• Verkocht

Janssoniushof 11 5141 MP Waalwijk Besoijen

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 208 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 399.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 december 2020
Verkoopdatum
8 januari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Je zou maar, zo vlak voor het einde van dit bewogen jaar, je droomhuis tegen het lijf lopen. Hoe gaaf zou dat zijn? Deze functionele en fijne gezinswoning is op zoek naar een jong stel met grote dromen, een gezin met behoefte aan ruimte of een koppel dat zin heeft in iets nieuws.

Een fraaie tuin op het zuidwesten, vier slaapkamers, veel lichtinval en een kantoorruimte zijn een greep uit de vele pluspunten die we van dit sfeervolle familiehuis noemen. Het is bijzonder hoe alle leefruimtes met elkaar verbonden zijn. Dit maakt het huis tot een hele fijne plek om te wonen, werken en samen te zijn.

Daarnaast is de kinderrijke en vriendelijke buurt een groot pluspunt. Kinderen kunnen volop en veilig spelen rondom de woning. En wanneer je behoefte hebt aan natuurpracht, bevind je je binnen enkele minuten via het Halve Zolenpad in de weilanden en het groen.

Heb je al meerdere keren de foto’s bekeken? Zie je jezelf al stiekem op de bank zitten en genieten van het uitzicht? Ben je benieuwd wat voor gevoel je krijgt wanneer je deze woning binnenstapt? Dan zit er maar één ding op: een afspraak maken om de woning met eigen ogen te bekijken. Uiteraard leiden wij je geheel corona-proof rond.

De bijzonderheden van de woning:

- Mooie geschakelde tweekapper met veel lichtinval gelegen in een verkeersluwe straat in de (kind)vriendelijke wijk Besoyen
- Zeer geschikt voor (jonge) gezinnen vanwege functionele indeling
- Geen nabije overburen
- Oprit met deels overdekte carport met plek voor twee auto’s
- Centraal gelegen keuken die voor een verbinding zorgt tussen kantoorruimte en woonkamer
- Bijkeuken
- Drie slaapkamers voorzien van rolluiken eerste verdieping
- Eén slaapkamer tweede verdieping
- Onder architectuur aangelegde tuin op het zuidwesten voorzien van nieuw zonnescherm (uit 2019)
- Schilderwerk kozijnen buiten: 2019
- Nieuw voegwerk, schoonmaken en impregneren gevel: 2019
- Schilderwerk kozijnen binnen: 2019
- CV-ketel: Nefit (Trendline HRC30 CW5) uit 2013

In de hal vind je de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal stap je de ruime woonkamer binnen. Aan de voorzijde tref je het zitgedeelte. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een screen. Je overburen zitten een heel stuk verderop, dus je zit hier heerlijk privé. Het eetgedeelte is tuingericht met openslaande deuren. Het grote voordeel hiervan is dat je tijdens het eten, werken of kletsen kunt genieten van de fraai aangelegde tuin. De keuken ligt centraal tussen het eetgedeelte en de kantoorruimte. Nu we steeds meer thuis werken is een kantoorruimte aan huis ideaal. De tuinzijde van het kantoor is geheel van glas en heeft een eigen deur naar buiten. Op die manier haal je buiten heel laagdrempelig naar binnen en andersom. Naast het kantoor vind je een separate wasruimte voorzien van een ingebouwde voorraadkast en een stortbak.

De complete keuken bestaat uit een vaatwasser, combi-magnetron (2018), koelkast, 4-pits gaskookplaat, spoelbak, afzuigkap en soft-close lades.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers en een badkamer. De master bedroom aan de voorzijde is voorzien van een vaste schuifkast. Daarnaast vind je nog een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde zit slaapkamer nummer drie. De slim ingedeelde badkamer bestaat uit een aparte, ruime douchecabine, zwevend toilet, wastafel, ligbad en een design radiator.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Boven aangekomen, vind je hier een vierde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een Velux-dakraam, een op maat gemaakte kast waar je heel veel opbergruimte treft en knieschotten. Achter één van deze schotten is nog meer bergruimte en het ventilatiesysteem. En achter het tweede schot is op een slimme manier de cv-installatie ingebouwd.

De privacy biedende en onder architectuur aangelegde achtertuin is op het zuidwesten gelegen. Je zit hier lekker privé. De tuin bestaat uit sierbestrating, plantenborders, drie mooie bomen en een fraai, ruim eikenhouten vlonderterras dat met de deuren open prachtig doorloopt in de woonkamer. In het voorjaar en de zomer zorgen de charmante platanen en catalpa bomen voor een natuurlijke parasol. Samen eten in de zomer tussen het groen is op die manier extra aangenaam.

De ligging van de woning:

De woning is gelegen op loopafstand van het bruisende centrum van Waalwijk in woonwijk Besoyen. Supermarkten en basisscholen zijn in de nabije omgeving gelegen en de uitvalswegen richting ‘s-Hertogenbosch, Breda en Tilburg bevinden zich op korte afstand.

Verkoper vertelt:

Ons gezin heeft vijftien jaar met veel plezier in dit huis gewoond, gewerkt en geleefd. De kinderen zijn hier opgegroeid. We hebben er samen een mooi plekje van gemaakt, waar we trots op zijn. Alles loopt prachtig in elkaar over, met oog voor individuele wensen en privacy.

De zoektocht naar een nieuw huis duurde jaren, omdat we zo gehecht zijn aan de fijne buurt en de functionele, mooie indeling van ons huis. De Janssoniushof is een warme plek, met hele fijne buren. We blijven niet voor niets in de buurt wonen. Jullie zijn van harte welkom!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 399.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.567
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
1 m²
Perceel
208 m²
Inhoud
390 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (Trendline HRC30 CW5) (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAALWIJK D 3028
Kadastrale kaart
Oppervlakte
208 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
96 m² (12 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.