• Verkocht

Zomerdijk 2 5145 PJ Waalwijk Industrieterrein Haven

Uitgelichte kenmerken

  • 204 m² wonen
  • 1.230 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 maart 2021
Verkoopdatum
25 maart 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Een woning met karakter …..

Een heerlijk huis om in te wonen; licht, ruim en comfortabel. Deze karakteristieke dijkwoning is een gemeentelijk monument waarvan het bouwjaar geschat wordt op 1898. Oorspronkelijk bestond het hoofdgebouw uit twee wooneenheden. Tijdens de grondige renovatie in 2005- 2006 zijn de twee wooneenheden samengevoegd tot een woonruimte, wat resulteert in een erg prettige leefruimte met een aangename sfeer in de gehele woning.

Wij willen u wijzen op de scheurvorming en de rapportage funderingsonderzoek van augustus 2020.
De woning beschikt over een rijke historie wat met name in de buitengevel terug te zien is. Hier zijn de diverse kogel- en granaatbeschadigingen vanuit de oorlog, alsmede scheurvorming waarneembaar. Deze steens muren zijn aan de binnen zijde voorzien van een extra binnenblad voorzien van spouw en isolatie. Verder zijn de muren extra verstevigd door middel van diverse ankers en is het dak geisoleerd en voorzien van pannen.

Naast het karakter wat de woning uitstraalt is ook het vrije uitzicht aan de achterzijde fantastisch te noemen. Hierop is bij de verbouwing goed ingespeeld door in de woonkamer een grote glazen pui te plaatsen waardoor er ook vanuit de woning zicht is op onder meer de Bergsche Maas.

De indeling......

De kenmerken van een twee onder een kap woning zijn onder meer terug te vinden door de aanwezigheid van de twee entrees, de twee hallen, de twee trapopgangen richting de verdieping en de twee kelders aan weerszijde van de woning. Daar waar de keuken aan de ene zijde van de woning zich bevindt, is de werkkamer aan de andere zijde. De sfeervolle en ruime woonkamer ligt hier centraal van.

Entree / hal
De hoofdentree van de woning is aan de zijde van de oprit gesitueerd. Een ruime hal met plavluizen vloer, stucwerk wanden, balken plafond, meterkast, trapopgang naar de verdieping, toegang tot de provisiekelder (I) en de deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
De tweede entree/hal bevindt zich aan de andere zijde van de woning en kent eenzelfde afwerking als de eerste. Hier is tevens toegang tot een kelder (II) en een trapopgang richting de verdieping. In tegenstelling tot de hoofdentree/hal beschikt deze hal over een vaste kastruimte en een nis waarin een natuurstenen spoelbak.

Woonkeuken
Vanuit de hoofdentree/hal is de keuken toegankelijk. De ruimte is sfeervol afgewerkt met een natuurstenen vloer, stucwerk wanden en balken plafond. De fraaie massief eiken keukeninrichting is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en als (inbouw-) apparatuur een vaatwasser, koelkast, vriezer, een Officina Star 6-pits fornuis waarboven een afzuigkap. De buitendeur geeft toegang tot het achterterras. Middels twee openslaande deuren (massief eikenhout) is de woonkamer bereikbaar.

Woonkamer / Werkkamer
De zeer lichte woonkamer is sfeervol ingericht en zeer aantrekkelijk om in te verblijven. Door de aanwezigheid van de bijzondere en hoge (tot in de nok) glazen pui in stalen frame is er volledig zicht op de achtergelegen gronden en de Bergsche Maas. Verder beschikt de ruimte over een houten vloer, stucwerk wanden, een balken plafond en een allesbrander.

Werkkamer annex hobby- of kinderkamer
Aangrenzend aan de woonkamer is een werkkamer annex hobby- of kinderkamer gesitueerd. Hier kan men ongestoord werken doordat ook hier de ruimte afsluitbaar is middels openslaande deuren (massief eiken). De ruimte kent eenzelfde afwerking als de woonkamer en beschikt daarnaast over een vaste kast.

De verdieping......

Doordat er twee trapopgang zijn kan men aan weerszijde van de woning de verdieping bereiken. Aan weerszijde is een overloop aanwezig. De verdieping beschikt verder over twee royale slaapkamers, twee badkamers, een atelier/werkruimte met een fantastisch uitzicht en een praktische was-/stookruimte.

