• Verkocht

Wilbertsheem 3 5581 JX Waalre Waalre

Uitgelichte kenmerken

  • 229 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 675.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 april 2020
Verkoopdatum
1 juli 2021
Looptijd
14½ maand

Omschrijving

RUIMTE, RUST EN LICHT
Dit zijn echt de trefwoorden voor dit unieke penthouse, gelegen aan de rand van een wandelgebied én dichtbij alle voorzieningen.
Een woonoppervlak van maar liefst 229 m² is zeldzaam voor een appartement, evenals lichtinval vanuit drie windrichtingen plus een rustige ligging met uitzicht op bos en tuin. Zowel de woonkamer als aangrenzende eetkamer geven toegang tot een heerlijk zonnig, beschut balkon op het ZW. Dan zijn er nog 3 slaapkamers, 2 badkamers en een zeer ruime hobbykamer.
Het kleinschalige Wilbertsheem heeft een huismeester, een gezamenlijke lounge met terras, een grote tuin grenzend aan het bos en een eigen parkeerterrein voor bezoek.
Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de brochure. U bent van harte welkom voor een bezichtiging van dit bijzondere penthouse!

Wat maakt dit appartement zo bijzonder?

Woonoppervlak van maar liefst 229 m2 / inhoud van 765 m3;
Dit is groter dan menig vrijstaand huis en ongekend voor een appartement;
Ideaal voor mensen die de zorgen voor onderhoud van huis en tuin achter zich willen laten en genoeg plek willen hebben voor alle vertrouwde spullen.

Penthouse op 3e en 4e verdieping
Dit geeft een gevoel van veiligheid en vrijheid. Veiligheid, omdat je met een gerust hart op vakantie gaat en vrijheid, omdat je Mahler op volle sterkte kunt beluisteren. Mede dankzij de degelijke bouw zal de enige naaste buur geen overlast ondervinden.

Prachtige hoekligging aan rustige achterkant
Appartement nummer 3 is een van de mooiste, zo niet hét mooiste,
van Wilbertsheem. Dit dankzij de rustige ligging aan de tuin- en boskant, lichtinval vanuit drie windrichtingen en het beschutte balkon van bijna 4 x 4 m. op het zonnige zuidwesten. Hier kun je vrijwel het gehele jaar genieten van het uitzicht of van de vogeltjes die af en aan vliegen.

Licht en sfeervol
Het is comfortabel vertoeven hier. Er komt veel licht binnen door de grote ramen op het zuiden, de karakteristieke halfronde ramen en de schuifpuien naar het balkon. Er is een open haard met een marmeren schouw voor sfeervolle, comfortabele warmte. Voor zomerse dagen is er elektrische zonwering, airconditioning en praktische hordeuren.

Fraai entree
De ruime hal (23 m2) met vide leidt naar de living, de slaapvleugel en de bovenverdieping.
Tevens is hier het gastentoilet met als leuk detail een mediterraan fonteintje.

Zeer royale living
Met maar liefst 67 m2 is er volop ruimte voor uw huidige meubels en ook uw schilderijen en beelden vinden vast een mooie plek.

Vrij uitzicht op bos en tuin
Vanuit elke kamer is er vrij uitzicht op het groen. Hoe bijzonder om koffie te drinken op het zonnige balkon of in de aangrenzende eetkamer met zo’n uitzicht! Het halfronde raam in de eetkamer is op het westen.

Gezellige eetkamer
Heerlijk om bij mooi weer de brede schuifpui naar het balkon helemaal open te schuiven. Deze is voorzien van een hordeur.

Keuken
Ruime, dichte keuken met groot raampartij op het noorden. Deze is op maat gemaakt, van het degelijke Duitse merk
Tielsa en heeft een travertin vloer. Het kookeiland heeft een inductiekookplaat en veel opbergruimte. Verder alle gebruikelijke apparatuur. Alleen de hoekappartementen hebben een keuken met raam en daarmee de mogelijkheid tot een dichte keuken. Doordat de scheidingsmuur tussen keuken en eethoek niet-dragend is, kan er ook gekozen worden voor een open keuken annex eetkamer met schuifdeuren.

Praktische wasruimte en berging
Deze is ruim genoeg voor de was- en droogmachine, de stofzuiger en allerhande voorraad. Er is een gootsteen voor bijvoorbeeld een handwas.

