• Verkocht

Mendelssohnstraat 30 5144 GG Waalwijk Zanddonk

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 201 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 oktober 2020
Verkoopdatum
23 oktober 2020
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Prachtig vrij gelegen, mooi uitzicht, een extra ruime tuin, uitbouw met keuken, fraaie nieuwe badkamer, volledig dubbel glas, nokverhoging, 3 prima slaapkamers en een wasruimte zijn zomaar wat kenmerken van deze mooie hoekwoning aan de Mendelssohnstraat. Zonder voorbijrijdend verkeer voor de deur woon je hier heerlijk rustig en niet te vergeten centraal, want in de nabijheid vinden we onder andere een basisschool en supermarkt, maar ook de ontsluitingswegen naar de Midden- Brabantweg Tilburg en A59 Den Bosch zijn vlot bereikbaar. Meer weten? Bekijk dan de presentatie en film voor een eerste indruk. Interesse? Bel of e-mail voor een afspraak.

Hal
Via de verzorgde voortuin komen we in de hal, met toegang tot de vernieuwde meterkast (7 groepen, 3 aardlekschakelaars), het vrij hangend toilet met fontein, handige trapkast, trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De hal is voorzien van laminaat.

Woonkamer
De woonkamer is mede door het extra raam in de zijgevel prettig licht en aan de voorzijde is daarnaast een mooi vrij uitzicht. De kozijnen zijn voorzien van rolluiken en aan de achterzijde is een ruime inbouwkast geplaatst waarachter naast bergruimte ook de pc geplaatst kan worden voor spelletjes of de administratie. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot de keuken in de aanbouw.

Keuken
In de aanbouw vinden we de ruime hoekkeuken voorzien van vaatwasser, gaskookplaat met wok brander, schouw, koelkast en combi oven/magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.

Overloop
De overloop geeft toegang tot de wasruimte, badkamer, slaapkamers en de trap naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1 en 2
De woning heeft twee prima slaapkamers op de verdieping met beide een mooi uitzicht op het naast de woning gelegen park. De draai kiep kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en de stopcontacten zijn verlaagd. Beide slaapkamers hebben een tv-aansluiting. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering.

Wasruimte/ toilet
Zeer handige wasruimte voor de wasmachine en droger. De ruimte is betegeld en er is hier tevens een tweede vrij hangend toilet aanwezig.

Badkamer
De badkamer is in één woord “prachtig”. Met ruime inloop regendouche, fraai back to wall ligbad en dubbele wastafel heb je hier een mooi begin en einde van de dag.

Zolder
Via de trap komen we op de voorzolder. Hier vinden we de HR CV ketel van Nefit uit 2004. De dakkapel is voorzien van draaikiep ramen. En onder de schuine zijde is bergruimte aanwezig.

Slaapkamer 3
Via de voorzolder komen we op de zolderkamer. Door de nokverhoging met dakkapel is dit een mooie ruimte met veel daglicht en een leuk uitzicht. Zowel een slaapkamer als werkkamer zijn hier prima mogelijk. De dakkapel is voorzien van draaikiep ramen met HR++ beglazing en onder de schuine zijde is handige bergruimte gemaakt. De kamer is voorzien van verwarming en tapijt.

Tuin
Door de aanschaf van een extra perceel naast de woning is deze tuin een van de ruimste in de straat. Genoeg plaats voor een ruim zwembad of trampoline. Er is een gezellige overkapping en er zijn maar liefst twee bergingen waarin ruim plaats is voor alle tuinspullen, fietsen en dergelijke. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en sierbestrating. Er is een achterom en door de ligging op de hoek geniet de tuin ook nog eens van veel privacy en zonuren.

Bergingen
Er zijn twee bergingen. Een ruime stenen berging van ca. 6.5 bij 2 voorzien van elektra en een houten berging van ca. 3 bij 2 eveneens voorzien van elektra. De houten ren wordt verwijderd door de verkoper en behoort niet tot het verkochte.

Algemeen
- Bouwjaar 1971
- Perceeloppervlakte 201 m²
- Inhoud: ca. 345 m³
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 118 m²
- Overige inpandige ruimte < 1,5 m: ca 25m²
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 17 m² (buitenbergingen)
- Isolatie: voorzien van muur en dakisolatie en dubbel glas.
- CV ketel Combi HR Nefit 2006
- energielabel: C
- Voorste gedeelte van voortuin en zij tuin wordt gehuurd van de gemeente voor ca. €11,- per jaar
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.331
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
201 m²
Inhoud
345 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combi Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAALWIJK E 1948
Kadastrale kaart
Oppervlakte
149 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WAALWIJK E 3567
Oppervlakte
52 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
100 m² (11 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Mevr. Michaela Röstel
Mendelssohnstraat 30
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij hebben Martijn van Lent aanbevolen gekregen van vrienden. Kennismaking en intake verliep prima en aanpak enz. werd besproken. Ook goede toelichting voor welke vraagprijs we moesten gaan en welke doelgroep daardoor aangesproken zou worden. Alles verliep makkelijk en afspraken werden uitstekend nagekomen. Mooie fotos en video! Afspraken voor bezichtigingen werden allemaal voor 1 dagdeel gemaakt. Martijn heeft ons huis op de juiste wijze gepresenteerd zodat wij snel de juiste koper hebben gevonden. Verkocht binnen 1 week heeft niet alleen met een goede markt te maken maar ook met de wijze hoe een makelaar het huis presenteert. Wij kunnen Martijn van Lent aanbevelen en danken hem voor de uitstekende service en inzet!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.