• Verkocht

Prins Bernhardstraat 45 3466 LS Waarder Waarder

Uitgelichte kenmerken

  • 162 m² wonen
  • 773 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 585.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 april 2021
Verkoopdatum
11 mei 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

NIEUW IN DE VERKOOP: Centraal gelegen, volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning met grandioos polderuitzicht.

Deze unieke woning beschikt onder meer over een eigen oprit, garage, serre en een 54 meter diepe achtertuin met met uitzicht over een uitgestrekt polderlandschap. Ben jij opzoek naar een nette woning die centraal maar ook rustig gelegen is? Dan is deze woning precies wat u zoekt!

Voortuin:
De woning ligt aan de voorzijde in een kindvriendelijke woonwijk. De circa 7 meter diepe voortuin met sierbestrating heeft een eigen oprit en garage. In de garage is plaats voor één auto en op de oprit voor nog twee extra auto's.

Begane grond:
Via de voordeur betreedt u de hal. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet en de eikenhouten trap naar de 1e etage. Door de zwarte stalendeur betreedt u de Z-vormige woonkamer. De grote raampartijen aan zowel de voor- en achterzijde van het huis zorgen voor veel daglicht in de woning. De ruime zithoek (met CV-kachel) bevindt zich aan de voorzijde van het huis. De eethoek en de open keuken bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De gehele woonkamer is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van openslaande deuren richting de tuin. De keuken is volledig uitgerust met merk-apparatuur en beschikt over een 6-pits fornuis met twee ovens, een extra combi oven/magnetron, een in het plafond geïntegreerde afzuigkap, een ingebouwde koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken loopt u de serre in, met panorama uitzicht over de tuin en de polder. Deze extra kamer kunt u voor uiteenlopende doeleinden gebruiken. De garage is van binnenuit bereikbaar via de serre. De garage heeft een elektrische garagedeur.

1e verdieping:
Via de vaste eikenhouten trap in de hal bereikt u de overloop van de 1e verdieping. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Aan de voorzijde van de woning treft u een moderne badkamer die uitgerust is met elektrische vloerverwarming, een design radiator, een badkamermeubel met twee kranen, een royaal ligbad, een inloop (regen)douche en een ingebouwde muziekinstallatie. Naast de badkamer ligt een ruime slaapkamer, die voorzien is van dubbele deuren naar een frans balkon. Aan de achterzijde van de woning zijn twee ruime slaapkamers met prachtig uitzicht over de tuin en de weilanden. Via de eikenhouten trap op de overloopt bereikt u de zolder.

2e verdieping:
Op de voorzolder met opbergruimte treft u de doorgang naar nog twee vertrekken: De CV ruimte en de vierde (en laatste) slaapkamer. Deze kamer met hoog plafond kan - indien gewenst - worden opgedeeld in twee slaapkamers. Deze slaapkamer beschikt over twee kunststof kozijnen aan de zijkant een dakkapel aan de achterzijde.

Achtertuin:
De achtertuin is te bereiken via de dubbele openslaande deuren bij de eethoek, via de serre en via de naast het huis gelegen poort. De maar liefst 54 meter diepe achtertuin bestaat uit voor- en achtergedeelte die met elkaar verbonden zijn via een houten brug. De tuin is voorzien van twee robuuste houten overkappingen die zich uitstekend lenen als schuur, overdekte zithoek of buitenkeuken. De gehele tuin is omheind en voorzien van gazon en diverse plantenperken.

Verkoper aan het woord:
“Wij vonden de ligging van de woning ideaal: Aan de voorzijde woon je in het hart van het dorp en aan de achterzijde ervaar je de rust polder. Het is genieten om de vogels in de tuin te horen fluiten en de schapen en koeien in de weilanden te zien grazen.”

De woning samengevat:
- De woning is in 1970 gebouwd en in 2017 nog volledig gerenoveerd;
- De steden Utrecht, Rotterdam en Leiden liggen op slechts 30 kilometer afstand.
- De woning heeft een strategische ligging ten opzicht van de oprit A12 (1 minuut rijden);
- De woning beschikt over een eigen oprit en garage;
- Het huis heeft een meer dan 50 meter diepe tuin met wijds polderuitzicht.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 585.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.611
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
162 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
773 m²
Inhoud
618 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2003, eigendom

Kadastrale gegevens

WAARDER A 1705
Kadastrale kaart
Oppervlakte
393 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WAARDER A 1544
Oppervlakte
380 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
138 m² (10,6 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaarsland

Bel 088-200 2000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.