Eigen garage, grote inpandige berging en extra parkeergelegenheid op besloten binnenterrein.
Het woonoppervlak van 226 m2 is nog exclusief de garage met ruimte voor auto, fiets en diverse gereedschap en de grote inpandige berging van bijna 11 m2.
Mocht u over 2 auto's beschikken, dan is er een mogelijkheid om een tweede garage te huren.

Geschikt voor senioren
Het ruime appartement is rolstoeltoegankelijk, al direct vanaf de lift. Zo ook de royale inloopdouche die, met hoogwaardige materialen, in 2017 werd gerealiseerd. In de badkamer, in de aangrenzende master bedroom en op het gastentoilet is een alarm voor noodsituaties. Prettig voor slechthorenden is de videofooninstallatie naast de voordeur.

Rust en privacy
De hoekligging aan de tuin- en achterkant van het complex is een van de grote voordelen. Aan deze kant is slechts een bospad. De master bedroom (26 m2!) grenst niet aan buren en het is uitermate rustig. Vanuit de slaapkamer is de ruime badkamer bereikbaar, met de inloopdouche, toilet, bidet en dubbel wastafelmeubel.
De grote schuiframen gericht op het westen zijn voorzien van horren en elektrische zonwering. Ze geven vrij uitzicht op het bos en er is geen inkijk. De inbouwkasten bieden volop bergruimte.

Ideaal om logees en bezoek te ontvangen
In de slaapvleugel is voor logees een ruime tweepersoons slaapkamer (16 m2) met schuifpui naar het balkon aan de
voorzijde en eigen doucheruimte met toilet.
Een derde slaapkamer (18 m2) bevindt zich op de verdieping.
En voor jonge gasten: snel internet via glasvezel zal hen aanspreken!

Unieke extra bovenverdieping
Dit penthouse heeft als een van weinige een extra bovenverdieping, direct bereikbaar vanuit de hal via de hardhouten trap. De grote ruimte naast de extra logeerkamer is momenteel in gebruik als kantoor/separate TV kamer. Dankzij de goede lichtinval is deze ruimte van maar liefst 41 m2 ook uitermate geschikt als atelier, hobbykamer, biljartruimte of om je rustig terug te trekken met je bridgeclub.

Waarom is het prettig wonen op Wilbertsheem?

Kleinschalig appartementengebouw
Onder architectuur en degelijk gebouwd. Er zijn in totaal 29 appartementen, per zes met eigen entree en lift. Dat geeft een prettig thuisgevoel.

Goed onderhouden gebouw en verzorgde tuin rondom met volwassen beplanting.

Huismeester
De huismeester is alle werkdagen aanwezig voor het dagelijks onderhoud van het gebouw. Hij zorgt voor het ophalen van afval bij de appartementen en is altijd bereid om te helpen met kleine klusjes.

Gemeenschapszin
Voor wie wil zijn er volop mogelijkheden tot ontmoeting met de andere bewoners. Niet alleen bij de Nieuwjaarsborrel, maar ook bij de vele activiteiten zoals filmavonden, wandelochtenden en bridge.

Lounge en terras
De grote lounge, keuken, garderobe met toiletten en zonneterras staan vrij ter beschikking van de bewoners. Ideaal voor een groot familiediner of een besloten receptie, maar ook een gezellige centrale plek om de medebewoners te ontmoeten.
De lounge zal binnenkort een facelift ondergaan, waarvoor reeds geld beschikbaar is in het reservefonds.

Gezonde VvE
Er is een actief VvE Bestuur en een goed reservefonds voor toekomstig onderhoud.

Ideaal gelegen direct aan wandelgebied en dichtbij de dorpskern van Waalre. Dat het hier prettig wonen is, blijkt uit de lange tijd dat bewoners blijven (vaak 10-20 jaar). Ook dit appartement zal na verkoop waarschijnlijk jarenlang niet meer te koop komen.

Waarom is de ligging van Wilbertsheem ideaal?

Het bospad links van de voordeur nodigt uit tot mooie wandelingen.
Op 5 minuten lopen ligt ´t Loon. Een mooi, historisch buurtschap met typisch Brabantse langgevelboerderijen, waarvan er vijf op de rijksmonumentenlijst staan. Vlakbij Herbergh ’t Loon met terras. Maar een flinke wandeling langs uitgestrekte velden en bos kan natuurlijk ook.

Slechts 700 m van de markt van Waalre met mooie kiosk, restaurants en aangrenzend winkelcentrum.
Waalre heeft alle voorzieningen en zelfs een eigen museum. In de 12e eeuwse Oude Willibrorduskerk zijn maandelijks klassieke concerten te horen.

