• Verkocht

Raadhuisstraat 86 5582 JG Waalre Aalst

Uitgelichte kenmerken

  • 189 m² wonen
  • 1.521 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 795.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 september 2020
Verkoopdatum
15 oktober 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

GLOBALE TOELICHTING

Een zeer verrassend en gemoderniseerd, vrijstaand landhuis. Keurig onderhouden en centraal in kerkdorp Aalst gelegen, omgeven door een schitterend aangelegde, sfeervolle en veel privacy biedende, parkachtige achtertuin met separaat atelier/werkruimte en diverse terrassen.

INDELING:

BEGANE GROND:
Ruime voortuin met oprit geschikt voor het parkeren van 2 auto's.
Voordeur.
Ruimtelijke hal door hoog plafond voorzien van whitewash, eiken parketvloer.

Moderne L- vormige woonkamer gelegen aan de voorzijde, grotendeels voorzien van vloerverwarming.
In gebruik als eet/werkkamer en aan de zijwand voorzien van een op maat gemaakte kastenwand met bijpassend dressoir. Het grote raam aan de voorzijde is voorzien van elektrisch te bedienen zonwering en het naastgelegen raam is voorzien van een elektrisch rolluik.

Eigentijdse, luxe werkkeuken met vloerverwarming, die volledig is gemoderniseerd in 2019.
Keukeninrichting met volop kastruimte alsmede ingebouwde 5 pits inductiekookplaat('Siemens'), afzuigkap('Novy'), ingebouwde hete lucht oven en aparte ingebouwde oven/magnetron-combinatie, koelkast, diepvries, ingebouwd koffiezetapparaat en afgewerkt met composiet aanrechtbladen voorzien van spoelbak.

Via een fraaie stalen schuifdeur toegang tot aparte wasruimte voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur.
Luxe betegeld gastentoilet voorzien van vloerverwarming met wandcloset en fonteintje.
Bergkast met Cv-ketel opstelling (HR Combiketel uit 2015).

Apart portaal (voorheen entree) met garderobekast, bergkast en meterkast met vernieuwde groepenkast.
Trapopgang via hardhouten trap naar eerste verdieping.

Prachtige tuin/zitkamer gelegen aan de achterzijde, gerealiseerd in 1999.
Tegelvloer voorzien van vloerverwarming en gezellige, moderne gashaard.
Veel natuurlijk lichtinval door grote ramen en openslaande deuren naar het overdekte terras. De tuin/zitkamer is voorzien van een moderne airco-unit (uit 2019 ter overname)

Royale ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde voorzien van airco (uit 2018 ter overname), convectorputverwarming en plintverwarming.
Slaapkamer is voorzien van een fraaie eiken houten parketvloer en aansluitend garderobe met bijbehorende kastruimte.
Toegang tot zonneterras via aluminium schuifpui en fraai uitzicht op de tuin.
Aansluitend schitterende badkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, inloopdouche, designradiator en dubbele wastafel met bijpassend badkamermeubel.
Separate toiletruimte voorzien van wandcloset en praktische automatische verlichting.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van laminaatvloer en inbouwkast.

Ruime slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, ingebouwde kast en dubbele ramen.
Grote slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde eveneens voorzien van laminaatvloer en ingebouwde kastenwand.
Deur naar het platdak van de aanbouw; mogelijkheid tot het creëren van een dakterras.
Hoog plafond door puntdak dat is voorzien van dak- en geluidsisolatie. Raampartij en buitendeur zijn voorzien van zonwerende (buiten)screens.

Badkamer 2 is gerealiseerd in 1999 en is voorzien van ligbad, douche, wandcloset en bidet.
Dubbele spoelbak met bijhorende badkamermeubel, designradiator en inbouwspotjes.

TWEEDE ETAGE:
Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

BUITEN:
De zeer unieke, verrassende achtertuin met oude bomen is circa 70 meter diep.
Direct aan het huis is een royaal overdekt terras gesitueerd voorzien van twee verwarmingslampen en inbouwspotjes.
Overdekt terras gaat over in een groot zonneterras waar men geniet van veel privacy.
Ruim atelier/ kantoor voorzien van gevelkachel en openslaande deuren met dubbel glas.
Ook is er een pantry aanwezig met close-in boiler. Aan de achterzijde toegang tot een ruime bergruimte.

Gezellige overdekte loungehoek met tegelvloer en terras welke eveneens prachtig weg kijkt in de diepe achtertuin.
Tweede zonneterras met een bijbehorende luifel over de gehele breedte.

Terras loopt over in het gazon dat weer eindigt in een bosrijke sfeer. In het midden van de achtertuin tussen het gazon en het bos is nog een berging/fietsenstalling gesitueerd.
Tevens is de veel privacy biedende tuin volledig omheind en is er een regeninstallatie (eigen put) aanwezig voor beregening van het gazon.

ALGEMEEN:
* Bouwjaar circa 1930, in 1999 volledig gestript en gerenoveerd met achter aanbouw; zij-aanbouw in 2007.
* Inhoud woonhuis circa 840 m3 , inhoud atelier circa 160 m3
* Gevels woonhuis zijn in 2020 hogedruk gereinigd alsmede volledig geschilderd.
* Kozijnen, ramen en deuren zijn in 2019 geschilderd.
* Woonhuis verkeert in prima staat van onderhoud.
* Op loopafstand van basisscholen, winkels, restaurants en gezondheidscentrum. In de directe nabijheid van middelbare scholen, centrum van Aalst-Waalre, Golfbanen en sportfaciliteiten, High Tech Campus, Maxima Medisch Centrum en uitvalswegen naar o.a. Antwerpen, Den Bosch, Venlo en Maastricht. 15 minuten fietsen naar centrum Eindhoven en NS-station Eindhoven Centraal.
* Verkoper verlangt een waarborgsom of bankgarantie van 10% als zekerheid voor het nakomen van verplichtingen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.206
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1931-1944
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
189 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
1.521 m²
Inhoud
1.000 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit TrendLine HRC30/EW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

AALST NOORD-BRABANT E 361
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.521 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
1.050 m² (70 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Engelen De Wilde

Bel 040-2223777

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.