Rozemarijn 127 2291 GM Wateringen Hofwijk en Oranjehof

Deze goed onderhouden eindwoning ligt op één van de mooiste plekjes van Wateringen. Zeker als je houdt van vrij uitzicht op het groen, een wandeling door het dichtbij gelegen Hofpark met een bezoek aan de grote speeltuin of kinderboerderij, of de keuze uit meerdere scholen en kinderopvang op loopafstand. Want wat is het heerlijk wonen hier aan de Rozemarijn; rustig en omringd door groen, maar met de gezelligheid van het centrum van Wateringen op loopafstand.
Maar thuisblijven is net zo fijn; in de zonnige achtertuin is er alle ruimte om te spelen en te ontspannen. En als het buiten donker en koud is, zit jij warm en knus bij de open haard. De woning beschikt bovendien over 4 slaapkamers en heeft 10 zonnepanelen.

In de directe omgeving bevinden zich diverse recreatie- en groenvoorzieningen, scholen, winkels en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten loop je naar het gezellige centrum van Wateringen of rijd je op de rijkswegen A4, A12 of A13. Met de fiets sta je met 20-25 minuten op het strand, in het centrum van Den Haag en het sfeervolle Delft.

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Ruime hal met garderobe, meterkast, kast met opstelplaats C.V.-combiketel (2018) en een toilet. In de lichte doorzon woonkamer geniet je van de sfeervolle open haard en het uitzicht aan de voorzijde op een groenstrook. De schuifpui biedt toegang tot de royale achtertuin met vrijstaande stenen berging.
De (eet)keuken profiteert van de uitbouw van de zijgevel en biedt veel ruimte om naar hartelust te koken. Je beschikt hier over elektrische vloerverwarming en inbouwapparatuur als een Boretti inductiekookplaat, een dubbele oven, Quooker, vaatwasmachine, koel/vriescombinatie, een recirculatie afzuigkap en een koffiebarretje. Ook vanuit de keuken kun je de achtertuin betreden.
De trapkast biedt voldoende opslagruimte voor al je proviand. In de bijkeuken zijn de aansluitingen van de wasmachine en droger gesitueerd, en treft u tevens de magnetron.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer gelegen. De moderne tot aan het plafond betegelde badkamer heeft een verlaagd plafond met inbouwspots, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping:
Op de overloop vind je de opstelplaats van de mechanische ventilatie-unit en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Er is voldoende bergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer is goed qua formaat dankzij de dakkapel aan de achterzijde van de woning.

KENMERKEN
•Bouwjaar 1961
•Kamers 5 (4 slaapkamers)
•Gebruiksoppervlak wonen 111 m² (NVM Meetinstructie)
•Perceeloppervlak 213 m²
•10 zonnepanelen (2019)
•CV combiketel (2018)
•Eigen grond
•Oplevering in overleg

VERKOOPCONDITIES
•NVM koopovereenkomst model 2021
•Notariskeuze in overleg
•Asbest- en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst
•Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.