• Verkocht

Burgemeester Trooststraat 71 2741 TX Waddinxveen Oostpolderwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 127 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 335.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 april 2022
Verkoopdatum
12 mei 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Zoekt een een woning in een leuke straat waar u zonder klussen zo in kunt? Dan bieden wij deze uitgebouwde woning te koop aan. De woning heeft 2 woonlagen en is aan de achterzijde 320cm uitgebouwd. Hierdoor is het woonoppervlak groter dan een gemiddelde woning met 2 woonlagen.

De recent opgeknapte woning heeft een open keuken en een riante woonkamer aan de voorzijde. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer.

Extra en handig bij deze woning is de onderheide stenen garage. De garage heeft plek voor 1 auto en/of meerdere motoren. Op de garage is een zadeldak waardoor er een mooie bergzolder aanwezig is die bereikbaar is met een trap. De garage is 420cm breed en 565cm diep. Er is naast een auto nog voldoende ruimte om de garage als berging te gebruiken. De garage is voorzien van een elektrische bedienbare deur, water en elektra. Door de straat aan de achterzijde is de garage goed te bereiken.

De woning is gelegen op een perceel van 127m2 en heeft een woonoppervlak van 95m2. De inhoud is circa 300m3. Alle gevelkozijnen zijn van kunststof en voorzien van isolatieglas.

Indeling
Via de voortuin kom je binnen in de entreehal. In de hal is de meterkast met 9 groepen en een aardlekschakelaar. Voor de garage is een aparte groep aanwezig. De nieuwe toiletruimte is ook in deze hal. Vanuit de entreehal is er toegang tot de woonkamer aan de voorzijde van de woning. In het midden van de woonkamer is een dichte trap naar de eerste verdieping.

De keuken is aan de achterzijde met zicht op de tuin. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur. De vloer op de begane grond is vorig jaar opgeschuurd en in de olie gezet. Voor het keukenblok is een plavuizen vloer met Italiaans design. Het plafond is vervangen en tussen de balklaag voorzien van geluidswerende isolatie.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. Er zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde en hier zijn rolluiken aan de buitenzijde aangebracht. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn opnieuw ingedeelde en de wand tussen de beide slaapkamers is extra geïsoleerd. Op de overloop is de cv-installatie is opgesteld (Ferroli BlueSence uit 2016).

De badkamer is volledig betegeld en heeft een douchecabine, wastafelmeubel, ligbad en een vrijhangend toilet. In het plafond is een dakkoepel geplaatst zodat er overdag veel daglicht is. Het plafond is vervangen voor kunststof schrootjes.

Tuin
De achtertuin is bijna geheel bestraat en heeft aan beide zijden een schutting. Via de garage is de achtertuin te bereiken. Dat kan gemakkelijk via de extra brede loopdeur van de garage.

In de garage is de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Eventueel is hiervoor ook een opstelmogelijkheid naast de cv-installatie op de eerste verdieping.

Bijzonderheden
De woning afgelopen jaar geheel opgeknapt. De kunststof plafonds zijn vervangen voor gipsplafonds en de wanden zijn gestuukt.
Alle gevelkozijnen zijn van kunststof en voorzien van isolatieglas. De ramen in de kunststof kozijnen zijn draaikiepramen. De radiatoren zijn uitgevoerd als convector radiatoren. In tegenstelling tot radiatoren warmen convectors sneller op, koelen ze sneller af en zijn ze beter regelbaar zodat er geen verspilling is van restwarmte.

De fundering van deze woning is 20 jaar geleden hersteld en voorzien van nieuwe palen. Er is een bouwvergunning aanwezig voor de uitbouw en de garage. De uitbouw aan de achterzijde van de woning heeft een geïsoleerde vloer, muur en dakisolatie.

Een toekomstige optie voor een koper is een extra verdieping te plaatsen waardoor er een zolderruimte ontstaat. Beide buren hebben dat inmiddels uitgevoerd. Het vergroot het woonoppervlak en het woongenot van de woning.

De oplevering is eind 3de / begin 4de kwartaal 2022.

Wilt u meer informatie, neemt u dan even contact op met Peter.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.526
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Externe bergruimte
24 m²
Perceel
127 m²
Inhoud
300 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Ferroli BlueSence (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

WADDINXVEEN D 1303
Kadastrale kaart
Oppervlakte
127 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
33 m² (7,1 meter diep en 4,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Gouwestad Makelaardij

Bel 0182-636021

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.