Lage Lochemseweg 22 7231 PM Warnsveld

  • Verkocht
€ 1.095.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 mei 2020
Verkoopdatum
1 juli 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Privacy, ruimte, natuurschoon en een landhuis vol landelijke charme.. Wonen alsof het iedere dag vakantie is, in dit grote familiehuis met ruime opstallen aan de rand van Landgoed Velhorst

Rust en natuurschoon, voor nu en later
Verstopt in de Almense bossen ligt dit schitterende ensemble; een lieflijk landhuis met een bos- en weideperceel op bijna 4,5 ha. Het is praktisch een landgoedje, en indien de resterende meters kunnen worden aangekocht, dan is rangschikking volgens de NSW ook zeer zeker een mogelijkheid.
Zo afgezonderd en toch zo centraal, want Almen, Zutphen, Gorssel en Lochem liggen vlakbij. Een lange oprijlaan brengt je bij dit verrassende en bovenal lieflijke huis. Met de klassieke vensterindeling en de licht uitverende daken is ze een lust voor het oog. Het grindpad en de tuinen worden omlijst door grote wolken van rododendrons. Het poederige zonlicht speelt door het gebladerte van de volwassen beuken en eiken en achter het hek, in het weiland met kniehoog, wuivend gras, staat een hertje.

Dit huis is in het begin van de jaren ’30 gebouwd als familiehuis waar de familie vakantie kon houden. Dit is een plek waar eindeloos van is genoten, dat is voelbaar aan alles. Het landhuis is altijd in de familie gebleven maar komt nu voor het eerst in bijna 100 jaar op de markt; een onontdekt juweel. Het naastgelegen bos wordt beheerd door Natuurmonumenten, op steenworp afstand begint Landgoed Velhorst en vanuit de bossen is het Grote Veld zo bereikbaar. Een grotere garantie voor rust en uitgekiend natuurbehoud is niet denkbaar, iets wat zó bijzonder en waardevol is in deze tijd.

De plek is een ideale uitvalsbasis voor paardenliefhebbers. De stallen staan naast het huis en de kraal grenst dan ook direct aan de tuin. Stap op en rijd over een schitterend bospad naar de bak die achter de weide gelegen is. Aansluitend een bosrit over eigen terrein of geniet van de rust van het Grote Veld, dit is toch dé droom van iedere paardenliefhebber?

Wonen in het groen
Ondanks dat het huis in het bos ligt, is het wel helemaal vrij gelegen. De ruimtes waarin geleefd wordt, liggen op het zuiden en zijn daardoor zonnig en licht. Het huis is gebouwd met verblijf van meerdere gezinnen indachtig en heeft maar liefst zes slaapkamers en drie badkamers, waarvan één gezinskamer met een dubbele slaapkamer en en suite-badkamer. Het hart van het huis is de tuinkamer.

Begane grond
De hoofdentree is aan de voorzijde van het huis. Via de dubbele glazen deuren de grote hal cq vestibule met garderobe en WC met fonteintje. De hal is hoog en licht, doordat de overloop tot mezzanine is gemaakt in de jaren ’80. De authentieke details – zoals het houtsnijwerk bij de trapleuningen – zijn een elegante herinnering aan de verfijnde manier van ontwerpen ten tijde van het geïntegreerd bouwen van de jaren ‘20-’30.
Links de landelijke keuken met inductie kookplaat en inbouwapparatuur. Zoals te doen gebruikelijk zijn alle ruimtes in het huis weergegeven naar functionaliteit. Ze zijn verbonden maar ook af te sluiten. De keuken loopt door in de bijkeuken, of ook wel de mud room; de informele entree van het huis, waar je je laarzen uit kunt trekken, tuigage op kunt hangen en waar de hond een lekker plekje heeft bij de verwarming.
Vanuit de keuken de eetkamer met een prachtig uitzicht rondom op de tuinen. Het is geen huis met eindeloos hoge plafonds of enorme kamers, en dat geeft juist bijzonder prettige dimensies. Het is daarmee gezellig en voelt geborgen.
De tuinkamer is toch wel heel bijzonder; de openslaande glazen tuindeuren beiden een ronduit spectaculair uitzicht op de weide. De Franse zandstenen openhaard nodigt uit om lekker in een fauteuil te verdwijnen met een goed boek.
Aansluitend via de en suite-deuren de woonkamer annex study, die weer aansluit op de ontvangsthal.

Bovenetages
Boven de master bedroom; een grote gezinsslaapkamer met eigen badkamer en WC, en kinderslaapkamer. Daarnaast nog twee slaapkamers en badkamer met WC. Alle kamers zijn voorzien van inbouwkasten, dus meer dan genoeg ruimte voor berging. OP de zolder bevinden zich nog eens twee meer dan royale slaapkamers, een badkamer en twee bergkamers.

Buitenruimte
De stal heeft drie ruime boxen met eigen uitloop in de kraal en een vliering met toegangsluik. De verbinding tussen bijkeuken en stal is overdekt, dus men kan makkelijk droog over met tuig, dekens, etc., etc. Tevens is er een schuilstal bij de weide.
Voorts nog een overkapping voor materieel, een riant houthok - want stoken kan natuurlijk met eigen hakhout – en een schitterende, geheel in stijl opgetrokken dubbele garage met vliering en hondenverblijf.
In de tuin, waar tal van bijzondere bomen staan, een plantenkas om uw eigen planten op te kweken.

Nota bene
Deze bijzondere woning biedt tal van mogelijkheden om haar aan te passen aan uw eigen woonwensen. Ondanks het monumentale karakter van het huis, betreft het geen monument; gemeentelijk noch rijks-. Dat betekent dat u – mits uw plannen voldoen aan de redelijke eisen van de Welstand – hier uw droom kunt realiseren.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1937
- Isolatie: Dakisolatie, gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- CV-ketel: Nefit (bouwjaar 2010)

Inhoud : 1.150 m³
Woonoppervlakte: 309 m²
Externe bergruimte: 67 m²
Perceeloppervlakte: 44.770 m²
Aanvaarding : in overleg

Dit landhuis is voorzien van een bouwkundige keuring en een energielabel.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.095.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.544
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
309 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
67 m²
Perceel
44.770 m²
Inhoud
1.150 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering en rookkanaal

Energie

Energielabel
G 2,73 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

WARNSVELD B 39
Kadastrale kaart
Oppervlakte
8.400 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WARNSVELD B 40
Oppervlakte
2.520 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WARNSVELD B 41
Oppervlakte
22.430 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WARNSVELD B 958
Oppervlakte
3.950 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WARNSVELD B 1433
Oppervlakte
7.470 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Warken

Heel Warnsveld

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Warken

Heel Warnsveld

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.