Op zoek naar wat meer Robinson Crusoe vibes in je dagelijks leven? Grijp dan nú je kans met deze unieke buitendijkse villa in Wamel. Toegegeven, dit buitengewone huis met zijn mooie architectuur en verfraaide metselwerk, is niet voor ‘gewone’ mensen. Als de Waal één of meerdere keren per jaar buiten haar oevers treedt, is deze woning (ooit gebouwd voor de directie van de steenfabriek) niet meer over de toegangsweg bereikbaar. Alleen met een bootje kun je dan nog van en naar huis komen. Hoe avontuurlijk wil je het hebben?
Maar buiten dat woon je hier vooral zo vrij als een vogel: middenin de natuur in het uiterwaardengebied. Met uitzicht op de Waal en op de uitgestrekte landerijen om je heen. Je waant je alleen op de wereld, terwijl winkels en scholen zich op 10 minuten fietsen bevinden: waar vind je dit nog in ons dichtbevolkte land?
Wonen
Met een woonoppervlakte van maar liefst 270 m2 krijg je veel woonplezier! De originele woonkamer aan de voorzijde is knus en authentiek met zijn balkenplafond en houtkachel. En door de vele ramen is het een heerlijk lichte ruimte én heb je een subliem uitzicht op je eigen tuin en de natuur rondom het huis.
De woning is aan de achterzijde flink uitgebouwd. Daarmee is nóg een enorme, op de rivier gerichte ruimte gecreëerd, met grote ramen en openslaande deuren naar het terras. Zie jij jezelf daar al zitten, genietend van het werkelijk fenomenale uitzicht?
Koken
De ruime keuken is modern, heeft een mooi fornuis en is van alle gemakken voorzien. Er is zelfs vloerverwarming aanwezig. Aangrenzend aan de keuken is een prachtige halfronde eetkamer verwezenlijkt. In de ronding van deze ruimte zitten geen muren, maar enkel ramen. Wanneer je steeds dit schitterende panorama voorgeschoteld krijgt, is elke maaltijd geslaagd!
Riviergerichte multifunctionele kamer
De meest recente verbouwing heeft zich vertaalt in ca. 75 m2 extra woonruimte aan de achterzijde. Om nog meer te kunnen genieten van het uitzicht en rivier de Waal ligt dit gedeelte hoger dan de originele woning. Dit is dankzij de goede isolatie, vloerverwarming plus het daglicht dat door de vele ramen naar binnenstroomt een heerlijke ruimte om te wonen, werken of te dagdromen.
Slapen en baden
Op de begane grond vind je de badkamer en een slaapkamer. De badkamer heeft een ligbad, een douchegedeelte en een wastafel en ook hier heb je weer een prachtig uitzicht. De badkamer kan eventueel wel een opknapbeurt gebruiken. Het authentieke balkenplafond en het mooie oude kozijn in deze ruimte zorgen in ieder geval voor een mooie basis.
De slaapkamer beneden is nu in gebruik als kantoor. Tjonge, wat een rijkdom als je hier mag werken! Op de eerste verdieping zijn er nog eens drie slaapkamers. Gegarandeerd dat je hier, slapend onder de hanenbalken, volledig tot rust komt.
Buitenleven
Het is echt een ongeëvenaarde plek! Je woont hier heerlijk afgelegen op een werkelijk prachtige locatie aan de Waal, middenin de uiterwaarden. Anderzijds liggen alle voorzieningen zoals supermarkten, winkels en scholen op slechts tien minuten fietsen. Ook de rest van Nederland is makkelijk te bereiken vanuit Wamel; dit dorp ligt namelijk erg centraal.
Bij de woning zelf ligt een perceel van 2.965 m2 en aan de overkant van het weggetje ligt nog een stuk grond van 3.025 m2. Perfect voor mensen die (van) dieren en/of van (moes-)tuinieren houden of die andere hobby’s hebben die veel ruimte innemen. Naast fijne woonvertrekken heeft dit huis ook nog diverse flinke overkappingen/garages, een schuur en zelfs een kelder.
Hoewel de aanbouw aan het huis nog niet zo oud is en de basis van het huis op orde is, is het wel een pand dat gerenoveerd mag worden. Met een flink aantal zonnepanelen en zelfs een warmtepomp zijn de eerste stappen om dit huis futureproof te maken, al gezet!
Wamel
Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Wamelland en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning.
Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
Laatste vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.778
Let op! Woning met groot perceel De vraagprijs per m² wordt berekend door de vraagprijs van de woning (€ 750.000) te delen door de gebruiksoppervlakte wonen (270 m²). Hierbij wordt geen rekening gehouden met de perceeloppervlakte en eventuele bijgebouwen.
Door de grote perceeloppervlakte is de vraagprijs per m² in deze situatie minder geschikt voor het vergelijken van woningen en adviseren we je contact op te nemen met een makelaar voor verdere interpretatie.
