• Verkocht

Prins Constantijnlaan 9 5582 KJ Waalre Aalst

Uitgelichte kenmerken

  • 286 m² wonen
  • 2.946 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 december 2020
Verkoopdatum
2 maart 2021
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Een door groen omringde authentieke villa, gelegen nabij natuurgebied en de Eindhovense Golf. Een fantastische uitkijk vanuit zowel, de eetkamer, de woonkamer, de tv-kamer en diverse slaapkamers naar dit Zuidwesten georiënteerde fraaie bosperceel geeft u direct een gevoel van privacy en wonen in de natuur. Diverse markante stijl karakteristieken zoals openslaande kasteeldeuren en een “Porselein de Paris” wastafel op zuil geven deze villa net dat extra cachet.

De uitstekende geografische ligging op slechts 10 autominuten van het centrum van Eindhoven, enkele minuten lopen van het winkelcentrum en medische voorzieningen en toch midden in de natuur maakt dat dit object een unieke kans is!

Parterre:

Middels de oprijlaan voorzien van grind verkrijgt u toegang naar de voordeur met overdekte buitenentree. De voordeur laat u binnenkomen in de zeer royale centrale hal welke is voorzien van marmeren vloer, garderobe en toiletruimte. Tevens bevindt zich hier de markante “Porselein de Paris” wastafel op zuil, een zeer fraai element in ruimte. Een ware eyecatcher is de statige trapopgang als middelpunt van deze villa. De vide geeft een doorkijk naar zowel de eerste als de tweede etage waardoor deze trappartij meteen overzicht geeft over alle etages.

Vanuit de centrale hal zijn alle ruimtes zichtbaar met elkaar verbonden en bereikbaar. Direct aan de linkerzijde is de keuken gelegen. In deze keuken bevindt zich een keukeninrichting in hoekopstelling. De keuken is verder voorzien van houten aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, dubbele rvs-spoelbak en afzuiging. In het verlengde van deze keukenruimte is tevens nog een klein keukenblok gevestigd, een meterkast en een openslaande deur naar buiten.

De twee markante openslaande kasteeldeuren geven toegang vanuit de centrale hal naar de eetkamer welke tevens middels de woonkamer en keuken te bereiken is. De vloer is bedekt met een prachtige licht eikenvloer welke in visgraatmotief is doorgelegd naar de woonkamer. De grote raampartij met deur naar de achtertuin geven een fantastische view terwijl u met het hele gezin gezellig dineert.

De royale woonkamer is vanuit de hal alsmede de eetkamer te bereiken en is voorzien van een robuuste open haard met Franse schouw in het midden van de ruimte. Twee openslaande tuindeuren geven toegang naar het terras en zorgen in de zomer ervoor dat de tuin in verbinding staat met de woonkamer. De koude en kille periodes komt u hier warm en sfeervol door bij het knisperende haardvuur.

Voor de ontspanning van het kijken van tv of het lezen van een boek is de tv-kamer/study ideaal geschikt. Deze ruimte is bij binnenkomst rechts van de centrale hal gelegen en voorzien van fraaie parketvloer. Een ideale ruimte voor de dagelijkse ontspanning en/of het opperst concentreren voor een studie. Vanuit deze kamer geeft een tuindeur toegang naar het aangrenzende terras met overkapping.

Eerste etage:

In de centrale hal verbindt de bordestrap de begane grond met de eerste etage. Op de royale overloop vindt u doorgang naar de 3 ruime slaapkamers en twee badkamers. Tevens is er een diepe inbouwkast halverwege de trapopgang voor het herbergen van diverse spullen.

De masterbedroom is voorzien van een walk-inn closet en geeft toegang naar de eerste badkamer. Dit is een kamer waarin u als u wakker wordt zal twijfelen of u werkelijk wakker bent. De grote raampartijen geven een fenomenaal uitzicht naar de bosrijke omgeving en de prachtige met zorg aangelegde groenrijke tuin. Middels de deur naar het balkon kunt u in de vroege ochtend de dennengeur opsnuiven. Het zal voor velen een droom zijn om in deze kamer wakker te worden. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en dubbele wastafel. Kenmerkend zijn de unieke en klassieke tegeltjes welke op beide badkamers gebruikt zijn. Deze stijlkarakteristieken geven deze woning extra romantiek.

