• Verkocht

Gravinnestraat 4 6707 EX Wageningen De Buurt-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 121 m² wonen
  • 273 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 365.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 september 2020
Verkoopdatum
7 oktober 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Gravinnestraat 4, 6707 EX Wageningen;

Deze sfeervolle comfortabele jaren dertig woning is aan de achterzijde flink uitgebouwd en is zeer smaakvol ingericht.
Bovendien ligt achter deze woning een enorme diepe achtertuin van circa 30 meter diepte en die gesitueerd is op het zuidoosten. De tuin heeft net zoals het woonhuis een gezellige sfeer.

De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en daarbij is gebruikt gemaakt van luxe en mooie materialen en waarbij de gezellige sfeer van de jaren '30 is gebleven.

De uitbouw aan de achterzijde heeft ervoor gezorgd dat er een grote leefruimte is ontstaan.
Hierdoor is zowel een ruime voorkamer als een achterkamer aanwezig die gescheiden worden door de mooie kamer-en-suite deuren. Bovendien is aan de achterzijde ook nog een prachtige tuinkamer aangebouwd met openslaande terrasdeuren.

Gezelligheid, licht en ruimte staan in deze woning centraal.

De woning is in een zeer geliefde woonwijk gelegen en wordt omringt door jaren '30 woningen.
Kinderen kunnen in deze omgeving nog lekker op straat spelen en stadscentrum is op loopafstand.
O.a. het stadscentrum, winkels, openbaar vervoer en kinderdagverblijf zijn op zeer korte afstand.

Netto woonoppervlakte: ca. 121 m², berging: ca 17 m², bouwkundige inhoud: ca. 479 m³, perceeloppervlakte: 273 m², bouwjaar: 1936.

Indeling:
Begane grond: hal met de authentieke granitovloer, kelderkast, toiletruimte met een vrijhangend toilet, kamer-en-suite (met een ruime voor-en achterkamer) die wordt gescheiden door mooie glas-in-lood schuifdeuren.
De achterkamer is voorzien van lichtkoepels en openslaande terrasdeuren met eveneens de mooie glas-in-lood ramen. Open keuken voorzien van een L-vormige crèmekleurige keukenopstelling en inbouwapparatuur, te weten: combi magnetron, koelkast en een vaatwasser.

Via de achterkamer kom je in de uitgebouwde tuinkamer die tevens is voorzien van een praktische bergruimte.
De bergruimte wordt nu benut als garderobe en wasruimte en heeft een aansluiting voor wasapparatuur.
De mooie lichte tuinkamer is voorzien van een cementgebonden gietvloer, openslaande terrasdeuren en heeft een moderne grote lichtstraat. De ingebouwde spotjes zorgen voor een extra warme sfeer.

De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloerdelen.

1e verdieping: overloop, slaapkamer 1 (aan de achterzijde) met een dakkapel en veel bergruimte achter net afgewerkte knieschotten, moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede vrijhangend toilet, slaapkamer 2 (aan de voorzijde) met een vaste inbouwkast en eveneens een dakkapel en veel bergruimte achter knieschotten, slaapkamer 3 (voorzijde) met een dakkapel en een bedstee. De vaste trap in deze kamer biedt toegang tot ruime slaapkamer op de tweede verdieping:

2e verdieping: een mooi afgewerkte, ruime en smaakvol ingerichte vierde slaapkamer met aan beide zijde grote dakramen (4 totaal) waardoor er wederom veel toetreding van het daglicht aanwezig is. Aansluitend een grote vaste kast met de ophanging van de C.V.-combiketel.

De eerste en tweede verdieping zijn eveneens voorzien van houtenvloerdelen die de woning een mooi karakter geven.

BIJZONDERHEDEN:
- De woning is in de afgelopen jaren met gebruik van luxe materialen stijlvol gemoderniseerd en waarbij de huidige bewoners goed hebben nagedacht over het optimaal benutten van de ruimtes en het creëren van veel lichtinval;
- Het karakter van de jaren '30 is na de verbouwing behouden gebleven en de gezelligheid van die sfeer vindt je dan ook terug in deze mooie woning;
- Door de grote uitbouw aan de achterzijde is er veel leefruimte op de begane grond ontstaan;
- Diverse authentieke details zijn bewaard gebleven, zoals; een granitovloer, kamer-en-suite schuifdeuren, glas-in-lood ramen en paneeldeuren;
- Isolatievoorzieningen: volledig dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie;
- Verwarming: via een C.V.-combiketel, Vaillant bouwjaar 2012.
- De enorm diepe achtertuin van circa 30 meter is mooi ingericht en nodigt je uit om hier optimaal van te genieten;
- De tuinligging: zuidoosten;
- De achtertuin is tevens voorzien van een achterom;
- In de achtertuin is een grote houten berging aanwezig van ca 17 m²;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 365.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.017
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Perceel
273 m²
Inhoud
479 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant ecoTech plus (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAGENINGEN B 5791
Kadastrale kaart
Oppervlakte
273 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
178 m² (31 meter diep en 5,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Mobach Makelaardij

Bel 0317-418888

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

De Buurt-Oost

Heel Wageningen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

De Buurt-Oost

Heel Wageningen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.