van Heemstraweg 109 6659 KE Wamel Buitengebied Wamel

Van Heemstraweg 109 Wamel

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met een groot perceeloppervlakte met ruime bedrijfsopstallen geschikt voor de fruitteelt, akkerbouw of paardenhouderij? Aan de Van Heemstraweg 109 Wamel is het mogelijk. In de woning, schuren, verkooppunt en de landbouwgrond is fors geïnvesteerd de laatste tien jaar. De woning is geschikt voor gezinnen alsmede levensloop bestendig wonen. Het geheel heeft een agrarische bestemming en biedt ruime en diverse mogelijkheden. Eventueel met minder grond te koop, vraag naar de mogelijkheden bij de verkopend makelaar.

Woning
Woning oorspronkelijk gebouwd in 1965, de kap is opnieuw gedekt met pannen en geïsoleerd omstreeks 1985 alsmede realisatie van de serre aan achterzijde. De gehele woning is in de periode 2013 tot heden geheel gerenoveerd aan binnenzijde. Doordat de fraaie ruime slaapkamer met eerste badkamer zich op de begane grond bevinden is de woning bovendien levensloopbestendig.

U betreedt de woning via een ruime hal voorzien van meterkast, voorraad- en garderobekast en toilet. Via de hal bereikt u de fraaie keuken (granieten bladen, gaskook 5 pits, vaatwasser, afzuigkap en oven, magnetron) met aangrenzend een zeer ruime woonkamer met houthaard. Keuken is ook bereikbaar via aangrenzende aanbouw/serre. Zowel keuken als woonkamer zijn voorzien van fraaie houten vloer. Via voornoemde hal bereikt u aan de andere kant van de woning de ruime slaapkamer voorzien van airco met aangrenzend de fraaie eerste badkamer (dubbele inloopdouche en tweepersoonsbad, dubbele wastafel met vloerverwarming).

Middels een wenteltrap komt u op een overloop met aangrenzend een tweetal slaapkamers waarvan één voorzien van dakkapel. Tevens bevindt zich hier een luxe tweede badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.
De woning wordt centraal verwarmd, de kozijnen zijn in goede staat De woning is aangesloten op drukriolering en glasvezel, propaangastank en uiteraard elektra en water. De tuin heeft een fraai besloten gedeelte met een veranda aangebouwd aan de woning. De keurig onderhouden tuin, hagen en bomen bieden een natuurlijke afscherming voor optimale privacy.

Schuren
De oorspronkelijke schuur van 1965 heeft een afmeting van ca. 18x10m en is opgetrokken spouwmetselwerk, damwandprofielplaten en abc-vrije golfplaten. Deze schuur is gerenoveerd en voorzien van een werkruimte, kantine met keuken met airco/verwarmingsunit en toiletgroep alsmede een gerenoveerde koelruimte met koelcelplaten en een pomphuis aan achterzijde. Schuur is voorzien van elektrisch bediende roldeur. De loods aan achterzijde is omstreeks 1995 opgetrokken uit vrij overspannen stalen constructie, damwandprofielplaten en kap gedekt met abc-vrije golfplaten. De afmeting betreft ca. 25x10m en voorzien van handmatig bedienbare roldeur.

Verkoopruimte
De verkoopruimte (houten spanten, houten vloer en geïsoleerd dak) is in 2014 gerealiseerd en bestaat uit een verkoopdeel, keuken en toilet met aan voor- en achterzijde een overkapping en een tweedehands koelcel. Tevens aanwezig een tweetal open paviljoens gerealiseerd in 2019 voor bezoekers (hout en bitumen dak). Aan voorzijde een zeer ruime tweede oprit op de Van Heemstraweg met ruime verharde parkeergelegenheid voor bezoekers.
Halverwege het perceel bevindt zich een kapschuur opgetrokken uit hout en gedekt met abc-vrije golfplaten met een afmeting van ca. 5x10m. De erfverharding bestaat uit asfaltverharding nabij de woning en schuren en betonklinkerverharding bij de ruime tweede oprit met zeer ruim parkeerterrein.

Perceel
Het gehele object is totaal groot 33.100 m2 en bestaat uit een ruim agrarisch bouwblok (bouwperceel en voortuin en parkeerterrein groot ruim 1,5 ha) met een goed gerenoveerde bedrijfswoning, schuren, erfverhardingen, verkooppunt en landbouwgrond. De grond wordt thans beteeld met ca. 2 ha kersen onder kap met diverse rassen in twintigtal rijen (per rij ca. 160 bomen) met vroege, midden en late rassen aangeplant voornamelijk in 2012 en delen in 2016 en 2020. Het betreft de navolgende rassen met aantal rijen: Burlat-2, Merchant-3, Karina-1, Kordia-5, Regina-4, Techlovan-1, Folfer-2 en Schneiders-2. De overige grond is in gebruik als grasland en een 50tal pruimenbomen (Opal). De boomgaard is in 2014 geheel overkapt met regen en hagelzeil (merk: Valente), Suzuki-gaas rondom en voorzien van fertigatie en in 2019 voorzien van 7 lijnen ondersproeiers voor nachtvorstbestrijding van gehele boomgaard. Pomphuis met ontijzeringsinstallatie bevindt zich aan achterzijde van schuur. De grond betreft goede kwaliteit rivierklei met ca. 40-55% slib.

Omgeving
Het perceel ligt op een prachtige locatie tussen Nijmegen en Tiel in het land van Maas en Waal. Het groene en waterrijke gebied is ideaal om te wandelen en fietsen. De nabijgelegen uitvalswegen A15 en A2 zijn met de auto snel bereikbaar. Via deze wegen bereikt u in een mum van tijd de steden: Arnhem, Nijmegen, Den Bosch en Utrecht. Het dorp Wamel (Gemeente West Maas en Waal) heeft een nostalgische Dorpsstraat, Waalbandijk met fraaie uiterwaarden en een lokale supermarkt en basisschool. Dreumel en Beneden-Leeuwen zijn nabij en hebben verschillende winkelvoorzieningen.

Bestemming en gebruik
Het object is gesitueerd in het bestemmingsplan Buitengebied West Maas en Waal. De bestemming van de kavel is “Agrarisch-Komgebied”. Het agrarische bouwblok is met inbegrip van voorstrook nabij Van Heemstraweg ruim 1,5 ha groot. Met betrekking tot de bestemmingsplanregels wordt verwezen naar of de gemeente West Maas en Waal.

Inlichtingen:
Voor informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen kunt u zich wenden tot:

Agrivesta De Lorijn BV, de heer ir. G.J. (Bart-Jan) de Lorijn,

telefoon 06-21541482 of

postadres: Generaal Foulkesweg 37, 6703 BL Wagening