• Verkocht

Irenelaan 28 5583 AE Waalre Aalst

Uitgelichte kenmerken

  • 672 m² wonen
  • 3.777 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 2.750.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 mei 2022
Verkoopdatum
8 juli 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Verscholen in Waalre direct aan de bosrand ligt deze fraaie rietgedekte villa. Een parel van een woning welke voorzien is van alle gemakken en luxe die u mag verwachten bij een villa zoals deze! De villa is in 1980 gebouwd en in 2001 in omvang verdubbeld. In 2011/2012 is de villa geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige en luxe materialen.

Heeft u een groot gezin of vaak gasten ter overnachting? De villa biedt u meer dan voldoende ruimte. Er zijn meerdere ruimtes om te dineren, studeren, ontspannen en sporten. Tevens vijf slaapkamers met allen een badkamer. Het binnenzwembad met volledige wellness geeft u het ultieme vakantiegevoel aan huis!

Deze woning ligt samen met een bijgebouw in stijl op een perceel van 3.777 m² in een bosrijke omgeving en nabij de dorpskern van Waalre en het centrum van Eindhoven.

VRAAG VOOR EEN UITGEBREIDE PRESENTATIE ONZE BROCHURE AAN

Indeling
Het woonhuis is gelegen op een afgesloten perceel. Middels elektrische poort is er toegang tot de oprijlaan met parkeermogelijkheden. Aan het einde staat het bijgebouw voor overdekt parkeren (2 auto's). Het bijgebouw is uitermate geschikt voor opslag zowel beneden als boven. De bovenverdieping is een multifunctionele ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden.

De woning is toegankelijk via de voordeur met daarachter toegang tot de living of gemakkelijk via de achterdeur waarbij u zich direct bevindt in de woonkeuken.

Een imposante ontvangsthal met vide en sierlijke trapopgang naar de 1e verdieping. De ontvangsthal is uitgerust met een garderobe en luxe toiletruimte. De hal geeft u toegang tot de living en een kantoorkamer. De living is opgedeeld in verschillende hoeken waaronder een eetkamer met openslaande tuindeuren, bibliotheekhoek aan de voorzijde met tuinzicht en open haard (gas) en een ruime zithoek met tv welke toegang geeft tot overdekt terras.

De woonkeuken is ruim maar zeer sfeervol. Luxe keukeninstallatie met onder andere wijn klimaatkasten, diverse ovens, inductiekookplaat en een werkeiland met bar. Praktische bijkeuken met grote koel- en vrieskasten en een zeer ruime provisiekamer.

De kantoorkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft mooi uitzicht over de voortuin. Aansluitend een goede archiefkamer.

Tevens is gelegen op de begane grond de exclusieve wellness ruimte met riant binnenzwembad en gym. Het binnenzwembad heeft openslaande deuren naar de tuin waardoor u in de zomer binnen naar buiten haalt. Voor de koude dagen is er een heerlijke gashaard aanwezig. De fitnessruimte is airconditioned. Voor ontspanning kunt u zich terugtrekken in de sauna, Turks stoombad en (stort) douche.

De eerste verdieping is via twee zijdes bereikbaar; vanuit de ontvangsthal of via de wellness ruimte waar zich tevens de lift bevindt.

De eerste verdieping is voorzien van vijf riante slaapkamers met elk toegang tot een van de vier badkamers. De masterbedroom is centraal gelegen in de woning met geïntegreerde airco. Een luxe suite met open haard, een walk-through closet en de meest uitgebreide badkamer van de woning met ligbad, douche met sunshower, toilet, warmte muur en dubbele wastafel alsmede een klein terrasje.

De overige slaapkamers hebben elk een badkamer met inloopdouche, toilet en (dubbele) wastafel. Tevens is er op deze verdieping een bioscoopkamer met pantry en gezellige bedstede.

Via 1 van de slaapkamers is de riante bergzolder te bereiken via een vlizotrap.

De aanwezige lift brengt u ook naar de ondergelegen kelder. De kelder is praktisch ingericht met veel kastruimte, aansluitingen voor was-apparatuur, wijn klimaat kamer en technische ruimte met alle benodigde installaties behorende bij het huis en het zwembad.

Tuin
De tuin is onder architectuur aangelegd en dat is absoluut te zien. Een plaatje van een tuin met mooie volwassen bomen, hagen, diverse beplantingen, groene weides, meerdere terrassen en vijvers. De tuin is voorzien van diverse elektra punten en sproei-installatie.

De oprit biedt ruimte voor het parkeren van diverse auto's op eigen terrein.

Ligging
De woning is gelegen in een mooie woonstraat van Waalre. Een gewilde locatie gezien de type woningen, afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

Het dorp Waalre ligt aan de zuidelijke rand van Eindhoven en voor intimi ook wel 'de groenfontein van de Kempen' genoemd. De dorpskern Den Hof ligt op een paar minuten afstand van de woning en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen meerdere basisscholen en kinderopvang op fietsafstand (De Meent, Christoffelschool, openbare school etc.) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt direct aan de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Meester Keeman, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2, A58 en A67 richting de Randstad of Antwerpen.

Eindhoven heeft een eigen vliegveld, veel openbaar vervoer voorzieningen en voor recreatie onder andere een mooie golfbaan (Eindhovensche Golf).

Bijzonderheden:
- Fraaie, onder architectuur gebouwde, rietgedekte villa welke in 2012 volledig is gemoderniseerd. Op geen enkel detail is bespaard;
- De woning heeft een goede lay-out met zeer veel leefruimte op de begane grond en vijf slaapkamers met allen een badkamer;
- De villa voldoet aan de huidige maatstaven en woonwensen;
- Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Een geraffineerde afwerking en goed onderhouden woning;
- Volledig nieuwe rieten dak in 2011;
- Dakisolatie, vloerisolatie en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Energielabel D;
- Deels vloerverwarming aanwezig;
- Technische installatie in 2021/2022 volledig nagekeken en waar nodig onderdelen vervangen. Ketels uit 2011 en 2019;
- De gehele woning is voorzien van een domotica systeem;
- Voorbereiding voor airco op alle slaapkamers aanwezig;
- Uitgebreide beveiligingsinstallatie met diverse camera's rondom de villa;
- Gelegen op een prachtige, rustige locatie in Waalre onder de rook van Eindhoven. Zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern met gewenste voorzieningen, scholen, dagopvang, diverse sportaccommodaties en golfbaan. De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus en MMC;

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, bij het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10 % van de koopsom.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 2.750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.092
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
672 m²
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
38 m²
Perceel
3.777 m²
Inhoud
3.010 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, douche en 4 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, lift, rookkanaal, sauna, stoomcabine, TV kabel en zwembad

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAALRE B 3089
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WAALRE B 3129
Oppervlakte
477 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Irene van Aken Makelaardij

Bel 040 8456248

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.