• Verkocht

Mr. van Coothstraat 40 5141 ES Waalwijk Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 171 m² wonen
  • 965 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 895.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 oktober 2020
Verkoopdatum
20 november 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Wanneer je de Meester van Coothstraat aandoet, kom je ogen tekort. Historische panden, indrukwekkende gevels, charmante details: wonen aan een straat van dit formaat voelt als een cadeau.

Een van de grootste en meest verzorgde cadeaus is nummer 40. Wat een pracht van een herenhuis. En helemaal vrijstaand ook. Op gepaste afstand van trottoir, straat en buren geniet je van rust, privacy en schoonheid.

Want dit honderd jaar tellende herenhuis is een plaatje. Zowel vanbinnen als vanbuiten. De lak van al het houtwerk aan de buitenzijde is nét droog. Ook binnen is het schilderwerk piekfijn in orde. De living is licht en ruimtelijk. En dan hebben we het niet eens gehad over de hoge plafonds, sierlijsten, en-suitedeuren, diverse inbouwkasten, ruime oprit, riante garage, vloerverwarming, fantastische tuin, pracht van een zolder, houtkachel, glas-in-loodramen…en dat allemaal op steenworp afstand van het gezellige centrum en het mooie Wandelpark van Waalwijk.

Hebben de foto’s je betoverd? Fantaseer je over relaxen in de serre, koken in de keuken en genieten van de tuin? Dan raden wij je aan om direct een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Tot snel!

De bijzonderheden van de woning:

- Vrijstaand herenhuis gelegen aan een van de mooiste straten van Waalwijk
- Ruime oprit met plaats voor vier auto’s, extra parkeerplaats op eigen terrein aan zijkant van de woning
- Riante voortuin
- Hal met multifunctionele ruimte
- Lichte en ruimtelijke living met dubbele openslaande tuindeuren, hoge plafonds, sierlijsten, ornamenten, en-suitedeuren, houtkachel en glas-in-loodramen
- Serre
- Drie slaapkamers eerste verdieping
- Eén slaapkamer tweede verdieping
- Dakkapel tweede verdieping
- Dubbele berging voorzolder tweede verdieping
- Ruime vochtvrije kelder
- Ruime garage met 5 zonnepanelen op het dak en opbergruimte in de vorm van een extra verdieping
- Voor-, zij- en achtertuin onder architectuur aangelegd
- Ramen begane grond zijkant en achterzijde voorzien van nieuwe en elektrisch bedienbare zonneluifels (4 x)
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- Ramen begane grond voorzien van ventilatieroosters met geluiddemping
- CV-combiketel Nefit, bj. 2003

Wit herenhuis, oranje dakpannen, riante en mooie voortuin. Wat een bijzonder aanzicht. Is het je opgevallen dat de woning zelf hoger is gelegen dan trottoir en straat? Dat is een enorm voordeel. Nu heb je vanaf de straatkant geen inkijk. En vanuit het zitgedeelte kijk je over het verkeer heen. Maar we beginnen in de hal. Aan de hal, die is voorzien van vloerverwarming, grenzen de deuren van het toilet (2020), de keuken, de living en de multifunctionele ruimte die uitkijkt over de straat. Wat betreft deze laatste ruimte: met wat liefde en aandacht kan deze kamer worden omgetoverd tot praktijkruimte, thuiswerkplek, game room, speelkamer of hobbyruimte. In deze multifunctionele ruimte vind je tevens de meterkast. Om ervoor te zorgen dat je geen last hebt van het verkeer, hebben de huidige eigenaren op de begane grond gekozen voor dubbele beglazing en ventilatieroosters met geluiddemping.

Ook in de living geniet je van rust en stilte. Deze leefruimte is met zorg en aandacht aangekleed en ingericht. Het schilderwerk is pico bello. De vloer is een eiken vloer met band en bies van Bruijnzeel gelegd in visgraad. Kijk eens naar de hoge plafonds, sierlijsten en subtiele ornamenten. En wat te denken van de dubbele openslaande tuindeuren, inbouwkasten en en-suitedeuren? De houtkachel voegt letterlijk en figuurlijk extra warmte toe aan de living. De bekleding van de schouw is het werk van designer Piet Hein Eek. Het glas-in-lood zorgt op de zonnige dagen voor een speels lichteffect en ook op de donkere dagen zorgt het voor extra sfeer.

Zoals gezegd bevindt het zitgedeelte zich aan de voorzijde van de woning. Het eetgedeelte is het centrum van de living. Met de ingang van de keuken vlakbij loop je vlot heen en weer tussen kook- en eetgedeelte. De serre, voorzien van en-suitedeuren en vloerverwarming, is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het is een heerlijke lichte ruimte waar je een fantastisch uitzicht hebt op de fraai aangelegde tuin. Zet op de mooie dagen de tuindeuren open en breng buiten naar binnen en andersom.

