Boezemweg 1 2741 MV Waddinxveen Oostpolderwijk

Zoekt u iets anders dan een recht aan recht toe woning? Wellicht is dit dan iets voor u.

Dit unieke herenhuis is een combinatie van een splitlevelwoning en een drive-in woning. Op de begane grond is de garage aanwezig, naast de entree van het woonhuis. Daarnaast zijn er 4 slaapkamers aanwezig.
Tevens is dit een woning waarbij de vloeren, die tegenover elkaar liggen, een halve verdiepingshoogte ten opzichte van elkaar verspringen. Hierdoor kunnen we spreken van een “splitlevelwoning”.

De woning is in 1979 gebouwd op een perceel eigen grond van 257m² en heeft een inhoud van ongeveer 515 m³. De gebruiksoppervlakte bedraagt 136m². Daarnaast biedt het huis circa 14m² aan terrassen (gebouw gebonden buitenruimtes). Daar komt de inpandige bergruimte inclusief garage van 22m2 nog bij.

Het winkelcentrum “Gouweplein”ligt op 5 minuten loopafstand. Op de fiets bent u in ca 15 minuten in de binnenstad van Gouda. Ook het Coenecoop College en openbaar vervoer ligt praktisch aan het einde van de straat.

De huidige bewoners willen graag laten weten dat zij hier altijd met veel plezier gewoond hebben. Onder andere door de speelse indeling, het gevoel van privacy dat het huis geeft en het vrije uitzicht aan de achterkant. Ze hopen dat de volgende bewoners net zo verliefd op het huis worden als zij altijd zijn geweest.

Indeling
Globale indeling

Begane grond: (straatniveau)
Entree/hal, meterkast, toiletruimte en toegang naar de 2de hal met de trap naar het 1e niveau. De garage kan eventueel omgebouwd worden tot slaapkamer of werkkamer.

1de niveau:
Woonkeuken van 5,17 x 6,36 meter met openslaande deuren naar het terras en de diepe achtertuin. Een woonkeuken is weer geheel terug in de woningtrends en het is vaak het middelpunt in het huis. De woonkeuken is ingericht met een rechte keukenopstelling, diverse inbouwapparaten en ook een 5-pits fornuis ontbreekt niet.

2de niveau:
De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde. Ook hier is een terras aanwezig. Dit terras is gelegen op het zuiden. De woonkamer heeft een open haard. Vanuit de woonkamer kijkt u zo de keuken in.

3de niveau
Deze woonlaag is ingericht met twee slaapkamers en een ruime kast. De grootste slaapkamer is voorzien van een wastafelmeubel. In de kast is de opstelplaats voor de CV-combi ketel.

4de niveau
Op deze woonlaag zijn 2 slaapkamers, de ouderslaapkamer, kleine slaapkamer en de badkamer. De badkamer (2010) is geheel betegeld en voorzien van een hangend closet, ligbad en wastafel. In de slaapkamer is een wastafel aanwezig.

De overlopen worden uitgelicht door het zijgevelkozijn wat loopt vanaf het 1ste niveau tot het 3de niveau.

Bijzonderheden
De woning heeft een nette afwerking, maar kan voor kijkers ook gedateerd ogen. Wel is de woning voorzien van zonnepanelen en zijn de platte daken ongeveer 10 jaar geleden vervangen. Er is onderhoud uitgevoerd waar nodig en de dakgoten aan de voorzijde zijn circa 4 jaar oud.

De achtertuin (aanleg 2012) is erg diep en op mooie zonnige dagen is er altijd een plekje in de zon of in de schaduw. Het gehele perceel bestaat uit 2 delen. De bewoners hebben extra tuin bij gekocht. Zo bestaat het gehele perceel uit een perceel van 161m2 en 96m2. Totaal 257m2.

Direct achter de tuin is geen bebouwing aanwezig maar een brede groenstrook. In de tuin is een houten tuinhuis aanwezig. De voortuin is in gebruik als parkeerplaats.

Bijzonderheden:
De woning is geheel voorzien van dubbel glas, dak- en muurisolatie. De badkamer is geplaatst in 2010 en de keuken is van 2009.

De zonnepanelen hebben een opbrengst van 270wp per paneel. Het energielabel (C) is van 2015. De zonnepanelen zijn hierin niet opgenomen.

De oplevering is in overleg met de huidige eigenaren, maar kan op korte termijn.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.