• Verkocht

Batavierenstraat 23 6004 BR Weert Leuken

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 194 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 249.900 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 mei 2020
Verkoopdatum
6 juni 2020
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Deze gezellige hoekwoning in de woonwijk Leuken heeft een heerlijke ligging: rechts van het huis ligt een gras/speelveld en tegenover de woning geniet je van een vrij uitzicht op het 'Saliërshof' (met speelplein). Omgeven door groen en met een ruimtelijke ligging! Maar ook binnen geniet je van mooie en comfortabele woonruimtes.

De stijlvolle voortuin geeft al een beetje een idee over wat je binnen kunt verwachten: aandacht voor sfeer en gezelligheid! Deze woning heeft een ruime woonkamer en mooie keuken, beide sfeervol en strak afgewerkt. Op de eerste verdieping zijn drie mooie slaapkamers gelegen en een badkamer. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping waar zich o.a. een vierde slaapkamer bevindt.

De achtertuin is op het gunstige zuidwesten gelegen, is keurig aangelegd en beschikt bovendien over een sfeervolle terrasoverkapping. Langs de garage loopt een pad dat leidt naar de achtertuin. De garage heeft dubbel uitslaande garagedeuren en een toegangsdeur naar de tuin.

Nagenoeg de gehele woning beschikt over dubbele beglazing (m.u.v. zolderraam), houten kozijnen op de begane grond en zolder en onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen op de eerste verdieping. Daarnaast is nagenoeg het hele huis voorzien van rolluiken. Maar ook aan de duurzaamheid van het huis is al gewerkt: de woning beschikt over 11 zonnepanelen (!), de spouwmuren zijn na-geïsoleerd en ook het dak is geïsoleerd. Dat scheelt aanzienlijk aan energiekosten!

Energiezuinig en comfortabel wonen op een mooie hoeklocatie in de woonwijk Leuken!

Indeling:
Een keurig aangelegde voortuin en een fijne overdekte entree; dat is nog eens mooi thuis komen! Maar ook de ontvangsthal ziet er sfeervol uit met een nette laminaatvloer, spackspuitwerk wanden en een stucwerk plafond.
Aan de hal is de toiletruimte gelegen (met duoblok toilet en mechanische afzuiging), de meterkast en een praktische trap-/garderobekast. Vanuit de hal toegang tot de eerste verdieping en de woonkamer.

De laminaatvloer van de hal loopt naadloos door naar de woonkamer. Ook hier zijn de wanden voorzien van spackspuitwerk en is het plafond gestuct. Aan de voorzijde is de gezellige zithoek gelegen, aan de achterzijde - ter hoogte van de keuken - bevindt zich een sfeervolle eethoek met zicht op de achtertuin. Zowel het raam (dubbel glas) aan de voorzijde als aan de achterkant van de woonkamer hebben een rolluik. Een open doorgang biedt toegang tot de sfeervolle keuken.

De sfeervolle keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, een rvs afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven, koelkast, spoelbak en een ruim kunststof werkblad. Deze keuken heeft een mooie hoekopstelling die veel kastruimte biedt. Via de keuken toegang tot de achtertuin. Ook hier zijn de houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en rolluiken.

Eerste verdieping:
Via een mooi afgewerkte trap toegang tot de eerste verdieping. Hier zijn drie fijne slaapkamers en de badkamer gelegen. Alle slaapkamers beschikken over aluminum kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is afgewerkt met een warme laminaatvloer die naadloos vanuit de overloop doorloopt naar de kamers. De wanden zijn voorzien van spackspuitwerk, de plafonds zijn gestuct. Hele mooie slaapkamers... heerlijk slapen!

Ben je een bad-type of ga je liever onder de douche? Hier kan het allebei! Deze badkamer heeft een neutrale en frisse uitstraling en beschikt naast een douche en ligbad over een vaste wastafel en een toilet. De gehele badkamer is voorzien van tegelwerk, het plafond is gestuct. Door het raam dat bovenaan in de wand gesitueerd is (aluminium en dubbele beglazing) wordt de badruimte voorzien van daglicht en blijft de privacy gewaarborgd.

Zolder:
Ook de zolderverdieping is keurig afgewerkt. Aan de overloop zijn de witgoedaansluitingen gelegen, de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. De slaapkamer op zolder is eveneens v.v. een naadloos doorgelegde laminaat-vloer. Onder het schuin van het dak is bergruimte gecreëerd. Deze kamer beschikt over een vast raam in de zijgevel (houten kozijn, enkel glas). Maar ook de overloop beschikt over daglicht middels een dakvenster.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het zonnige zuidwesten gelegen, heeft een strak gelegd terras, een sfeervolle terrasoverkapping, een kunstgras gazon (altijd groen en geen onderhoud) en een achterom. Ook noemenswaardig zijn de glazen bouwstenen bij de overkapping die een bijzonder accent geven. Daarnaast komen details van de voortuin terug in de achter-tuin. Wat is er nog meer te wensen? Lekker genieten van het buitenleven!

Garage:
De stenen aanpandige garage heeft aan de voorzijde mooie openslaande garagedeuren. Deze garage heeft een afmeting van 5,59m x 2,72m en beschikt over elektra en muurisolatie. Langs de garage loopt een pad naar het poortje van de achtertuin, maar ook vanuit de garage zelf is de tuin bereikbaar. Zowel de tuin als het pad langs de garage, de oprit en het paadje naar de voordeur zijn gelegd met een strakke bestrating: een mooi en keurig verzorgd geheel!

Bijzonderheden van deze woning:
- Een mooi afgewerkte hoekwoning op een vrij gelegen locatie in de woonwijk Leuken
- Energiezuinig door aanwezigheid van 11 zonnepanelen! (omvormer panelen op zolderverdieping)
- Met speelweide en speelplein in de directe omgeving
- Met vrij uitzicht aan de voorzijde op het Saliërshof
- Mooie naadloos doorgelegde (laminaat)vloeren op alle verdiepingen
- Keurig afgewerkte woonruimtes met een fijne maatvoering
- Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de zolder)
- Begane grond en zolder beschikken over houten kozijnen, eerste verdieping met aluminium kozijnen
- Woning nagenoeg geheel uitgerust met rolluiken
- Meterkast met 8 groepen, 2 x aardlek, krachtstroom, glasvezel, pv-paneel, CAI en slimme meters
- Voorzien van dakisolatie en muurisolatie (na-geïsoleerd)
- Alle vloeren zijn betonvloeren
- Drie slaapkamers op eerste verdieping, vierde slaapkamer op zolder (vaste trap)
- Met aanpandige garage (muurisolatie) voorzien van elektra en met openslaande garagedeuren
- Tuin op het zuidwesten met achterom, kunstgras, overkapping en met een afmeting van 9.27m x 7,54m
- Mooie stijlvolle en onderhoudsvriendelijk aangelegde voor- en achtertuin
- Energiezuinig wonen op een geliefde locatie in de woonwijk Leuken!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 249.900 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.192
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Perceel
194 m²
Inhoud
440 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel, zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

WEERT T 3250
Kadastrale kaart
Oppervlakte
194 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
70 m² (7,54 meter diep en 9,27 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.