Vlak bij het eetgedeelte vind je een deuropening naar de keuken. De complete keuken bestaat uit een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoeleiland met spoelbak, vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie en composiet werkblad. Via een loopdeur heb je toegang tot de tuin. De beide ramen in de keuken zorgen voor een prettige lichtinval. Ook in de keuken geniet je van aangename vloerverwarming.

Dan de eerste verdieping. De ruime overloop, met prachtige glas-in-loodramen, biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer één is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een inbouwkast. Slaapkamer twee, eveneens gelegen aan de voorzijde, heeft twee inbouwkasten en openslaande deuren. Slaapkamer drie (zijkant) beschikt ook over een inbouwkast en openslaande deuren. De badkamer is opgedeeld in een douchecabine, wastafel met meubel en een toilet.

Aangekomen op de tweede verdieping tref je een ruime voorzolder voorzien van een dakkapel. Op de voorzolder kun je veel spullen opbergen, omdat er maar liefst twee bergingen zijn. In een van de twee bergingen vind je de opstelling van de cv-ketel. De zolder is verbouwd tot één grote kamer. Deze (slaap)kamer heeft twee Velux-dakramen en een mooie nok.

De tuin is een groot pluspunt van deze toch al wonderschone woning. Voor-, zij- en achtertuin zijn onder architectuur aangelegd en worden met zorg bijgehouden. De voortuin is riant. De grote plantenbakken in de voortuin zorgen direct voor sfeer. De ruime achtertuin is gelegen op het westen. Je geniet hier optimaal van de zon. Ben je bang dat het binnen wellicht te warm wordt op zomerse dagen, laat dan de elektrisch bedienbare zonneluifels naar beneden komen. Deze zijn pas aangeschaft en geïnstalleerd.

In de achtertuin zit je heerlijk privé. Neem plaats op het terras en kijk uit over het gazon en de verschillende riante bloemenperken en plantenborders. Achterin de tuin, aan de zijkant, vind je een extra brede poort en een parkeerplaats. Handig voor het parkeren van nog een auto, aanhang- of vouwwagen of caravan. In de tuin staat een houten berging voorzien van licht en elektra. Hier kun je allerlei tuin- en klusmaterialen opbergen. Naast een houten berging beschikt deze woning ook over een ruime garage met zolderverdieping. De garage is voorzien van vijf zonnepanelen en opgedeeld in twee gedeelten. In het achterste gedeelte vind je de aansluiting van de wasapparatuur en de toegang tot de bergzolder.

De ligging van de woning:

Deze woning is ideaal gelegen aan een charmante straat op loopafstand van het centrum van Waalwijk. Te voet ben je in een paar minuten op de markt, bekend om zijn vele terrassen en restaurants. Voor je dagelijkse boodschappen ga je naar winkelcentrum De Els gelegen aan het begin van de straat. Daarnaast is de woning zeer eenvoudig te bereiken met de auto en ben je in slechts enkele minuten op de uitvalswegen richting Tilburg en ’s-Hertogenbosch.

Verkoper vertelt…

Elke morgen als ik beneden kom, realiseer ik me weer in wat voor een fijne woning wij mogen wonen. De ruimte, het licht, het gemak waarmee je door de woning kunt lopen, is geweldig. Voor-, achter- en opzij lichtinval is zo fijn. Je voelt direct: mijn dag kan weer beginnen. En als je dan kijkt naar de mooie tuin met zoveel plek rondom, midden in het centrum, dan kan je dag niet meer stuk.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.234
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
171 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
27 m²
Perceel
965 m²
Inhoud
738 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Kadastrale gegevens

WAALWIJK D 299
Kadastrale kaart
Oppervlakte
965 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Betrokken makelaar
Dhr. Herrings
Mr. van Coothstraat 40
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een enthousiast en kundig team hebben ervoor gezorgd dat de verkoop van ons huis prima is verlopen. Top !!! Er is veel aandacht besteed aan het bepalen van een passende prijsvorming. Super presentatie materiaal. Kundige inschatting van potentiële kopers en bijbehorende onderhandelingstechniek.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Reactie van Remco Olden Lommers Makelaars
Bedankt voor deze mooie beoordeling. Én uiteraard dat wij jullie meer dan fraaie woning hebben mogen verkopen op deze toplocatie. We houden contact en geniet nog even van het huis totdat jullie verhuisd zijn.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.