• Verkocht

Westeinde 5 5141 AA Waalwijk Besoijen

Uitgelichte kenmerken

  • 171 m² wonen
  • 355 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 mei 2020
Verkoopdatum
26 augustus 2020
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Dit bijzonder ruime hoekhuis uit de jaren ’30 heeft veel te bieden: 5 slaapkamers, diepe fraaie tuin met veel privacy en een hele grote garage. Het is een fijne woning voor een (groter) gezin en/of mensen die extra ruimte zoeken voor thuiswerken of hobbyen. De sfeervolle woning is gerenoveerd en ziet er zowel van binnen als van buiten verzorgd uit. Kom een kijkje nemen en laat je verrassen door deze woning!

• Perceelsoppervlakte : 355 m²
• Inhoud : ca. 528 m³
• Bouwjaar : ca. 1938
• Gebruiksoppervlakte : ca. 171 m²
• Energielabel : voorlopig F

De woning, is de eindwoning van een rij met zestal jaren ’30 woningen, en is met oog voor detail , degelijk gebouwd. Dat zie je terug in de gevelbouw, glas-in-loodramen en portieken. Gelegen in een doorgaande straat in de wijk Besoyen. De achterzijde van het perceel grenst aan de Winterdijk, waar een brede groenstrook ligt en een klein parkeerterreintje. Hier is ook de toegang naar de garage.

BEGANE GROND
De sfeer van buiten, zet zich binnen voort: een ruime entree met tochtdeur, en diepe hal met sierlijke trapopgang en paneeldeuren. Om een goede indruk te krijgen van de indeling van deze woning, kun je het beste de bijgevoegde plattegronden bekijken. Hier valt meteen de ruimte op die in het huis zit, op iedere verdieping.

De ruimte in het huis, zonder dat je je ‘verloren’ voelt, is een sterk punt van deze woning. De doorzon woonkamer van ca. 32 m² heeft een sfeervolle gashaard en achter openslaande tuindeuren naar de tuin. De houten vloer in de woonkamer gaat in de hal en keuken over in een wit/ zwart geblokte tegelvloer.

De dichte eetkeuken is terrasgericht en is zo’n 12 m². Ingericht met recht keukenblok in landelijke stijl. En heeft als leuk detail nog een oude schouw en kachel. Aansluitend het halletje achter met loopdeur naar de tuin en een grote praktische bijkeuken ingericht met klein keukenblok en grote opbergkasten. In deze ruimte ook de aansluitingen voor wasmachine en -droger.

1e VERDIEPING
Op de 1e verdieping 3 grote slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde een deur naar het dakterras heeft. Bijna alle kamers zijn voorzien van een inbouwkast en op de vloer ligt een fraaie houten vloer. De badkamer is ook ruim en heeft een toilet, dubbele wastafel op meubel, ligbad met douche, douchecabine met douche en een inbouwkast, het geheel is eenvoudig maar netjes. Op de overloop nog een diepe, praktische inbouwkast.

2e VERDIEPING
Achter een deur op de overloop van de 1e verdieping, de vaste trap naar de zolder van ruim 46 m². Een zeer ruime (afgetimmerde) voorzolder met dakkapelletje, bergruimte onder de schuine kanten en twee (slaap)kamers met groot dakraam. De voorzolder is ruim genoeg om bijvoorbeeld te sporten.

TUIN
Een diepe, brede tuin (225 m² ) die aansluit bij de woning: ruim, sfeervol en verzorgd. Speels aangelegd met tegels en oude klinkers en voldoet helemaal aan een gezinstuin, voor iedereen een plek waar die zich prettig voelt. Een breed terras onder een grote boom bij de openslaande tuindeuren. Gras en kunstgras om op te spelen. Halverwege een berging voor fietsen en tuingereedschap, en helemaal achterin de tuin bij de garage nog een terras en een prachtige veranda met genoeg ruimte voor een lange tafel met stoelen. De tuin ligt op het noorden en biedt veel privacy.

De grote, brede garage sluit de diepe tuin af aan de Winterdijk en is ook via die dijk bereikbaar met de auto. De stenen garage heeft twee loopdeuren naar de tuin en een elektrische kanteldeur naar de dijk. Met een oppervlakte van 47 m² kan er naast een auto met gemak een vouwwagen staan en een werkbank. In de nok van de garage is nog een vliering gemaakt, die veel extra bergruimte biedt. Een ideale extra ruimte voor een hobbyist.

Spreekt deze veelzijdige, grote woning met een diepe achtertuin en een grote garage je aan? Neem dan contact met ons op!

Film
Bekijk tevens de bijgevoegde plattegronden en de film op onze site tour:
Op Funda kunt u een virtuele wandeling door de woning maken door op de zogenaamde ‘hotspots’ te klikken die zijn geplaatst op de 360 ° foto’s.

In het kort:
• Ruime hoekwoning met 5 slaapkamers
• Diepe tuin met veel privacy
• Grote garage (ca. 47 m²)
• Verzorgde woning

Bezichtiging:
U kunt de sfeer van een woning het best ervaren door zelf een kijkje in het pand te nemen, door de ruimte daadwerkelijk te beleven en op u in te laten werken. Dat geeft het meest objectieve beeld voor u om een woning te leren kennen. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor! Bel of mail ons om een afspraak te maken. Telefoon: 0416-343711 of e-mail:

De gebruiksoppervlakte (GBO) hebben wij berekend volgens de norm NEN 2580, zoals onder meer toegepast bij de Basisregistratie gebouwen.

Aanvaarding
In overleg.

Waarborgsom/bankgarantie
Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst bij de notaris een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft ter grootte van 10% van de koopsom.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.193
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
171 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
70 m²
Perceel
355 m²
Inhoud
528 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bouwjaar CV: 2013 (2013)

Kadastrale gegevens

WAALWIJK G 811
Kadastrale kaart
Oppervlakte
355 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
225 m² (9 meter diep en 25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Knepflé & van der Mee

Bel 0416-343711

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.