte een grote vaste kledingkast met schuifdeuren en een wastafelmeubel. De dakkapel met grote raampartijen zorgt ervoor dat de ruimte erg licht is. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De verdieping is netjes afgewerkt met zowel laminaatvloeren als houtenvloeren en stucwerk op de wanden en het plafond. De badkamer is geheel betegeld en ingedeeld met een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.

2e verdieping
Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De overloop biedt toegang tot de cv-ruimte/wasruimte en de vierde slaapkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam aan de achterzijde van de woning en een raam aan de zijkant. Deze kamer heeft tevens een wastafel en heeft voldoende bergruimte onder de knieschotten aan beide zijden.

Buiten
De tuin met achterom is gelegen op het zuid-oosten en biedt veel privacy. Direct achter de woning ligt een ruim bestraat terras met zonneluifel. Een tweede terras ligt aan de achterzijde onder de sfeervolle overkapping (ca. 7.5 m x 2.5 m). De tuin is verder voorzien van een gazon, hagen, bomen en borders met beplanting. De garage met openslaande deuren en de overkapping zijn voorzien van elektra. Recent is er op beide een groendak (sedumdak) aangelegd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 539.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.621
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
149 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
310 m²
Inhoud
531 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

VUGHT L 1783
Kadastrale kaart
Oppervlakte
310 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
75 m² (10 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

ATENZIJLSTRA Makelaars

Bel 073-6564817

NVM aankoopmakelaar

Stoffels Makelaardij

Bel 073 - 20 20 215
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Heikantstraat 45
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Betrokkene was helder in de communicatie, goed bereikbaar en duidelijk in zijn aanbevelingen over het aan te kopen pand. Zijn communicatie met de verkopend makelaar was goed. Hij schetste ons een duidelijke verwachting en zijn oordeel was transparant. In het contact was hij van meet af aan zeer accuraat, vriendschappelijk en ter zake kundig. Gedurende het gehele traject was hij goed bereikbaar en betrouwbaar. Hij heeft ons ook geholpen bij de verkoop van ons appartement en ook daar was zijn hulp van hetzelfde hoge niveau.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.