Slaapkamers
De hoofdslaapkamer is ruim van opzet, beschikt over een inloopkast en geeft toegang tot de royale badkamer. De slaapkamer is afgewerkt met een houten vloer, stucwerk wanden en een houten spanconstructie in het zicht. De tweede slaapkamer is aan de andere zijde van de verdieping gesitueerd en kent eenzelfde afwerking als de hoofdslaapkamer. De slaapkamer heeft een eigen badkamer.

Badkamers
Vanuit de beide slaapkamers is een eigen badkamer te bereiken. De hoofdslaapkamer geeft toegang tot de royale badkamer welke sfeervol is ingericht en is voorzien van een riant ligbad, een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel met natuurstenen blad. De badkamer is afgewerkt met stucwerk wanden en de houten spantconstructie in het zicht. De tweede slaapkamer is bereikbaar via de tweede slaapkamer. Deze badkamer is voorzien van een wastafel en dient verder nog afgewerkt te worden.

Atelier / Wasruimte
Een derde kamer, zijnde een atelier of werkkamer, is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van een vide waarbij de pui van de woonkamer tot in deze hoogte doorloopt met volledig vrij zicht op de achtergelegen gronden de Bergsche Maas. Verder is er op deze verdieping een eenvoudige wasruimte gesitueerd. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel gesitueerd.

Het buitengebeuren....
De woning beschikt over een smal, maar aan weerszijde van de woning langgerekt, over de dijk gesitueerd, perceel. Het perceel is bereikbaar via een oprit en is ingericht met onder meer hoge monumentale bomen, een diversiteit aan struiken, een terras met een vrij zicht, een houten berging annex kippenhok en een stenen berging.

Buiten

Aan weerszijden van de woning is de tuin eenvoudig ingericht met een gazon, diverse kleurrijke en groenblijvende struiken en enkele hoge monumententale bomen. Aan de achterzijde van de woning is een verhoogd houten vlonderterras aangelegd. Nabij de oprit is de opstelling van de propaantank gesitueerd. Deze is middels een aantal struiken aan het zicht onttrokken.

Bijgebouwen
Op het perceel staan naast de woning tevens een aantal bijgebouwen. Zo is er een vrijstaande stenen berging van circa 32m2 aanwezig en een houten berging annex kippenhok. De stenen berging is opgetrokken uit steens muren en beschikt over een met pannen gedekt zadeldak. De berging is voorzien van een betonnen vloer, gedeeltelijk houten zolder, elektra en water.

Kenmerken

Type woning: Vrijstaande dijkwoning (bouwjaar 1898, in 2005-2006 grondig gerenoveerd)
Nutsvoorzieningen: Aangesloten op water, elektra en riool; gas via eigen propaantank;
Isolatie: Vloerisolatie middels schelpen, dubbele beglazing in houten kozijnen, muren geïsoleerd, dak voorzien van prefab-isolatieplaten.
Verwarming en warm water CV-ketel, merk Vaillant, eigendom, bouwjaar circa 2005;
Bestemming: Wonen;
Ligging: Aan rustige weg, vrij zicht op vaarwater, voorzieningen, centrum en uitvalswegen zijn eenvoudig en snel bereikbaar;

Bijzonderheden:
- Tijdens de renovatie is gebruik gemaakt van deugdelijke en sfeervolle materialen;
- Gemeentelijk monument; Karakteristiek object met sporen van het verleden....;
- Let op, onder andere funderingsgebreken: Bij gebleken interesse is het bouwkundige rapport bij de makelaar opvraagbaar;
- De woning is gelegen naast een ontwikkelingsgebied van de Oostelijke insteekhaven Waalwijk waarbij een nieuwe insteekhaven, containerterminal en bedrijfsperceel worden gerealiseerd. Hiertoe kan koper geen bezwaar of planschade indienen;
- Mogelijk zal in de toekomst een reconstructie van de weg plaats vinden. Hiertoe kan koper geen bezwaar of planschade indienen;
- Kaarten ontwikkelingsgebied en reconstructie weg zie achterin de brochure.
- Een mogelijke overeenkomst wordt altijd onder voorbehoud goedkeuring gemeente-bestuur afgesloten. Het college én de gemeenteraad moeten instemmen met de verkoop van het onroerend goed.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.206
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1898
Specifiek
Monument en monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
204 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
31 m²
Perceel
1.230 m²
Inhoud
852 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAALWIJK L 300
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.