• Verkocht

Burgemeester Mollaan 33 5582 CJ Waalre Voldijn

Uitgelichte kenmerken

  • 194 m² wonen
  • 259 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 november 2020
Verkoopdatum
8 januari 2021
Looptijd
8 weken

Omschrijving

Volledig gerenoveerde woning!

Deze onder bijzondere architectuur gebouwde tussenwoning is recent volledig gemoderniseerd, is speels ingedeeld en beschikt over een multifunctionele ruimte op de begane grond, zeer geschikt voor het hebben van een praktijk of kantoor aan huis of een slaapkamer op de begane grond. Verder beschikt de woning over een inpandige garage, een geweldige living met een openhaard, luxe keuken, vier slaapkamers en een luxe badkamer en toiletruimte. De fijne achtertuin is gelegen op het zuiden.

De woning is gelegen aan een rustig woonerf in de wijk Voldijn in Aalst, nabij allerlei voorzieningen zoals de dorpskern van Aalst-Waalre met winkelcentrum Den Hof met diverse winkels en restaurants. Overige voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en natuur liggen eveneens dichtbij. Op circa 10 minuten ligt zowel het centrum van Eindhoven als het centrum van Valkenswaard en ook bedrijven zoals ASML en de High Tech Campus liggen op korte afstand. Binnen enkele minuten zit u op de A2 en A67.

INDELING:
BEGANE GROND:
Overdekte entree. In de ruime hal bevinden zich de meterkast (10 groepen + 3 aardlekschakelaar), een bergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen.

De geweldige living beslaat een ruimte van maar liefst 65 m² en bestaat uit een riante woonkamer en een open keuken. Op de vloer ligt een fraaie PVC vloer met een visgraatprint, welke doorloopt in de hal. De woonkamer is een fijne en lichte verblijfsruimte door de grote glazen pui aan de achterzijde en is voorzien van een openhaard en een praktische trapkast. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.

De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een moderne en luxe keukeninrichting met een spoeleiland met een spoelbak met een Quooker, vaatwasser, bar en bergruimte. In de wandopstelling bevinden zich een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, combimagnetron, koelkast, diepvries en bergruimte.

Aansluitend is een multifunctioneel kantoor van circa 13 m² gelegen voorzien van een laminaatvloer en een lichtkoepel. Een deur biedt toegang tot de voorzijde van de woning waardoor deze ruimte geschikt is voor een beroep/praktijk aan huis.

Via de naastgelegen bijkeuken is de inpandige berging/garage te bereiken. Hier bevindt zich de wasmachineaansluiting, verwarming, een stalen kanteldeur en een separate loopdeur.

De aangelegde achtertuin, gelegen op het zuiden, is voorzien van sierbestrating, gazon en diverse volwassen beplanting. Tevens is er een achterom aanwezig, bereikbaar met de auto.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, circa 17 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een tweetal raampartijen. Deze kamer voelt lekker ruimtelijk aan door het hoge plafond.

Slaapkamer 2, circa 14,5 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een tweetal raampartijen. Ook hier is een hoog plafond aanwezig.

Slaapkamer 3, circa 8,5 m², is tevens aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer.

De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een inloopdouche met een regendouche en handdouche, een wandcloset, een dubbele wastafel en een designradiator. Een draairaam zorgt voor natuurlijke ventilatie alsmede daglichttoetreding.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met een royale voorzolder met bergruimte en de opstelling van de c.v.-ketel.

Slaapkamer 4, circa 7 m², is voorzien van een laminaatvloer en een tweetal raampartijen.

ALGEMEEN:
- De woning is gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing.
- De Nefit Topline HRC c.v.-ketel is in 2009 geplaatst.
- Bij de woning hoort het 1/12e aandeel in een gezamenlijk binnenterrein (buurtvereniging De Zwarte Daken). De bijdrage voor dit gezamenlijke binnenterrein bedraagt circa € 50,-/€75,- per jaar.
- De woning heeft een multifunctionele ruimte (kantoor) op de begane grond, zeer geschikt voor het hebben van een praktijk- en/ of kantoor aan huis of een slaapkamer op de begane grond.
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

BANKGARANTIE/WAARBORGSOM:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.577
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 519.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
194 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Perceel
259 m²
Inhoud
683 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline HRC (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

AALST NOORD-BRABANT E 1991
Kadastrale kaart
Oppervlakte
259 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
96 m² (8 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Hypodomus Makelaars

Bel 040 8200020

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.