Het Welvaren 27 1551 AT Westzaan

  • Verkocht
€ 500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 mei 2020
Verkoopdatum
15 juni 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze geschakelde twee-onder-één-kapwoning wordt precies omschreven door het adres: Het Welvaren in voormalige Heerlyckheid Westzaan. Want mensenkinderen, wat is deze fijne ruimte smaakvol ingericht. Gedurfd ook, een stuk van de garage als living bij het woongedeelte betrekken. Een serre aan te bouwen en deze optisch én fysiek te verbinden met die fantastische achtertuin aan het water. Van drie slaapkamers twee heel grote vertrekken maken. Bij deze woning is het leefgenot écht naar een hoger niveau getild.

De diepe voortuin staat twee auto's toe. Zonder dat deze het uitzicht vanuit de woning bederven, want een deel van de garage is nu berging. De rest is bij de woonkamer betrokken.
Toen deze vergroot werd, ontstond een Z-vorm, vandaar de ZEE aan ruimte. Door met niveauverschillen te werken wisselen openheid en intimiteit elkaar verrassend af. Eenheid wordt verkregen door het eikenhouten visgraatparket met bies. De zandstenen schouw met open haard staat centraal in de living. De aangebouwde serre is een oase van licht. Binnen en buiten zijn innig verbonden. Het hele jaar door.
Er is ook een open verbinding met de keuken. Nu is alles een kwestie van smaak. Maar: Dit. Willen. Wij. Ook! De gewaagde kleur- en materiaalkeuze, zoals de roze tegels voor de achterwanden en schouw in combinatie met de eikenhouten fronten en het stralend wit van het werkblad. Die prachtige plavuizen op de vloer. Apparatuur. Kasten. Alles erop en eraan. En wonderschoon uitgevoerd.

Het spreekt al voor zich dat deze leefverdieping de opmaat is voor de slaapkamers en sanitaire voorzieningen. Puur voor ons plezier zullen we deze toch trachten te beschrijven. Via de hal beneden, waar leisteen op de vloer prijkt en de comfortabele toiletruimte zich bevindt, leidt de opengewerkte houten trap naar de overloop. Niets bijzonders, zou je zeggen. Toch wel. De ruimte op de eerste verdieping biedt riant plek voor drie slaapkamers. Dat zijn er nu twee. Allebei met vaste kastenwanden en eigenlijk eenvoudig weer te splitsen naar de 'oude' situatie. De zolder is echter ook een goede optie om bij het woongedeelte te betrekken. Daar zijn al flinke dakramen geplaatst. De nokhoogte wordt momenteel benut voor een extra vlierinkje.
Terug naar de eerste verdieping. Waar een zeer fraaie badkamer en het tweede toilet los van elkaar zijn ingericht. Prettig! De badkamer heeft een chique mix van betonciré en betegeling. Uit het robuuste meubel met de massief houten laden en de keramieken waskommen met wandkranen spreekt pure klasse. De inloopdouche heeft een aparte nis, afgeschermd met glas. De designradiator staat er niet alleen maar voor de 'mooi', die droogt ook de handdoeken.

Speciale vermelding verdient de achtertuin. Hoewel de voortuin óók schitterend is ingericht, is het toch achter de woning waar het goede leven gevierd wordt. Diverse terrassen overbruggen het niveauverschil naar de steiger aan de waterkant. Begroeiing, aanplant en bestrating perfect in evenwicht met de verlichting en de overkapping. Vanaf Het Welvaren vaar je in no-time naar de Nauernasche Vaart en aansluitend het Noordzeekanaal of het Alkmaardermeer!

Het Welvaren ligt in een rustige wijk aan de dorpskern van Westzaan. Hier zijn alle voorzieningen op loopafstand te vinden. De basisschool ligt op vijf minuten, net als de supermarkt, verswinkels en huisartsenpraktijk. Ook de bushalte is zo dichtbij.
Forenzen draaien met de auto zo de snelweg op en af. De snelweg A8 voert naar de dubbel doorstromende Coentunnel, waardoor Amsterdam naast de deur lijkt te liggen. Aan het einde van de dag rijd je naar de kalmte van het platteland met de rust van het boerendorp. Met De Watertoren als markant ijkpunt weet je dat je binnen een paar minuten weer thuis bent.

Indeling:
Begane grond: oprit met buitenkraan, ruimte voor twee auto's op eigen erf. Fraai aangelegde voortuin op het zuidoosten. Entree berging in voormalige garage.
Entree woning via overkapt portiek. Hal met plavuizen vloer. Meter- en garderobekast. Toilet met fontein. Trapopgang.
Z-vormige woonkamer. Intieme tv-hoek op verhoging, met dakraam. Zandstenen schouw met open haard en eikenhouten visgraatparket met bies voor living en diner in serre. Dubbele openslaande deuren naar zeer fraai aangelegde en beschutte achtertuin aan het water. Houten overkapping, diverse terrassen en eigen steiger.
Halfopen keuken met dubbel composiet werkblad en verzonken zinken spoelbak met eengreeps mengkraan en een kokendwaterkraan van Daalderop. Eikenhouten fronten met rvs grepen. Betegelde achterwand en plavuizen vloer. Ingebouwde vijfpits gas-op-glaskookplaat en afzuigkap. Combi-oven. Magnetron. Koel-/ vriescombinatie. Vaatwasser.
Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar zolderverdieping. Tweede toilet. Voorslaapkamer, met kastenwand. Deels betegelde en deels gestucte badkamer met inloopdouche in nis en ladenmeubel met twee waskommen en wandkranen. Design handdoekenradiator. Achterslaapkamer (voorheen twee), eveneens met vaste kastenwand.
Tweede verdieping: open zolderruimte met bergkasten achter dakbeschot. Aansluitingen wasmachine en -droger en opstelling CV-installatie. Dubbele dakramen (mogelijkheid derde slaapkamer). Extra bergvliering.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 159 m2;
- inhoud 555 m3;
- perceelgrootte 282 m2 eigen grond;
- uitstekend geïsoleerd, energielabel B;
- uitgebouwde woonkamer, verbonden met fraai aangelegde tuin aan het water;
- 2 auto's parkeren op eigen erf;
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.145
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
159 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
282 m²
Inhoud
555 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag E32C (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

WESTZAAN B 3570
Kadastrale kaart
Oppervlakte
282 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
99 m² (11 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Saen Garantiemakelaars

Bel 075-6161414

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Westzaan Noord

Heel Westzaan

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Westzaan Noord

Heel Westzaan

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.