Waalre is een charmant Brabants dorp met een gemoedelijke sfeer. Vaak genoemd als een van de meest prettige en veilige woongemeenten van de hele provincie. Welvarend ook, met prachtige villa´s, golfbaan en sterrenrestaurant de Treeswijkhoeve.

Dichtbij Maxima Medisch Centrum, Eindhoven, A2 en A67,en op slechts 12 kilometer van België

Kenmerken:
• Hoekpenthouse op 3e en 4e verdieping
• Kleinschalig complex met 29 appartementen
• Rustige ligging met vrij uitzicht op bos en tuin
• Bouwjaar: 1979
• Woonoppervlakte: ca. 229 m2 (conform NEN 2580)
• Inpandige berging en eigen garage: ca. 30m2
• Balkon: ca. 14 m2 (op Z/W met vrij uitzicht)
• Totaal vloeroppervlak: ca. 275 m2
• Inhoud: ca. 765 m3
• Aantal kamers: 5 (living, 3 slaapkamers, hobbykamer)
• Sanitair: 2 badkamers, 3 toiletten
• Blokverwarming en open haard
• Warm water: centrale voorziening
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
• Geschikt voor senioren

Voorzieningen

Appartement:
• Glasvezel, TV kabel en aansluiting telefoon
• Airconditioning in living
• Elektrische zonwering; deur- en raamhorren
• Videofoon bij entree
• Alarmeringssysteem

Wilbertsheem:
• Huismeester
• Gemeenschappelijke lounge met keuken, zonneterras, garderobe en toiletten
• Gemeenschappelijke tuin
• Afgesloten entree per zes appartementen met intercom en eigen lift
• Extra parkeergelegenheid op binnenterrein

Maandelijkse servicekosten voor:
Jaarlijks onderhoud en reservering groot onderhoud, huismeesterdiensten, opstalverzekering, tuinonderhoud,
bewakings- en alarmeringssysteem, kosten voor gas, water en elektriciteit voor de algemene ruimten, glazenwasser,
gemeenschappelijke belastingen, administratie- en accountantskosten Vereniging van Eigenaren.

Informatie en bezichtigingen
Mocht u meer informatie wensen kunt u bellen met ons kantoor of met Jacqueline Coppelmans: 06-51785520

Deze informatie is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. De afmetingen van deze woning zijn door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm berekend. Ondanks dat de berekening met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal de koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.948
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Penthouse (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
229 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
29 m²
Inhoud
765 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en 3 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, domotica, glasvezelkabel, lift, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Blokverwarming en open haard
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

WAALRE C 1489
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
3.000 m² (100 meter diep en 30 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Coppelmans Makelaardij

Bel 040-2230916
Een funda gebruiker
Wilbertsheem 3
3,8
Ik zou deze makelaar niet aanbevelen.
Dhr. en mw. Coppelmans zijn aimabele Brabanders, met wie we snel een klik hadden. Tot onze teleurstelling is hun belofte van een professionele aanpak van het verkoopproces niet waargemaakt. Het verkoopadvies was niet zoals beloofd gedegen en goed onderbouwd, maar slechts gebaseerd op een zeer beperkt aantal referentiewoningen. Het was nodig dat we zelf ons verdiepten in de markt om uiteindelijk een goede opbrengst te kunnen realiseren. De dienstverlening en communicatie lieten te wensen over. Uit gemakzucht of laksheid werden fouten in de plattegronden keer op keer niet gezien, moesten we herhaaldelijk dezelfde informatie aanleveren voor het dossier en zelf constateren dat er correcties nodig waren in de notariële akte. Ook voor een goede presentatie op Funda hebben we teveel zelf moeten doen, zoals de teksten en de video. De bereikbaarheid was minder dan vooraf verteld was. Ondanks dat de relatie op persoonlijk vlak prettig was, verliep het verkoopproces stroef. De terugkoppeling na een bezichtiging liet regelmatig op zich wachten en was bovendien anders dan de feedback van de kijkers. Er was geen sprake van een echte inspanning om voor ons een zo goed mogelijk resultaat te bereiken. Wij hadden hen een positievere beoordeling gegund, maar daarvoor was de verkoopbegeleiding in ons geval van begin tot eind helaas onvoldoende.
Deskundigheid
3
Lokale marktkennis
5
Prijs / kwaliteit
4
Service en begeleiding
3

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.