Nieuwstraat 34 1381 BC Weesp

In het hart van het historisch centrum van Weesp staat deze zeer riante en unieke stadsvilla!

Deze prachtige stadsvilla (voormalige pastorie) is de grootste woning in het centrum van Weesp en is eveneens gelegen op één van de grootste percelen van het centrum: maar liefst 920 m²!

De stadsvilla bestaat uit een voorhuis, achterhuis en een aangebouwd bijgebouw (voormalig catechisatielokaal). De totale gebruiksoppervlakte is 532 m², waarvan 486 m² wonen.

De markante stadsvilla (Rijksmonument) is gelegen tegenover de Grote – of ‘Laurens kerk’ en heeft een grote voortuin en een verrassende, riante en vooral beschutte achtertuin gelegen op het zuidwesten, met een eigen toegang naar de achtergelegen Oude Gracht.

Op het perceel zit een ‘Centrum’ bestemming. Hierdoor is volledig wonen toegestaan.

Bent u op zoek naar een uniek, zeer royale en markante woning in het centrum van Weesp? Dan is een uitgebreide bezichtiging van deze statige stadsvilla absoluut de moeite waard!

INDELING:
Voor de indeling van het gehele pand verwijzen wij u naar de plattegronden (via --> Documentatie) en/of de virtuele tour (via --> Media --> Overige media).

Er zijn momenteel 2 woonkamers, 3 keukens, 13 (slaap/werk/studeer)kamers en 5 badkamers.

Begane grond (voorhuis, achterhuis):
De begane grond heeft 2 woonkamers (resp. 3,24 m. en 2,98 m. hoog), een woonkeuken, 1 opkamer, 2 (slaap/werk/studeer)kamers en een grote kelder van circa 24 m² (1,66 m. hoog).

Begane grond; aangebouwd bijgebouw (voormalig catechisatielokaal)
Het bijgebouw is toegankelijk vanuit het achterhuis.
Dit gebouw heeft 1 zeer royale (slaap)kamer (hoogte 3.34 meter), een bijkeuken en 2 badkamers. Verder is er een ruime vliering van 23 m² (nokhoogte 2,42 m.).

Eerste verdieping (voorhuis en achterhuis):
De eerste verdieping beschikt over 6 (slaap/werk/studeer)kamers (gemiddelde hoogte 2,50 m.), twee keukens en twee badkamers.
In het voorhuis is ook een vide (nokhoogte van 2,89 m.).
Verder veel bergruimte op de gehele eerste verdieping.

Tweede verdieping (achterhuis):
Hier zijn 3 (slaap/werk/studeer)kamers en een badkamer in aanbouw.
Verder zijn er twee bergvlieringen (nokhoogte 1,45 meter).

BUITENRUIMTE:
De woning is gelegen op een zeer royaal perceel van maar liefst 920 m².
Door de zeer ruime voortuin staat de woning iets naar achteren zodat deze beschut ligt in het hart van het centrum. De riante achtertuin ligt eveneens beschut en is ommuurd met een authentieke stenen muur. Er is een ‘achterom’, via een eigen poort naar de achtergelegen Oude Gracht.
De achtertuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen en er zijn 3 bergingen.

RIJKSMONUMENT:
De stadsvilla is een Rijksmonument en dat biedt voordelen: eigenaren van een rijksmonument met een woonfunctie kunnen deze subsidie aanvragen voor kosten die bijdragen aan de instandhouding van de monumentale onderdelen van het huis. Denk bijvoorbeeld aan kosten voor werkzaamheden zoals schilderwerk, herstellen van goten, regenpijpen, dak, voegen, kozijnen of de fundering. Meer informatie via --> Documentatie) of kijk op:

BIJZONDERHEDEN:
- Het grootste deel van het voorhuis dateert uit circa 1710, het achterhuis uit circa 1810 en het bijgebouw (catechisatielokaal) uit circa 1907
- De woning is tussen 1983 en 2000 gerestaureerd
- De woning is op de begane grond grotendeels voorzien van betonvloeren met vloerisolatie en dakisolatie (voor- en achterhuis)
- 18 zonnepanelen gelegen op het bijgebouw (catechisatielokaal)
- Gedeeltelijk vloerverwarming op de begane grond
- Twee CV ketels: 1 voor het voor- en achterhuis en 1 voor het bijgebouw
- Gelegen in het Beschermd Stadsgezicht
- Er zijn veel karakteristieke kenmerken bewaard gebleven zoals bijvoorbeeld de 200 jaar oude marmeren vloer in de vestibule en hal en de prachtige luiken aan de achterzijde van het huis
- Inspectierapport van Monumentenwacht (2019) aanwezig (via --> Documentatie)
- Er zijn meerdere bestemmingsmogelijkheden, op het perceel zit een ‘Centrum’ bestemming met een extra functieaanduiding ‘Wonen’.
- Oplevering in overleg, vanaf januari 2020
- Bekijk de drone video én de virtuele tour op --> Media --> Overige media
- Download en bekijk alle relevante bijlagen via
- Meer informatie via Arjan Herngreen en/of Marie-José Exel van Nienaber Makelaars

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
- Wonen: 485 m²
- Overige inpandige ruimte: 24 m² (kelder) en 23 m² (vliering bijgebouw)
- Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t.
- Externe Bergruimte: 22 m² (schuren)
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580).

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.