• Verkocht

Frederik Hendrikhof 3 5141 SB Waalwijk Besoijen

Uitgelichte kenmerken

  • 139 m² wonen
  • 147 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 augustus 2020
Verkoopdatum
23 oktober 2020
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Speels en praktisch: twee kenmerken die absoluut van toepassing zijn op deze familiewoning met maar liefst vier slaapkamers. De woning heeft dankzij de grote open ruimte een loftachtige uitstraling vanbinnen. Heerlijk ook die tuin op het zuiden. En praktisch die aparte technische ruimte en stenen berging. U staat trouwens binnen enkele minuten in het centrum van Waalwijk.

Wonen aan de Frederik Hendrikhof betekent ontspannen wonen met het centrum om de hoek. De doodlopende straat herbergt een ‘hofjesgevoel’ en straalt gemoedelijkheid uit. Mocht u op zoek zijn naar een praktische gezinswoning met voldoende slaapkamers, veel opbergruimte en een ideale ligging, dan zou deze verzorgde tussenwoning zomaar eens uw nieuwe thuis kunnen worden. Om erachter te komen of het goed zit tussen u en deze woning, is een live bezoek een uitstekend idee. Neem contact op, maak een afspraak en kom langs. Tot gauw.

Bijzonderheden van de woning:

- Mooi gelegen in gewilde woonwijk op loopafstand van het centrum
- Speels uiterlijk vanbuiten en speelse indeling vanbinnen
- Keuken met kookeiland
- Stenen berging
- Parkeerhaven voor de deur
- Vier ruime slaapkamers
- Rolluiken eerste verdieping achterzijde
- Aparte technische ruimte
- CV-ketel: AWB Thermomaster, bj.: 2001
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- Balkon
- Tuin op het zuiden
- Zonneluifel tuin
- Stenen berging
- Buiten schilderwerk: 2020
- Optioneel: losse garagebox van 6.70 x 3.45 meter (deze garagebox maakt geen deel uit van de vraagprijs maar kan worden bijgekocht)

Via de hal, waar het toilet, de meterkast en de garderobe zijn gesitueerd, komt u de woonkamer binnen met direct aan de rechterkant het eetgedeelte. Wat opvalt is het open karakter van de woning. Het ‘doorzon-effect’ doet loftachtig aan en dat geeft een prettig en ruimtelijk gevoel.

Centraal in de woning vindt u de keuken met kookeiland. Op deze manier houdt u zowel verbinding met eters aan tafel dan wel uw gezin of bezoek dat plaats heeft genomen in het zitgedeelte. De open keuken, is voorzien van een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, oven (2018), spoelbak, koelkast en afzuigkap. In de tuingerichte zitkamer kijkt u zo tuin in.

Naast de keuken vindt u de speelse en stoere trap gemaakt van staal. Deze opvallende trap brengt u naar de eerste verdieping die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken. De licht betegelde badkamer is opgedeeld in een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en een design radiator.

Via een schuifdeur op de eerste verdieping en een vaste trap die leidt naar de tweede verdieping komt u uit bij slaapkamer nummer vier. Dit riante slaapvertrek is voorzien van een vaste kast, een aparte technische ruimte en een balkon. In de technische ruimte vindt u de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting van de wasapparatuur. Ook kunt u hier spullen in opbergen. Behoefte aan frisse lucht of juist even de warmte voelen? Zet de loopdeur naar het balkon lekker open.

De ontspannende en op het zonnige zuiden gelegen achtertuin bestaat uit een terras voorzien van een zonneluifel, sierbestrating, gazon, borders en een achterom die u naar de stenen berging leidt. Frederik Hendrikhof nummer 3 is een van de weinige woningen die beschikt over een stenen berging. Daarnaast is er, desgewenst en los van de woning, een ruime garage te koop van 6.70 x 3.45 meter. In deze garage, welke is voorzien van elektra en licht, is voldoende plek om goederen op te slaan en daarnaast nog een auto te parkeren.

Ligging van de woning:

De straat Frederik Hendrikhof ligt nabij het centrum en op loopafstand van het wandelpark. Het centrum heeft een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca en is goed bereikbaar. Er zijn voldoende onderwijsvoorzieningen en sportclubs aanwezig in de nabije omgeving en ook aan kunst en cultuur is gedacht. Theater De Leest is op loopafstand gelegen. De uitvalswegen liggen op een steenworp afstand van deze woning.

Verkoper vertelt….

Met veel plezier hebben wij in dit huis gewoond. Een leuke buurt met alle nodige voorzieningen op loopafstand.
Het huis heeft beneden als eyecatcher een mooie stalen trap in een gezellige en comfortabele loftachtige woonkamer met een eiken houten whitewashed vloer. Door de vele ramen komt er veel natuurlijk licht binnen.
We gaan deze woning verlaten, omdat we elders gaan werken. Als onze werkomgeving rondom Waalwijk was gebleven waren we zeker niet verhuisd.
We wensen de nieuwe bewoners veel woonplezier in deze fijne woning.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.338
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
139 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
147 m²
Inhoud
453 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB Thermomaster (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAALWIJ D 3452
Kadastrale kaart
Oppervlakte
147 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.