• Verkocht

Herenweg 9 2242 ER Wassenaar De Paauw

Uitgelichte kenmerken

  • 175 m² wonen
  • 370 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.195.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 november 2020
Verkoopdatum
15 december 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Deze karakteristieke half vrij staande villa uit de twintiger jaren ligt op een werkelijk unieke locatie in het dorp met schitterende uitzicht op een parkachtige groene buffer van tuinen met bomen, vijvers en bosschages en de sfeervolle Windlust Molen. Tijdens de renovatie in 2010 is het huis in stijl opgeknapt en zijn de originele details van dit karakteristieke pand zoals de sierplafonds, de granito vloer, de ensuite constructie, en de paneeldeuren bewaard gebleven. De architectuur met het rechte dak, de verdiepingshoge raampartijen en de hoge plafonds geeft het huis de kenmerkende, statige jaren twintig stijl die je in Wassenaar maar zelden tegen komt. Dit sfeervolle familiehuis biedt door de ruime opzet en het vrijstaaande multifunctionele tuinhuis (29 m2) eindeloos veel mogelijkheden om thuis te ontspannen, te werken en gasten te ontvangen.

Het huis beschikt over een door ensuite gescheiden aparte eetkamer en woonkamer met zijkamer, half open keuken, vijf slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten en een royale verwarmde multifunctionele ruimte in de tuin voorzien van pantry, toilet, douche, elektriciteit, zelfstandige wifi en wenteltrap naar de verdieping. Ideaal als thuiswerklocatie of voor sleep overs. De fraai aangelegde tuin loopt aan drie zijden van het huis en is voorzien van een uitgestrekte oprit die meerdere auto’s de gelegenheid biedt om te parkeren op eigen terrein.
Door de gunstige ligging is zowel het gezellig dorpscentrum met scholen, winkels en terrasjes als het schitterende Burchtplein en de groene landgoederen de Paauw en Backershagen op loopafstand. Vanaf hier fiets je ook binnen 20 minuten naar de Wassenaarse stranden.

Indeling: Twee originele glazen tochtdeuren verbinden het voorportaal met de royale hal die toegang biedt tot de zijkamer, woonkamer, eetkamer, toilet (met vloerverwarming) en de ruime verwarmde kelder.
De half open woonkamer is voorzien van een hout gestookte open haard met natuursteenschouw en biedt direct toegang tot de zijkamer. Via de openslaande deuren kom je in de voortuin waar je overdag kan genieten van de zon en ’s avonds van het uitzicht op de sfeervol verlichte Molen. De woonkamer is middels de authentieke ensuite constructie met vaste kasten aan weerskanten eenvoudig te scheiden van de uitgebouwde eetkamer met houtgestookte open haard en half open keuken.
De keuken is voorzien van authentieke Makummer witjes, 6 pits Boretti gasfornuis met wokbrander en dubbele oven en hardstenen aanrechtblad. Via de oorspronkelijke met glas in lood ingelegde openslaande deuren bereik je de diepe achtertuin en het tuinhuis.
Deze zorgvuldig aangelegde zonnige tuin beschikt over meerdere terrassen, waaronder een romantisch “loveseat” terrasje dat tevens uitkijkt op de Molen. Door de keuze van de beplanting is deze sfeervolle tuin in de basis geheel winter groen en onderhoudsvrij maar met meerder bloemperken biedt de tuin ook een prachtig canvas voor de echte tuinliefhebber. Doordat de openslaande deuren van de multifunctionele ruimte geheel open kunnen loopt binnen naadloos over in buiten en creëer je hier in de zomer een extra lounge ruimte bij de tuin.

1e Verdieping: overloop met separaat toilet, voorslaapkamer met perfect ingedeelde stijlvolle inbouwkastenwand, sierplafond en openslaande deuren naar het balkon. De achterslaapkamer heeft openslaande ramen naar het achterbalkon met fantastisch groen uitzicht en beschikt wederom over een inbouwkastenwand met dubbele hang en legruimte. Via de achterzijde slaapkamer/study met aan weerskanten ramen heb je hier direct toegang tot het achterbalkon. De badkamer op deze verdieping is geheel in stijl voorzien van Makummer witjes, vloerverwarming, klassieke handdoekradiator, ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel;

2e verdieping: Omdat dit huis beschikt over een grotendeels recht dak zijn de slaapkamers op de tweede verdieping uitzonderlijk ruim en hoog in verhouding tot andere huizen in de omgeving. Daarnaast is zowel de voorslaapkamer als de achterslaapkamer voorzien van een dakkapel waardoor deze slaapkamers niet onder doen voor die op de eerste verdieping en genoeg ruimte bieden om zowel te slapen als te studeren en te ontspannen of te spelen. De achterslaapkamer heeft een fraai uitzicht. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede moderne badkamer met vloerverwarming, douche, toilet, wastafel en een separate, lichte was & strijkruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
• Sfeervolle half vrijstaande villa op perfecte locatie in het dorp met uniek wijds uitzicht
• Alle voorzieningen zoals het gezellige dorpscentrum, scholen, OV en verschillende parken zoals Het Burchtplein, de Paauw en Backershagen op loopafstand; De stranden van de Wassenaarsche Slag en Meijendel op 10 autominuten & 20 fietsminuten
• Door het royale multifunctionele tuinhuis (29 m2) ook uitstekend geschikt voor een combinatie van wonen en werken;
• In 2010 gerenoveerd met behoud van originele architectonische details
• 5 slaapkamers, 2 badkamers & 3 toiletten + extra douche & toilet in tuinhuis
• 2 houtgestookte openhaarden
• Ruime kelder voorzien van verwarming en elektriciteit
• Ingebouwde kasten in woonkamer, eetkamer en slaapkamers 1ste verdieping
• Rondom voorzien van dubbele beglazing;
• Houten vloeren op de begane grond;
• Gevel voorzien van knipvoegen
• Koopakte op basis van NVM koopakte met materialen- en ouderdomsclausule.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.195.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.829
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Tentdak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
175 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
29 m²
Perceel
370 m²
Inhoud
659 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

WASSENAAR F 11261
Kadastrale kaart
Oppervlakte
335 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WASSENAAR F 11258
Oppervlakte
35 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
181 m² (20,09 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Welp Makelaardij

Bel 070-5111720

NVM aankoopmakelaar

Frisia Makelaars

Bel 070-3420101

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.