• Verkocht

Dorpsstraat 45 1454 AM Watergang Watergang

Uitgelichte kenmerken

  • 222 m² wonen
  • 1.180 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.150.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 februari 2020
Verkoopdatum
2 september 2020
Looptijd
6½ maand

Omschrijving

Dorpsstraat 45 Watergang

Een vrijstaande woondroom met eigen toegangsbrug in het prachtige Waterlandse landschap die magnifiek is gesitueerd op een door water omgeven perceel eigen grond van maar liefst 1180 m2. Dit prachtige en werkelijk perfect onderhouden woonobject ligt aan uitgestrekte landerijen in Watergang, een lieflijk dorpje waar de tijd lijkt stil te staan. En dat op slechts 10 auto- of busminuten van de binnenstad van Amsterdam!

Ondanks de huidige omstandigheden bent u van harte welkom voor een bezichtiging, waarbij we wel de volgende maatregelen strikt in acht nemen:
- bezichtigingen deden wij op voorhand al en nu nog steeds op afspraak en tijdstip;
- wij reserveren voor u 15 minuten per bezichtiging, dus gelieve echt op tijd te komen;
- u bent van harte welkom met maximaal 2 mensen inclusief kinderen en/of aankoopmakelaar;
- als er toch nog kijkers binnen zijn, vragen wij u vriendelijk even buiten te wachten;
- wij schudden geen handen;
- wij houden minimaal 1,5 m. afstand tijdens de bezichtiging, gelieve u daar ook aan te houden voor ieders gezondheid;
- heeft u een loopneus, hoest u of voelt u zich verkouden of koortsig? Dan verzoeken wij u in deze tijd echt thuis te blijven.

Meer dan voldoende parkeerplekken onder de carport voor een aantal auto’s, diverse hoekjes en terrassen om het huis heen, houten aanlegsteiger met eigen boothelling en twee grote houten schuren voor hobby’s. Dit alles samen maakt dit bijzondere plekje tot een echt paradijs om elke dag weer te genieten en onthaasten.

Opvallend is de privacy die je hier voelt door de ruime afstand tot de naaste buren in combinatie met de vrije uitzichten aan de achterzijde.

Indeling en info woonhuis
Entree met hal en trapopgang; royale woonkamer met veel ramen en een schuifpui naar de tuin; handige bijkeuken met garderobe en wasruimte; grote woonkeuken met uitgebreide en klassieke keukenlijn, een eethoek en zitgedeelte met gezellige open haard en een schuifpui naar de prachtige tuin; hal met het toilet en de 2e trapopgang.

Op de verdieping, die bereikbaar is via twee nieuwe trappen, is er een riante overloop; vier goede slaapkamers en een walk-in closet en twee luxe badkamers met vloerverwarming.

De ouderslaapkamer heeft een eigen dakterrasje en een luxe badkamer met toilet, wastafel, douche en mooi tegelwerk. De tweede luxe en grote badkamer heeft een duo bubbelbad, een aparte douche, dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet en urinoir.

De tuin
De tuin is in 2013 met veel aandacht ontworpen en aangelegd door Koelemeijer Tuinen. Er is veel buitenruimte rondom het huis met een grasveld, verschillende terrassen, een overkapping, een vijver met een waterval en voorzien van sfeervolle buitenverlichting.

Nog enkele wetenswaardigheden
• Privé toegangsbrug
• Volledig eigen grond
• Fantastische uitzichten en gelegen aan open vaarwater
• Goede en frequente busverbindingen naar Amsterdam en Purmerend
• Beginhalte Noord-Zuidlijn in A’dam-Noord geeft perfecte verbinding met de hele stad
• Ook slechts 10 autominuten van Amsterdam
• In 2019 is huis kwalitatief hoogwaardig verbouwd met uitgebouwde bovenverdieping twee dakkapellen en een
nieuwe dakbedekking
• De begane grondvloer is uitgevoerd met vloerverwarming en plavuizen.
• Perfect onderhouden object, in 2018 en 2019 is buitenschilderwerk nog gedaan.
• Bouwjaar woning is 1978
• Woonoppervlakte woning: 222 m²
• Totale oppervlakte twee schuren: 54 m²

De omgeving
Op maar twee kilometer fietsen ligt het liefelijke dorp Ilpendam. De meeste kinderen uit Watergang gaan hier naar de basisschool en naar de buitenschoolse opvang. In Ilpendam zijn diverse sportverenigingen, hele fijne buurtwinkel Anne & Co voor de dagelijkse boodschappen, biologische (streek-) producten, bijzondere wijnen en nog veel meer. Verder kun je in gezellig dorpscafé Het Wapen van Ilpendam terecht voor lunch, diner, koffie en een borrel.

Tot slot
Een echte pareltje als dit unieke woonobject met veel privacy en diverse mogelijkheden wordt niet vaak te koop aangeboden en is enig in zijn soort. Een aanrader om te komen kijken voor degene die vrij en ruim wil wonen in een landelijke sfeer met Amsterdam onder handbereik.

De vraagprijs
Deze bedraagt € 1.150.000,- kosten koper.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.150.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.180
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
222 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
54 m²
Perceel
1.180 m²
Inhoud
759 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline (2009)

Kadastrale gegevens

WATERLAND H 131
Kadastrale kaart
Oppervlakte
650 m²
WATERLAND H 132
Oppervlakte
530 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.