• Verkocht

Hartenseweg 15 6705 BH Wageningen Wageningen-Hoog

Uitgelichte kenmerken

  • 378 m² wonen
  • 5.180 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 1.195.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 juni 2019
Verkoopdatum
18 november 2020
Looptijd
16½ maand

Omschrijving

Hartenseweg 15, 6705 BH Wageningen;

In de prachtige bosrijke omgeving aan de rand van de villawijk "Wageningen - Hoog" ligt deze ROYALE VRIJSTAANDE VILLA met BIJGEBOUW dienstdoende als KANTOORRUIMTE, maar ook uitermate geschikt als GASTENVERBLIJF of PRAKTIJKRUIMTE. De woning is gesitueerd op een perceel van maar liefst 5.108 m² en omringd door een zeer royale fraai aangelegde tuin met onder meer terrassen, vijverpartijen en plantenborders.

Perceeloppervlakte: 5.108 m²;
Woonoppervlakte woonhuis: circa 280 m²;
Woonoppervlakte bijgebouw/kantoor: circa 98 m²;
Bouwkundige inhoud woonhuis: circa 1.115 m³;
Bouwkundige inhoud bijgebouw/kantoor: circa 464 m³;
Oorspronkelijk bouwjaar woonhuis: 1952, en in de loop der jaren onder architectuur verbouwd en gemoderniseerd;
Bouwjaar bijgebouw: 2001.

Indeling
Begane grond: overdekt entree, hal voorzien van garderobenis, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje en toegang tot de grote bijkeuken/wasruimte. Deze ruimte beschikt over een eenvoudig aanrechtblad met gootsteen en onder- en bovenkasten, aansluitingen voor de wasapparatuur, een stortbak, vaste kast en loopdeur naar de tuin.
Terug vanuit de hal is de luxe half open keuken met kookeiland bereikbaar. De keuken, uitgevoerd in wit met een natuurstenen aanrechtblad beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten: een keramische kookplaat met twee kookzones, één grillzone en aparte gaswokbrander, afzuigkap, topline bediende vaatwasser, hete luchtoven, stoomoven, combi-oven, koffieapparaat en koel-/vriescombinatie. Via een loopdeur is de (wijn)kelder bereikbaar en de dubbele openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin.

Aansluitend bevindt zich de ruime woonkamer voorzien van een parketvloer, sfeervolle draaibare stalen houthaard en tweemaal dubbele openslaande tuindeuren naar de tuin en het terras. Een draaibare kastenwand geeft op bijzondere wijze toegang tot de familiekamer/relaxruimte. Tussenhal met deur naar de tuin en toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. De relaxruimte beschikt over een klein aanrechtblok en trap naar de bergzolder waar zich de opstelplaats voor de C.V.-ketel bevindt. Een vijftal treden beneden de relaxruimte is de wellness / privé spa gelegen. De wellnessruimte is voorzien van vloerverwarming, hoog geplaatste ramen voor veel lichtinval en beschikt over een sauna (6 persoons), stoomcabine en voetenbad. De grote schuifpui zorgt voor directe toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: royale overloop annex multifunctionele ruimte, master bedroom met aansluitende badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De master bedroom beschikt over kamerhoge schuifwandkasten en heeft een rechtstreekse verbinding met de badkamer. De luxe badkamer is voorzien van een whirlpool ligbad, dubbele vaste wastafel met meubel, inloopdouche en derde vrijhangend toilet. De badkamer is tevens bereikbaar vanaf de overloop.

Tweede verdieping: overloop, sanitaire ruimte voorzien van douche, slaapkamer met vaste wastafel en knieschotten aan beide kanten voor veel bergruimte en een derde (kleinere) slaapkamer. De verdieping is voorzien van een dakkapel verdeeld over beide slaapkamers en de doucheruimte.

Bijgebouw/kantoor

Begane grond: entree, pantry met keukenblok voorzien van bovenkasten, garderobe, toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein, trapopgang naar de verdieping en bergkast. Ruime kantoorkamer voorzien van grote raampartijen voor veel licht en prachtig zicht op de tuin.

Eerste verdieping: overloop, vergaderkamer voorzien van dakramen aan weerszijden voor veel lichtinval en bergruimte achter het schuifwandsysteem.

Parkeerkelder: de ruime kelder is voorzien van een automatische roldeur en loopdeur en biedt plaats aan één auto.

Tuin: de prachtige fraai aangelegde tuin beschikt over een groot terras achter de woning, vijverpartijen met idyllisch bruggetje naar de boomhut, diverse paadjes, beplanting en kleurrijke plantenborders.

Bijzonderheden:
- Wonen en slapen op de begane grond mogelijk;
- Sfeervolle verlichting door de inbouwspots;
- Groot (zonne)terras achter de woning;
- Prachtige fraai aangelegde tuin met vijverpartijen;
- Het bijgebouw biedt een diversiteit aan mogelijkheden voor bijvoorbeeld kantoor-/praktijkruimte of gastenverblijf;
- Parkeerkelder met plaats voor één auto;
- Ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein;
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een C.V.-gas combiketel, zowel één in het woonhuis, één voor de sauna als één in het bijgebouw (merk: Nefit HR, bouwjaar respectievelijk 2011, 1998 en 2001);

Aanvaarding leeg in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.195.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.161
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1952
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
378 m²
Overige inpandige ruimte
65 m²
Perceel
5.180 m²
Inhoud
1.579 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, sauna, schuifpui, stoomcabine en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAGENINGEN C 2774
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.277 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WAGENINGEN C 2773
Oppervlakte
903 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerkelder

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.