• Verkocht

Hooftlanden 31 4251 BE Werkendam Burchtpolder

Uitgelichte kenmerken

  • 215 m² wonen
  • 1.327 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 mei 2020
Verkoopdatum
26 oktober 2020
Looptijd
5 maanden

Omschrijving

Hooftlanden 31 te Werkendam

Op een ruim perceel aan het water, ligt deze royale VILLA met inpandige garage en grote tuin. De Hooftlanden ligt aan de rand van Werkendam, dichtbij alle voorzieningen en "de winkelboulevard" van Werkendam.
De villa is gebouwd in 1986 en heeft maar liefst een inhoud van circa 895 m³. De tuin rondom de woning ziet er fraai uit met aan achterzijde van de woning een op het zuiden gesitueerd groot overdekt terras. Van hieruit hebt u een mooi uitzicht over de tuin, het water en de rand van bomen aan de overzijde van het water, waardoor u ook weer veel privacy krijgt in de tuin. Een plezier om daar te vertoeven en de vogeltjes te horen fluiten.

Aan voorzijde wordt de tuin afgesloten met een sierhekwerk en de oprit om de auto te parkeren. In de tuin staan diverse duivenhokken, de tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. Het perceel is maar liefst 1.327 m² groot.

De woning is oerdegelijk gebouwd met extra dikke spouwmuren, hardhouten deuren, kozijnen en ramen. Op de begane grond is er 3 dubbel glas. Op de verdieping dubbel glas. Verder is de woning voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. De vloeren zijn van beton, ook de verdiepingsvloer. Onder de begane grondvloer is nog een werkvloer met verlichting.

Begane grond: via de zij-entree komt u in de grote entree/hal met garderobenis en toegang tot de eetkeuken, trapopgang naar de verdieping, bijkeuken, 2 slaapkamers, badkamer, toiletruimte, voorraadkast en dubbele garage met aanrechtblad en wasruimte.

De royale woonkamer welke bereikbaar is vanuit de entree en eetkeuken heeft een oppervlakte van ruim 44 m². Door de vele raampartijen hebt u veel licht en veel uitzicht over de tuin. Het plafond heeft sierbalken en de wanden zijn afgewerkt met behang en een schoonmetselwerk schouw met open haard.

De woonkeuken is voorzien van een recht aanrechtblok met inbouwapparatuur als keramische kookplaat, afzuigsysteem, dubbel spoelbak en kastruimte.

De twee slaapkamers op de begane grond zijn respectievelijk circa 17 en 13 m² groot. De badkamer met separate toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen scherm, kastruimte en dubbele wastafel met planchet en spiegel.

De bijkeuken/portaal met werkkast en garderobenis is geheel betegeld en geeft toegang tot de garage. De garage heeft een afmeting van 7.50 x 7.00 meter. Hiervan is een gedeelte tot praktische was-/werkruimte gecreëerd.

Op de verdieping treft u 4 slaapkamers aan met bergruimte en Velux dakraam. De slaapkamers hebben een afmeting van circa 9, 9, 13 en 13 m². Verder is er op de overloop nog een badruimte met grote wastafel en een separate toiletruimte. Deze ruimte is geschikt om er een tweede badkamer van te maken.

Kortom, een ruime, degelijk gebouwde villa op een royaal perceel.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.023
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
215 m²
Overige inpandige ruimte
53 m²
Perceel
1.327 m²
Inhoud
895 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Quinta HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

WERKENDAM O 1932
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.017 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WERKENDAM O 2228
Oppervlakte
310 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Dhr. Van den Heerik
Hooftlanden 31
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ons huis heeft vijf en een halfjaar te koop gestaan bij 3 verschillende makelaars. Geen van die 3 makelaars hadden het vermogen om ons huis te verkopen. Gelukkig melde Makelaar Paans zich bij ons. In minder dan 3 maanden heeft hij het voor elkaar gekregen onze woning te verkopen, daarom de cijfers die wij hem gegeven hebben zijn zelfs nog aan de lage kant. Martijn Super goed gedaan hoor. Ik zal je echt overal waar ik kom promoten.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Paans Makelaars in onroerende goederen
Goedemiddag, Bedankt voor uw goede beoordeling! De volgende keer staan wij uiteraard graag weer voor u klaar! Met vriendelijke groet, Team Paans Makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.