• Verkocht

Villa Waterranonkel 49 5146 AP Waalwijk Landgoed Driessen

Uitgelichte kenmerken

  • 121 m² wonen
  • 145 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 augustus 2020
Verkoopdatum
17 augustus 2020
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

In de ‘villawijk’ van Landgoed Driessen zit nummer 49 aan de Villa Waterranonkel om nieuwe bewoners verlegen. Ben jij op zoek naar een woning met een speelse uitstraling? Zo één die ruim te noemen is en tegelijkertijd gezellig?

Dan is deze tussenwoning voor jou misschien wel een schot in de roos.

En een schot in de roos is het zeker. Zo vind je in deze sfeervolle woning maar liefst vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, een riant dakterras, een tuin op het zuiden, een jonge cv-ketel, een fris ventilatiesysteem, een eigen parkeerplaats en een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde.

Daarnaast is deze speelse woning netjes afgewerkt en door de jaren heen goed onderhouden. Laatst zijn voor-, achter- en de schuurdeur nog strak in de lak gezet.

Wonen aan de Villa Waterranonkel betekent wonen in een (kind)vriendelijke buurt waar voorzieningen als scholen, speeltuinen en winkels om de hoek liggen. Ook zit je binnen no-time op de belangrijkste uitvalswegen.

Wij adviseren je om niet langer alleen maar naar de foto’s te kijken. Vraag direct een vrijblijvende bezichtiging aan. Wij laten je deze goed verzorgde woning met alle plezier zien.

De bijzonderheden van de woning:

- Woning is gelegen aan een groot plein waar kinderen veilig kunnen spelen
- Eigen parkeerplaats in de parkeerkoffer en ook voor de deur is er nagenoeg altijd plek om je auto te parkeren
- Uitgebouwde woonkamer
- Twee slaapkamers eerste verdieping
- Twee slaapkamers tweede verdieping
- Drie slaapkamers voorzien van rolhorren
- Riant dakterras (18 m2)
- Tuin op het zuiden
- Elektrisch zonnescherm achterzijde woning
- Loopdeur van living naar tuin voorzien van hordeur
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- CV-ketel Vaillant (2018)
- Mechanische ventilatie (2018)
- Aansluiting zonneboiler en zonnecollectoren aanwezig
- Verrassend veel opbergruimte

Aangekomen bij Villa Waterranonkel 49 glimt de pas geverfde voordeur je tegemoet. Dat begint al goed! Bij binnenkomst sta je in de hal, waar je toilet, meterkast, garderobe en de toegangsdeur naar de woonkamer vindt.

In de living is de keuken aan de voorzijde en het eet- en zitgedeelte aan de achterzijde gelegen. Vanuit de keuken kijk je lekker weg over het plein waar je regelmatig spelende kinderen treft. De semi-open en ruime keuken is voorzien van een vaatwasser, combi-magnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast met vriesvak, composiet werkblad, veel opbergruimte en een close-in-boiler. Deze laatste toevoeging verzekert jou ervan dat je direct warm water kunt tappen van de kraan. Handig!

Het leefgedeelte van de living is ruim en licht. In de uitgebouwde living is er naast de voor de hand liggende zaken als eettafel, bank en tv-meubel ook genoeg plek voor het creëren van gezellige (speel)hoekjes. Ben je benieuwd waar je je voorraad kwijt kunt? In de trapkast vind je een heleboel opbergruimte.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen twee slaapkamers, de badkamer en de inbouwkast waar zich de aansluiting van de wasapparatuur bevindt. Beide slaapkamers zijn voorzien van horren en de badkamer is opgedeeld in een zwevend toilet, wastafel met meubel (2016) en een douchecabine.

De tweede verdieping is in 2018 flink verbouwd. Deze bestaat uit een voorzolder, groot dakterras (18 m2) en twee slaapkamers. Slaapkamer één beschikt over een bergruimte waar zich de cv-ketel in bevindt en heeft een aantal inbouwkasten die voor nog meer opbergruimte zorgen.

De tuin ligt op het zonnige zuiden. Dat betekent dat je de hele dag kunt genieten van de zon. Wanneer het je iets te warm wordt, laat je het elektrische zonnescherm naar beneden komen, zodat er direct schaduw ontstaat. Dankzij de leilinden achterin de tuin is er sprake van veel privacy. Verder is de tuin opgedeeld in gazon, sierbestrating, borders en een houten berging, welke is voorzien van licht en elektra.

De ligging van de woning:

Villa Waterranonkel is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘Landgoed Driessen’. De wijk kenmerkt zich door de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Waalwijk, sportvelden en diverse basis- en middelbare scholen. Het gebied bestaat uit verschillende wijken met elk een eigen karakter en woonsfeer. Net zo gevarieerd als Waalwijk zelf. Landgoed Driessen is een unieke locatie, waar stad en landschap samen komen. Wonen aan de Villa Waterranonkel is zorgeloos wonen in een groene omgeving én in een levendige wijk. Naast het feit dat deze locatie ideaal is voor opgroeiende kinderen zijn de uitvalswegen naar Tilburg, Den Bosch en Breda in slechts enkele minuten te bereiken. Kortom; een perfecte locatie voor jong en oud.

Verkoper vertelt…

We wonen met veel plezier in dit huis. Het weidse uitzicht over het plein vinden we erg prettig. Door de uitgebouwde woonkamer hebben we een fijne speelhoek voor de kinderen kunnen maken. De mooie inbouwkasten boven de tweede trap bieden veel opbergruimte, waardoor we de kamers op zolder ook echt kunnen gebruiken. We hebben fijne buren en zowel de natuur als winkels zijn om de hoek.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.438
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
145 m²
Inhoud
423 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

SPRANG C 1542
Kadastrale kaart
Oppervlakte
130 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
SPRANG C 1531
Oppervlakte
15 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
66 m² (11,7 meter diep en 5,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.