De tweede slaapkamer is voorzien van praktische inbouwkasten, vaste wastafel en ruim van opzet. Tevens is er een deur naar het fraaie balkon welke doorloopt naar de derde slaapkamer. Thans is deze kamer in gebruik als kantoor/study.

De derde slaapkamer grenst aan de tweede badkamer en heeft eveneens een deur naar het balkon. De naastgelegen badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en toilet.

Tweede etage:

De bordestrap loopt helemaal door naar de tweede etage. Op deze etage zijn de vierde en vijfde slaapkamer én een separate doucheruimte en toiletruimte gesitueerd.

De derde badkamer is enkel voorzien van een douche en is ideaal voor uw kinderen en/of gasten.

Aan zowel de linker- als rechterzijde zijn de vierde en vijfde slaapkamer gelegen. Twee identieke slaapkamers welke zeer royaal te noemen zijn. In beide slaapkamers is een wastafel aanwezig en geven de ruime inloopkasten veel opbergmogelijkheden voor uw spullen.

Souterrain:

Onder de fraaie trapopgang op de begane grond is er een deur naar de diepe wijnkelder en technische ruimte. Een markante stenen trap leidt u naar deze royale kelderruimte welke ideaal geschikt is voor uw wijn en voorraad. In een aparte ruimte is de technische installatie opgesteld.

Exterieur:

Een uitzonderlijke en veel privacy biedende tuin welke tot in de kleinste details met veel zorg is aangelegd en onderhouden. Er is dan ook een automatisch beregeningssysteem waarmee u de prachtige beplanting eenvoudig kunt voorzien van water. Deze achtertuin is voorzien van veelal volwassen bomen, gazon en de met zorg uitgekozen beplanting zoals Rododendron, Lijsterbes en diverse rozenstruiken, zorgen voor een prachtig natuurrijk plaatje. Een Magnolia, Laurier en Japanse sierappel maken van deze tuin in het voorjaar een paradijs voor de natuurliefhebber. Tevens zijn er diverse paadjes aangelegd voor een wandeling door uw eigen groene rijk.

Aan het huis is een tuinkas aanwezig voor het zaaien en opkweken van planten, groenten en/of het veiligstellen van vorstgevoelige planten in de winter.

Grenzend aan de zijgevel is het terras een heerlijke plek om te vertoeven.

Garage:

De inpandige garage is voorzien van dubbele garagedeur en is zowel middels de oprijlaan alsmede de centrale hal toegankelijk. In deze garage zijn er aansluitingen voor uw wasapparatuur aanwezig. Middels een vlizotrap is er vanuit deze ruimte een flinke bergzolder bereikbaar.

Algemene kenmerken:

• Stijlvolle authentieke bosvilla voorzien van authentieke elementen;
• Ruim perceel omgeven door veel groen;
• De villa is voorzien van 5 slaapkamers en 3 badkamers;
• Veel privacy en toch op enkele minuten van het centrum;
• De woning is voorzien van een alarminstallatie;
• De c.v. installatie is gehuurd via Kemkens, maandelijkse kosten bedragen € 56,89 voor de huur en het onderhoud;
• Gunstige ligging nabij De Eindhovensche Golf, Eindhoven Airport en bedrijven als ASML, Philips, High Tech campus, Maxima Medisch Centrum en DAF;
• Steden als Maastricht, Antwerpen, Düsseldorf en Utrecht zijn vanaf deze locatie binnen 1 uur bereikbaar;
• Deze typische familiewoning straalt zeer veel charme, liefde en karakter uit.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, bij het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.458
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
286 m²
Overige inpandige ruimte
61 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
2.946 m²
Inhoud
1.300 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
CR Remeha (gas gestookt combiketel, huur)

Kadastrale gegevens

AALST NOORD-BRABANT E 675
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.946 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Statig Wonen® makelaars

Bel 0407878758

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.