• Verkocht

Besoyensestraat 31 5141 AE Waalwijk Besoijen

Uitgelichte kenmerken

  • 205 m² wonen
  • 395 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 april 2021
Verkoopdatum
3 mei 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze ruime vrijstaande woning is gelegen op een groot hoekperceel en heeft grote ramen waardoor er veel licht de woning binnenkomt. De voordeur is gelegen aan de Besoyensestraat en de multifunctionele ruimte (nu in gebruik als expositieruimte) heeft de entree aan de Tolstraat. Deze ruimte is ook ideaal voor een praktijk- of kantoorruimte, gamekamer of hobbyruimte.

De woonkamer is echt verrassend groot doordat deze aan de zijkant uitgebouwd is. Boven zijn er nog vier slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer de zolderkamer betreft. De zolder is namelijk voorzien van een dakkapel over de gehele lengte van het dak.

De ligging in de wijk Besoyen is erg aangenaam met vele voorzieningen vlak bij huis (supermarkt, school, huisarts(enpost), maar ook het centrum ligt op loopafstand. De ontsluiting is perfect. U bevindt zich snel op de N261 of de A59. Besoyen is een karakteristieke woonwijk met veel volwassen groen.

Begane grond
In 1995 is de begane grond uitgebouwd waardoor de woonkamer 35 m² groter is geworden. Dit gedeelte is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is nu ca. 64 m² groot en dat is exclusief de keuken! Hier is ook een sfeervolle gashaard aanwezig. Door de vele grote raampartijen komt veel licht naar binnen en kijk je fijn weg over de straat en de eigen achtertuin. Aan de achterzijde kunnen de drie puien opengeschoven worden zodat je binnen optimaal kunt genieten van het buitengevoel. De aparte dichte keuken is voorzien van een eenvoudig maar degelijk keukenblok met een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven en koelkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar waar ook aansluitpunten aanwezig zijn voor de was- en droogmachine. Achter de keuken is er een portaal met spoelbak en deur naar de achtertuin en dit portaal geeft toegang tot de ruime waskamer. Deze waskamer zou ook prima geschikt zijn als kantoorruimte bijvoorbeeld! De indeling van de woning op dit moment is meer dan prima, maar omdat er vele mogelijke indelingsvarianten zijn, hebben we ter indicatie een optionele plattegrond toegevoegd aan de presentatie.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdiepingsvloer is van beton afgewerkt met een laminaatvloer. De slaapkamers zijn ca. 13 m², 11 m² en 8,5 m² groot. De kleinste kamer heeft een loopdeur naar het balkon met zicht op de achtertuin. De badkamer is eenvoudig afgewerkt en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, wastafel en toilet. Toch liever een grote badkamer? De kleinste slaapkamer zou hier makkelijk voor gebruikt kunnen worden. De badkamer zou dan kunnen worden omgedoopt tot wasruimte.

Zolder
Met een vaste trap is de overloop op zolder te bereiken. In 2010 is hier een grote dakkapel geplaatst over de gehele lengte van de zolder. De vele ramen in de dakkapel zijn voorzien van rolluiken. De slaapkamer op zolder is echt enorm groot en hier is een airco geplaatst. Hier zit ook de c.v.-ketel (Nefit 2004) weggewerkt in een vaste kast.

Tuin
De achtertuin is heerlijk ruim en hier is dus altijd een plek in de zon en de schaduw te vinden. Genoeg ruimte voor meerdere terrassen, speeltoestellen en/of een vijver. Via een poort is direct de straat bereikbaar.

Expositie- en hobbyruimte
De expositie- en hobbyruimte achter in de tuin zijn circa 43 m² groot en zijn via de tuin bereikbaar, maar heeft ook een eigen entree aan de Tolstraat. Er is een vaste trap naar de grote bergruimte onder de kap. Daarnaast heeft de hobbyruimte eveneens een eigen ingang vanuit de tuin plus een eigen houtkachel die is geplaatst in 2011. De expositie- en de hobbyruimte beschikken over een zolder die bereikbaar is via de expositieruimte.

Algemeen
- Bouwjaar 1972
- Perceeloppervlakte 395 m²
- Inhoud: ca. 634 m³
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 205 m²
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 43 m² exclusief bergzolder (galerie met eigen entree en hobbyruimte achter in de tuin)
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m² (balkon)
- Isolatie: de aanbouw aan de woonkamer en achter de keuken is volledig geïsoleerd; de gehele woning is voorzien van dubbel glas (m.u.v. het kleine raampje op zolder); voorzien van dakisolatie.
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.415
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
205 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
43 m²
Perceel
395 m²
Inhoud
634 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAALWIJK D 1285
Kadastrale kaart
Oppervlakte
395 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
143 m² (11 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Besoyensestraat 31
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
soepel en snel soepel en snel soepel en snel soepel en snel soepel en snel soepel en snel soepel en snel soepel en snel soepel en snel soepel en snel soepel en snel soepel en snel soepel en snel soepel en snel soepel en snel soepel en snel soepel en snel soepel en snel soepel en snel soepel en snel soepel en snel soepel en snel soepel en snel soepel en snel soepel en snel soepel en snel
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.