• Verkocht

J.J. Allanstraat 264 A 1551 RS Westzaan J.J. Allanbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 175 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 april 2021
Verkoopdatum
22 april 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze halfvrijstaande moderne woning met klassieke zaanse uitstraling, hoogwaardig afgewerkt en zeer goed onderhouden voegt een geheel nieuwe diensie toe aan het begrip landelijk wonen. Geinspireerd op de historusche Zaanse bouwstijl smelt deze kwalitatieve, comfortabele en duurzame woning samen met het veenweidelandschap. Het interieur van deze bijzondere verschijning is van een nog hoger kaliber!

Dit dubbele woonhuis staat dwars op de doorgaande weg tussen het Noordzeekanaal en de A8. De woning ligt aan de achterzijde waardoor de ruime tuin een oase van rust vormt. De vloeiende uitbouw biedt toegang tot de entree en de met A merken uitgeruste keuken. Deze laatste is verrijkt met pandomo stucwerk, een decorpleister waaraan een geheel eigen look kan worden verbonden en die speciaal geschikt is om goed af te kunnen nemen. De schouw met de gashaard achter glas heeft van hetzelfde materiaal een andere uitstraling meegekregen. Overigens zijn de natuurstenen plavuizen van de begane grond verwarmd dus de haard is er vooral voor de sfeer. Openslaande deuren verbinden de living en eetkamer met de volledig beschutte achtertuin op het oosten. Dit fraai betegelde paradijsje heeft vrije zoninval. De tuinmeubelen blijven achter. Voor de manshoge keukenramen is overigens nog een lekker terrasje op het zuiden.
Boven vinden we drie royale slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De zolderkamer biedt een wijdse blik over de Westzanerpolder. De hoofdslaapkamer een verdieping lager heeft een dakkapel, de andere vertrekken dakramen. Alle vertrekken zijn stijlvol afgewerkt met strak stucwerk en houtlaminaatvloeren.

De badkamer is onder architectuur vormgegeven. Een inloopdouche met stort- en handfunctie en het tweede toilet zijn subtiel afgescheiden van elkaar en van de greeploze en zwevende wall-to-wall laden met zitgedeelte. De porseleinen waskom met wandkraan maken het compleet. Of nee. Dat doen de geïntegreerde plafondleds. Of de elektrische vloerverwarming. Laat uw zintuigen het maar bepalen...

Ieder mens kiest voor zich het belangrijkste element om wooncomfort te definiëren. Hier hoeft niet te worden gekozen. Hier heb je alles. Ligging, locatie, duurzaamheid, kwaliteit en comfort. Het totaalplaatje.

Westzaan ligt in Zaanstad, ten westen van Zaandam en 'aan de overkant' van Amsterdam. Het dorp bestaat uit een bolkern en een dorpslint. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op fietsafstand te bereiken. Boodschappen doen kan in Westzaan-Zuid en in het dorpscentrum, ook de basisschool heeft een dépendance in de andere hoek. Kinderen hoeven hierdoor nooit langer dan een kwartier te lopen, fietsen is nog sneller. Sport en spel zijn gesitueerd langs het lint. Het vrije veld met al haar slootjes lokt de jeugd én volwassenen de boot of kano in. Avonturen beleven en genieten van de natuur!
Forenzen die Westzaan kennen, weten dat zij in minder dan een kwartier in Amsterdam of vlakbij Haarlem zijn. Stadse voorzieningen zijn volop in Zaandam te vinden, zoals theater, terrassen en shoppen. Forenzen die Westzaan nog niet kennen? Kom dan beslist eens kijken aan de andere kant van het Noordzeekanaal!

Indeling:
Begane grond: zij-entree. Hal met meterkast. Fraai betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Trapopgang. Diepe bergkast. Natuurstenen plavuizen met vloerverwarming voor de begane grond. Tuingerichte L-vormige woonkamer met dubbele openslaande deuren naar fraai betegelde en geheel omheinde achtertuin op het oosten. Houten berging, voorzien van elektra en achterom. Tweede berging. Wandbrede schouw met meubel, afgewerkt met Pandomo® decorpleister en voorzien van gashaard met glasplaat.
Halfopen leefkeuken met manshoge raampartij op het zuiden, eveneens afgewerkt met Pandomo® sierstucwerk. Granieten werkblad met ronde spoelbak en eengreeps mengkraan, inductiekookplaat en design afzuigkap. Miele vaatwasser. In kast- en apparatuurblok ingebouwde combi-oven/ magnetron, koelkast en vriezer (eveneens Miele).
Eerste verdieping: lichte overloop met dakraam, vide en vaste trap naar tweede etage. Zeer fraaie, professioneel ontworpen badkamer met nis voor inloopdouche (met regen- en handfunctie plus zitgelegenheid) en nis voor tweede toilet (wandcloset). Zwevende wandkast met brede laden en zitgedeelte. Waskom met wandkraan. Elektrische vloerverwarming. Hoofdslaapkamer (14 m2) met dakkapel. Tweede slaapkamer (> 10 m2) met dakramen en aparte inloopkast.
Tweede verdieping: overloop met dakraam. Aansluitingen wasmachine en -droger en opstelling CV-installatie (2011), mechanische ventilatie en omvormer zonnecollectoren (2013 - opbrengst 3.400 kWatt per jaar). Derde slaapkamer (ruim 15 m2), met dak- en gevelramen.
Alle loop- en leefvertrekken hebben houtlaminaatvloeren. De trappen zijn bekleed met tapijt.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 122 m2;
- inhoud 465 m3;
- perceeloppervlakte 175 m2 eigen grond;
- bouwjaar 2011, 15 zonnepanelen, energielabel A;
- fraai afgewerkte en met A-merk uitgeruste leefkeuken;
- onder architectuur ontworpen badkamer en separaat toilet;
- oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.098
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
175 m²
Inhoud
465 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

WESTZAAN B 4035
Kadastrale kaart
Oppervlakte
175 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
62 m² (6,4 meter diep en 9,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Thijssen makelaardij

Bel 075-6168669
Dhr. Blesgraaf
J.J. Allanstraat 264 A
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wat een superteam! Snel, doortastend, informatief. Namen noemen doen we niet maar LInda is fantastisch! Zij runt de back-office heel professioneel. Hele team leeft geinteresseerd mee. Top makelaars zowel bij aankoop als bij verkoop. Ook in de nazorg zijn ze paraat. We kunnen geen minpuntjes benoemen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.