• Verkocht

Breegraven 71 7231 JB Warnsveld

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 381 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 280.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 januari 2020
Verkoopdatum
6 augustus 2020
Looptijd
6 maanden

Omschrijving

Deze 2 onder 1 kap woning heeft een onweerstaanbare charme, parkeergelegenheid op eigen terrein, een vrijstaand bijgebouw met achterom en is zowel boven als beneden verrassend ruim. Er zijn vier slaapkamers, een gezellige woonkamer met aangrenzende keuken, een bijkeuken en een grote hoeveelheid bergruimte. Het bijgebouw bestaat uit een garage/berging met openslaande deuren en een overkapping met toegang tot het achtergelegen pad. Een woning voor klussers of een uit de hand gelopen hobby waarvoor je veel ruimte nodig hebt.

De Breegraven is een leuke straat in Oud-Warnsveld. Winkels, een supermarkt, basisschool, het Isendoorn College en openbaar vervoer zijn dichtbij en het is maar 10 minuten fietsen naar het centrum van Zutphen. Deze straat met klinkerbestrating en mooie bomen heeft veel karakter en voor de deur is parkeergelegenheid.

Indeling:

Begane grond:
Aan de rechterzijde is de entree van deze sfeervolle, fors uitgebouwde twee onder een kap woning. Boven het voorraam op de begane grond zitten nog de originele siertegels. Rechts in de hal is de toiletruimte met fonteintje en de tweede deur leidt naar de keuken. In de hal en de keuken ligt een diagonaal gelegde plavuizen vloer in een mooie kleurencombinatie.

Karakter is volop aanwezig in deze woning. De eetkeuken is een gezellige ruimte met een hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. In de keuken zijn twee trappen; een naar de eerste verdieping en de tweede geeft toegang tot de sta-hoge wijn-/provisiekelder. De keuken is ruim genoeg voor een vierpersoons eettafel en hier ligt dezelfde plavuizen vloer als in de hal, toiletruimte en de bijkeuken. De straatgerichte woonkamer heeft veel lichtinval en een schouw met rookkanaal.

Aan de achterzijde van de woning zijn achtereenvolgens de bijkeuken, badkamer, berging en een overkapping. De bijkeuken heeft een buitendeur, gootsteen, de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Achter de bijkeuken is de vernieuwde badkamer met een ligbad, kwartronde douche en twee wastafels. De berging en de overkapping zijn te bereiken via de tuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers te bereiken. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde en heeft net als de drie andere slaapkamers een laminaatvloer en veel lichtinval. De dakkapel van de woning heeft voor een grote hoeveelheid extra leefruimte gezorgd.

Bergzolder:
In de nok van de woning is een bergzolder met een nokhoogte van 2,13 meter. Deze bergzolder is te bereiken via de vlizotrap op de overloop.

Exterieur:
Deze charmante woning staat op een mooi perceel aan de Breegraven. De voortuin heeft een grote border die je naar eigen smaak kunt indelen en een boog van hedera. Bij de voorgevel is ook een fijne plek om te in de late middag- en avondzon te zitten. Rechts van de woning is de diepe oprit naar de voordeur en de achtertuin; zo heb je altijd parkeergelegenheid op eigen terrein.

Ondanks de uitbouw aan de achterzijde en de bouw van een vrijstaande garage/berging heeft de woning een verrassend ruime tuin. Deze ruime achtertuin heeft tot laat op de dag nog de avondzon. Het vrijstaande bijgebouw met puntdak heeft een ruime overstek van 170 cm voor de garage, houten openslaande deuren, een ruime bergzolder en een aangebouwde berging met toegang tot het achtergelegen pad. Naast de garage staat een carport van 2,5 bij 6,5 m, deze is te bereiken via een deur in de garage of via achterom ingang en is geschikt voor het plaatsen van 2 auto's.
De achterom ingang is eenzijdig in te rijden, maar je kan niet rondrijden met de auto. Uitsluitend per fiets of te voet kan je het pad verlaten aan de andere kant.

Bijzonderheden:
- De gevels zijn nageïsoleerd en de woning heeft dakisolatie;
- De platte dakbedekking is in 2015 vernieuwd;
- Het buitenschilderwerk is in 2015/2016 gedaan;
- Verwarming en warm water via een Hr-ketel (Vaillant eco TEC plus CW5 30-34, oktober 2014);
- De dakkapel is in 2002 geplaatst en de garage is in 2001 gebouwd;
- De woning is aan de achterzijde uitgebouwd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 280.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.692
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 297.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
42 m²
Perceel
381 m²
Inhoud
480 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant Ecotec plus CW5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

WARNSVELD I 3906
Kadastrale kaart
Oppervlakte
381 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
158 m² (21 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Dorp Warnsveld

Heel Warnsveld

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Dorp Warnsveld

Heel Warnsveld

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.