Westknollendam 62 1525 PP Westknollendam Westknollendam

Uniek vrijstaand wonen aan de Zaan met vrij uitzicht over de jachthaven van Westknollendam! Dat is toch bijzonder? Het woonhuis heeft een rijke historie en dateert uit 1860. Het woonhuis is goed onderhouden en recent in 2022 nog geschilderd aan de buitenzijde. De fundering van het woonhuis is oud en dient vervangen te worden. Dat brengt zekerheid voor de toekomst, extra comfort en meer energiezuinigheid. De huidige eigenaren hebben 30 jaar met volle teugen genoten van deze stek en dat gunnen ze de nieuwe bewoner ook. Het woonhuis meet totaal 144 m2 woonoppervlakte en is daarmee heerlijk ruim. De tuin is lekker diep en is aan de Zaan gelegen. Er hoort zelf een perceel water bij het verkochte, hier bevindt zich de steiger waar je heerlijk de sloep kunt aanleggen. Vanaf het balkon kijk je prachtig uit over de jachthaven en de hele dag is een komen en gaan van schepen en bootjes! Dit is echt landelijk wonen en volop genieten! Interesse? Bel ons kantoor voor een bezichtiging!

LIGGING / BEREIKBAARHEID
Wellicht ben je al bekend in Westknollendam, anders geven we hier een kleine omschrijving: Westknollendam is een klein dorp op korte afstand van Wormerveer en Krommenie. Aan de overzijde van de Zaan bevindt zich Oostknollendam. De ligging is uniek; aan de Zaan en de kleinschaligheid vinden de bewoners erg prettig. In het dorp bevindt zich een heerlijk restaurant aan het water (de buren) waar je heerlijk kunt dineren of op het terras een drankje kunt drinken. Er is een basisschool aanwezig en op korte afstand zijn Wormerveer, Krommenie en Wormer gelegen. Hier bevinden zich alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. De oprit naar A8 en A9 zijn op korte afstand aanwezig, dus Amsterdam, Alkmaar en Haarlem zijn uitstekend bereikbaar. En natuurlijk via het water kun je eigenlijk overal ook snel komen; Uitgeester- en Alkmaardermeer met de omliggende dorpen (o.a. West-Graftdijk en De Rijk) en de Zaan brengt je tot aan Zaandam.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 485 m² eigen grond, daarvan is ca. 370 m² grond en 115 m² water.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 144 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 10 m².
• Externe bergruimte: ca. 18 m².
• Bruto inhoud woning: ca. 447 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1860, vanaf ca. 1909 voor het eerst geregistreerd in Zaanstad
• Uniek vrijstaand wonen met vrij uitzicht over de jachthaven
• Inclusief een perceel water (de Zaan) ter grootte van 115 m2
• Woonhuis dient te worden v.v. nieuwe fundering (funderingsonderzoek beschikbaar)
• Indicatieve offerte aanwezig Basis Funderingstechniek 2022 ten bedrage van € 107.000,-- incl. BTW
• CV-installatie 2003
• Energielabel F; wanden en dak geïsoleerd, deels dubbel glas en geen vloerisolatie
• Bij het woonhuis behoort een kadastraal perceel aan de voorzijde waar het mogelijk is om de auto te parkeren
• Notaris: naar keuze koper
• Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.