• Verkocht

Overtoom 63 1551 PD Westzaan Westzaan Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 527 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 maart 2022
Verkoopdatum
20 maart 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Unieke woning met ontzettend veel gebruiksmogelijkheden!

Vanaf de weg lijkt dit een gangbare sfeervolle jaren 30 woning, maar als je goed kijkt, is het veel meer dan dat! Deze 2 onder 1 kap dijkwoning heeft namelijk nog een souterrain met daarin een aparte volledig ingerichte wooneenheid. Verder staat er naast de woning (woonoppervlakte 140 m2) ook nog een complete ingerichte woonunit van 34 m2. Kortom, eigenlijk zijn hier 3 woningen waar je eventueel met jongvolwassenen en/of meerdere generaties kunt wonen (kangoeroe-/mantelzorgwoning), maar de ruimtes zijn ook prima te gebruiken als kantoor en/of praktijkruimte. In de enorme tuin (perceel is 527 m2) staat ook nog een prachtig tuinhuis met openhaard en openslaande deuren. Parkeren kun je met meerdere auto’s op eigen terrein en in de carport.

De woning ligt aan de rand van het gemoedelijke Westzaan aan de dijk die vroeger het dorp beschermde tegen de getijden toen het IJ nog een openverbinding had met de Zuiderzee. Westzaan is een geliefd dorp met veel actieve verenigingen. Dorpshuis De Kwaker, waar het hele jaar door tal van activiteiten worden georganiseerd, ligt halverwege het dorp op fietsafstand. Binnenkort opent daarnaast ook “Jong Wijs”, een lunchroom, bakkerij en B&B met picknicktuin. Sportvelden (voetbal en tennis) liggen net als een basisschool en een supermarkt (Dekamarkt) in de directe omgeving. Het centrum en station van Zaandam bevinden zich op 8 minuten fietsen. Amsterdam is met de auto (zonder files) in ongeveer 20 minuten te bereiken.

Indeling:
Hal met garderobe, toilet en toegang tot het souterrain en de woonkamer. De gezellige woonkamer heeft een kenmerkende erker. De vloer is van houtenvloerdelen en de wanden zijn gestuukt. De pellet kachel (ter overname) zorgt niet alleen voor sfeer, maar ook voor veel warmte. Wat ook opvalt dat alle ruimte slim is benut. Aan de achterzijde is een uitbouw met daarin de keuken. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon (westen) waar je door de hoogte tot zonsondergang van de zon kunt genieten.

1e verdieping:
Op de 1e verdieping is aan de voorzijde een praktische badkamer met een douche, een toilet en een wastafel. Voorheen waren hier 3 slaapkamers, maar inmiddels zijn de voor en de achter slaapkamer samengevoegd tot 1 enorme (tiener-) kamer met een apart slaap- en studeer/relax gedeelte. Op redelijk eenvoudige wijze kunnen hier weer 2 aparte slaapkamers van gemaakt worden. Aan de achterkant is nog een kleine kamer met veel kastruimte, die gebruikt wordt als kleedkamer/wasruimte. Aan deze ruimte grenst een kast met wasmachine en droger. In het midden van de woning is nog een extra ruime kast.

2e verdieping:
De zolderverdieping heeft een dakkapel en is als grote slaapkamer in gebruik. Vanaf hier is het scheepvaart verkeer over het Noordzeekanaal goed zichtbaar.

Souterrain:
Het souterrain ligt op straatniveau aan de achterzijde en is vanwege het niveauverschil met de dijk enorm hoog. Zo hoog dat er een halve tussenverdieping is gemaakt die geen stahoogte heeft, maar wel uitstekend geschikt is als bergruimte. Zoals gezegd is hier een volwaardige zelfstandige woonruimte gemaakt, die zowel binnendoor via een trap bereikbaar is, als buitenom via een aparte achterdeur. Aan de straatzijde is een woonkamer met openslaande deuren en een open keuken. Aan de kant van de dijk is een slaapkamer en een ruime moderne badkamer met een grote douche, een wastafel en een toilet.

Woonruimte tuin:
Ooit was het een boothuis van een vorige eigenaar, maar de huidige eigenaren hebben het omgetoverd tot een gezellige volwaardige zelfstandige woonruimte, compleet met douche, toilet en keuken. De ruimte heeft openslaande deuren naar de tuin. Aan deze woonruimte grenst de carport van 3,60 m x 8,40 m.

Tuin:
Het totale perceel is maar liefst 527 m2, waarvan 426 m2 eigen grond. De overige 99 m2 omvat het dijklichaam en is in erfpacht van het Hoogheemraadschap (kosten € 282,49 per jaar). Tussen het woonhuis en de zelfstandige woonruimte staat nog een fraai tuinhuis, waar het heerlijk toeven is op mooie zomer avonden, maar ook met minder weer zit je er heerlijk met de warmte van de openhaard.

Bijzonderheden:
- Unieke woning met veel gebruiksmogelijkheden
- Slim gebruik gemaakt van alle ruimte
- 3 woningen in 1
- Woonoppervlakte ca. 140 m2 excl. gastenverblijf a 34 m2 (meetrapport aanwezig)
- Perceeloppervlak 527 m2, waarvan 99 m2 in erfpacht
- Inhoud ca. 567 m³
- Bouwjaar 1935
- Bosch CV ketel (bouwjaar 2006)

Voorbehouden:
Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.643
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
103 m²
Perceel
527 m²
Inhoud
568 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een zolder en een kelder

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch HR ( combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

WESTZAAN D 1978
Kadastrale kaart
Oppervlakte
109 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WESTZAAN D 3517
Oppervlakte
319 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WESTZAAN D 3518
Oppervlakte
99 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-01-2055)
Lasten
€ 282,49 per jaar

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

Verkoopmakelaar

De Woonmeester

Bel 075-7713445

NVM aankoopmakelaar

Adriaanssen makelaardij

Bel 0752340123

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.