• Verkocht

Weerdenborch 18 4181 DB Waardenburg Waardenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 287 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 308.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 december 2020
Verkoopdatum
9 februari 2021
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Magnifiek wonen aan een groen plantsoen

Op een aantrekkelijke woonlocatie aan een ruim groen plantsoen staat deze magnifieke 2/1-kapwoning met garage en carport op een perceel van 287 m² grond. Gebouwd in 1999 met een inhoud van 440 m³ en een woonoppervlak van 110 m². Het huis kenmerkt zich door zijn prettige indeling en ruime leefvertrekken. Door de mooie ligging aan dit royale plantsoen is uw gevoel van privacy optimaal. De royale tuin heeft een speelse aanleg en is gelegen op het zuidoosten. Het huis ligt op korte afstand van basisscholen. Waardenburg heeft een gunstige ligging ten opzichte van snelwegen A2 en A15.

Indeling
De entree ligt overdekt onder de carport. Via de voordeur stapt u binnen in de ruime L-vormige hal. Praktisch detail is dat aan deze hal zowel de voordeur als de achterdeur naar de tuin grenst. Graag wijzen wij u op de mogelijkheid om in deze hal een deur te maken, die binnendoor direct toegang biedt tot de aanpandige garage. In de hal ligt een laminaatvloer, de wanden zijn afgewerkt met granol en het plafond is voorzien van spuitwerk. Deze afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgetrokken op de gehele begane grond. In deze hal vindt u de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is uitgevoerd met een staand toilet, fontein, mechanische ventilatie en een ontluchtingsraam.

Vanuit hal bereikt u de royale woonkamer, die is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van het huis en biedt via het brede raam in de voorgevel een ruim en groen uitzicht op het plantsoen. Het raam in de zijgevel biedt uitzicht op de opritzijde. Het eetgedeelte biedt de mogelijkheid om een royale eethoek te plaatsen. De trapkast met schapverdeling is een praktische voorraadkast.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is gelegen aan de tuinzijde. De keukenopstelling is voorzien van een 1,5 spoelbak,
4-pitsgaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasmachine. Het brede raam boven het werkblad zorgt voor een dynamische verbondenheid met de achtertuin. Zo kunt u uw spelende kinderen of huisdieren in het vizier houden.

Eerste verdieping
Vanuit de hal brengt de trapopgang u naar de 1ste verdieping. Aan de overloop grenzen 3 slaapvertrekken en de badkamer.

De royaal bemeten masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van het huis. Via de brede raampartij heeft u een panoramisch uitzicht over de woonomgeving.

Slaapkamer 2 is eveneens ruim van afmeting. Het raam biedt een leuk uitzicht op de tuin.

De 3de slaapkamer ligt aan de voorzijde en is wat kleiner van formaat.

De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een ligbad inclusief douchegarnituur. Er is een wastafel met planchet, spiegel en verlichting. De radiator verzorgt de verwarming en er is mechanische ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trapopgang bereikt u de royale open zolderverdieping. Naast de trapopgang vindt u de wasmachine-/drogeraansluiting en de CV-installatie. Prettig is de aanwezigheid van een dakvenster. Aan weerszijden van deze zolder bevinden zich bergruimten achter het knieschot. Qua vloeroppervlak en hoogte is deze zolderverdieping uitstekend geschikt om een 4de slaapkamer te creëren.

Tuin
De voortuin is aangelegd met siergrind en beplanting en geeft het huis een verzorgd aanzicht vanaf de straatzijde.

De oprit van klinkerbestrating kan ruimte bieden aan twee auto's. Door de aanwezigheid van een carport kan één auto altijd droog staan. De carport is uitgevoerd met inbouwspots en een lichtkoepel. Onder de carport is een buitenkraan aanwezig.

De L-vormige garage is als extra ruim te typeren. Naast het stallen van een auto is hier nog meer dan voldoende ruimte voor een werkbank, fietsen, motoren, etcetera. In de voorgevel bevindt zich een metalen roldeur en aan de tuinzijde is een gewone deur aanwezig.

Bij de speelse aanleg van de achtertuin is de rondvorm als uitgangspunt genomen. Het frisgroene grasgazon vormt in combinatie met de plantenborders en de vloeiende lijnen van de sierbestrating een aantrekkelijk geheel. Tegen de achtergevel van het huis treft u een buitenkraan en een gevellamp aan. Privacy is gegarandeerd als gevolg van de houten erfafscheiding. De poort biedt toegang tot het burenpad, dat een uitweg biedt om te komen en te gaan naar de openbare weg.

Bijzonderheden
ALGEMEEN
Volledig geïsoleerd. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de “Intergas” HR combiketel. De constructievloeren van alle verdiepingen zijn uitgevoerd in beton. Vloerverwarming aanwezig (thans niet aangesloten). Het realiseren van een royale uitbouw behoort tot de mogelijkheden.

DE PLUSPUNTEN
-Ruimtelijke ligging aan een royaal groen plantsoen
-Mogelijkheid voor het creëren van een 4de slaapkamer
-Royale tuin op het zuidoosten
-Carport en royale garage aanwezig
-Basisscholen op korte afstand
-Waardenburg is gunstig gelegen t.o.v. autosnelwegen A2 en A15

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 308.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.800
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Perceel
287 m²
Inhoud
440 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAARDENBURG X 994
Kadastrale kaart
Oppervlakte
287 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
150 m² (11,5 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

Van Arendonk Makelaardij

Bel 0418-584258

NVM aankoopmakelaar

Domicilie Makelaars

Bel 0318-693502
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Weerdenborch 18
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Fantastisch!!! Hendrik de Boer heeft ons erg goed geholpen bij het kopen van ons nieuwe huis. Zonder hem hadden we niet de kans gehad om het huis te kopen. Hij is snel, professioneel en betrouwbaar. Hij was echt 24/24 uur bereikbaar. Hij is een topper!. Wij zullen hem nooit vergeten. Dus hij is een absolute aanrader!!!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.