• Verkocht

Grotestraat 86 5141 HB Waalwijk Besoijen

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 176 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 307.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 oktober 2020
Verkoopdatum
23 november 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Nabij het centrum gelegen karakteristieke tweekapper met drie slaapkamers, voldoende parkeergelegenheid in de direct omgeving en een achtertuin op het zonnige zuiden.

Leven in twee verschillende dimensies
Vandaag is de dag die je voor altijd bijblijft. De dag waarop je je nieuwe huis vindt. Het huis waar jij alles hebt om er echt je thuis van te maken. Rust en ruimte, maar ook een vanzelfsprekende gezelligheid. Waar je het gevoel van toen combineert met het comfort van nu. Grotestraat 86 in Waalwijk staat te koop. Dat mag nieuws heten, want nu weet je dat je alles hebt gevonden wat je ooit zocht, met nog wat fraaie verrassingen als bonus. Wat je straks, zodra je bent gaan kijken, ook weet is dat dit huis je een leven in twee verschillende dimensies geeft.

Anouk en Carlo kochten hun huis in 2008 en wisten direct dat ze iets bijzonders in handen hadden. “We hebben nog aardig wat aangepast en meer naar onze smaak gemaakt, waardoor we nu de plek hebben waar we ons echt thuis voelen. En toch gaan we nu weg. Weg om een droom werkelijkheid te maken.” Jij wilt natuurlijk precies hetzelfde. Het kan je geen enkele moeite kosten om te zien hoe deze twee-onder-een-kapwoning uit 1927 jouw droom is. Nog mooier: je kunt er nu gewoon je nieuwe realiteit van maken.

Ruimte voor alles
Je zoekt natuurlijk voldoende ruimte. Dat is hier geen enkel probleem. “Het huis had oorspronkelijk drie slaapkamers op de eerste verdieping. Daar zijn later twee grote kamers van gemaakt. De vlizotrap naar de zolder hebben we zelf vervangen door een vaste trap, waardoor we daar nu een derde ruime kamer hebben.” Wat heet. Stel je voor dat je dit jezelf en je kinderen kunt gunnen… Geweldig toch? Dan heb je allemaal een fantastische eigen plek om je terug te trekken. Gezellig samen ben je in de ruime woonkamer met de erker en de schuifpui aan de achterkant. Daar heb je de mooie plek om verhalen en ervaringen te delen en nieuwe herinneringen te maken. Samen. Zo heb je het beste van twee werelden. Precies zoals je dat graag wilt in het huis dat jij je thuis noemt.

Nooit meer weg
Ruimte is super, maar natuurlijk niet alles dat je zoekt. Je wilt ook sfeer. Nou, die kun je hier krijgen. Handenvol, als sfeer tastbaar zou zijn. Gezelligheid lijkt een vanzelfsprekendheid, al op het moment dat je binnenkomt in de lange gang met de lambrisering en de fraaie vloertegels. “Alles wat mooi was, hebben we gelaten zoals het was. Zo heeft ons huis de ouderwetse gezelligheid van toen, maar ook het praktische comfort van nu.” Wat heet. Misschien wil je wel helemaal niet meer weg na je bezichtiging! Ga tijdens het kijken gewoon eens op de bank zitten. Kijk dan eens door het raam naar buiten en stel je eens voor dat dit je dagelijkse uitzicht is…

Multiversum
Al bijna 70 jaar vragen natuurkundigen zich af of we in een ‘multiversum’ leven. In een omgeving met meer dan één universum. Je nieuwe thuis onderbouwt die theorie. Voor het huis sta je middenin Waalwijk, op een strategisch punt. Je bent overal dichtbij en hebt alles bij de hand. Open je de poort en loop je door de gang naast de woning naar de achtertuin, dan kom je in een compleet andere wereld terecht. “We kunnen hier doen en laten wat we willen en hebben in de tuin altijd een soort vakantiegevoel.” Je eigen vrijstaat dus. Alsof de rest van de wereld, dat andere universum, even helemaal niet bestaat. De tuin is prachtig groen en je hebt er meerdere plekken waar je lekker kunt zitten. Op het terras bij het huis maar, zelfs in de winter, ook onder de overkapping achterin. Het ultieme gevoel van vrijheid. Maar ook, aan de andere kant van de poort, middenin het leven.

Het leven dat jij fijn vindt
307.500 euro. De vraagprijs voor Grotestraat 86. Voor je eigen vrijstaat middenin Waalwijk. Voor een statige bolster met een oergezellige pit. Voor lekker je gang kunnen gaan en je door niemand tegen laten houden. Ga vooral eens kijken. De bezichtiging laat je zien dat dit het is: je nieuwe thuis. Je kunt aan het eind van de ronde door en rondom het huis niet anders dan concluderen dat dit de plek is waar je het allemaal hebt. Waar je het leven leidt zoals jij dat fijn vindt. Veel plezier!

Algemeen:
• Gelegen nabij het centrum van Waalwijk;
• Tegenover de woning is een pad (binnen 20 meter) naar een parkeerterrein;
• Beschikt over vloerverwarming op de begane grond;
• Privacyvolle achtertuin van 20x6,5m op het zonnige zuiden;
• Grotendeels voorzien van dubbelglas;
• Voorzien van drie slaapkamers;
• CV-ketel van Daelderop uit 2008;
• Tweede verdieping is in 2008 gerealiseerd;
• Badkamer en toilet zijn in 2018 vernieuwd;
• Het plat dak op de keuken en badkamer is in oktober 2020 vernieuwd;
• Er is een bouwkundig rapport aanwezig. De direct noodzakelijke kosten bedragen €9.800,-;

Wil je deze karakteristieke woning bezichtigen? Bel met ons kantoor in Waalwijk, 0416-666696.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 307.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.460
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring en Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
176 m²
Inhoud
463 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daelderop (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAALWIJK D 1430
Kadastrale kaart
Oppervlakte
176 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
147 m² (21 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Allround Makelaardij

Bel 085-0645880

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.