Poolshof 12 2241 BA Wassenaar

(English text below)

Deze sfeervolle ééngezinswoning is 4 jaar geleden volledig verbouwd! De woning met 4 slaapkamers heeft als enige een eigen parkeerplaats voor de woning waardoor parkeren nooit een probleem is. De woning heeft een zonnige achtertuin op het Zuiden met een achteruitgang.

Indeling: Voortuin met fietsenberging voorzien van elektra en parkeerplaats.

Begane grond: entree, hal, toilet met fontein, meterkast, open moderne royale keuken met ruimte voor een eettafel, grote oven met een 6-pits gasfornuis, koelkast met vriezer en vaatwasser en een zeer grote bergkast onder de trap met CV-combiketel uit 2008, woonkamer met toegang tot de zonnige achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van PVC vloeren met een houtlook. Achter is een groot elektrisch zonnescherm.

1e verdieping: ruime overloop, twee voorslaapkamers, 2 achterslaapkamers waarvan één met toegang naar het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Daarnaast heeft de badkamer daglicht dmv een dakraam. De gehele 1e verdieping is voorzien van laminaat vloeren. De achterzijde van de woning heeft een groot elektrisch zonnescherm.

Bijzonderheden:
* Eigen parkeerplaats voor het huis;
* Dubbele beglazing rondom;
* VvE kosten € 28,21 per maand voor het gezamenlijk onderhoud van het platte dak en de binnentuin;
* Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing.

Ondanks dat onze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod.

Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

=================================================================

This attractive single-family home was completely renovated 4 years ago! The 4-bedroom house is the only one with its own parking space in front of the house, so parking is never a problem. The house has a sunny backyard on the South with a rear exit.

Layout: Front garden with bicycle shed with electricity and parking.

Ground floor: entrance, hall, toilet with wash basin, meter cupboard, open modern spacious kitchen with space for a dining table, large oven with a 6-burner gas stove, refrigerator with freezer and dishwasher and a very large storage cupboard under the stairs with central heating combi boiler off 2008, living room with access to the sunny backyard. The entire ground floor has PVC floors with a wood look. Behind is a large electric sunshade.

1st floor: spacious landing, two front bedrooms, 2 rear bedrooms, one with access to the balcony. The modern bathroom has a bath, shower, toilet, sink and space for the washing machine and dryer. In addition, the bathroom has daylight through a skylight. The entire 1st floor has laminate floors. The rear of the house has a large electric awning.

Particularities:
* Private parking space in front of the house;
* Double glazing all around;
* VvE costs € 28.21 per month for joint maintenance of the flat roof and the courtyard;
* Old age and asbestos clause applies.

Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer.

Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.