• Verkocht

Lekdijk West 12 -13 3961 MC Wijk bij Duurstede

Uitgelichte kenmerken

  • 236 m² wonen
  • 6.175 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 885.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 juli 2019
Verkoopdatum
7 augustus 2020
Looptijd
12½ maand

Omschrijving

Op zoek naar een woonboerderij in het buitengebied maar op korte afstand van alle voorzieningen? Dan is dit wellicht uw droomhuis!
Op een prachtige plek tussen het Amsterdam Rijnkanaal en de Lek ligt deze goed onderhouden woonboerderij met slaap- en badkamer op de begane grond, 1 dubbele garagebox, 1 enkele garagebox, voormalige schapenschuur, 2 schuren, hooiberg, erf en tuin.
Deze voormalige boerderij ligt aan de dijk en biedt veel mogelijkheden in de vorm van het houden van hobbymatig vee, opslag-/stallingsruimte, bedrijf of beroep aan huis of "kangaroo-wonen".
Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de prachtig aangelegde tuin met een statige rode beuk omzoomd door fraaie beukenhagen. Daarachter grazen de schapen.

BESTEMMING
In het bestemmingsplan is bepaald dat dit perceel "2 wooneenheden" betreft, voorheen zijn dit 2 woningen geweest. U kunt hier dus, na enige aanpassingen, met 2 gezinnen, ouders/kinderen, etc. wonen. Het pand heeft een dubbele in-/uitrit. Zowel op Lekdijk West als op Sluis Zuid.
Het geheel wordt uitsluitend als één geheel verkocht.

LIGGING
Dit boerenerf ligt binnendijks tussen de rivier de Lek en het Amsterdam Rijnkanaal, vlakbij de Prinses Irene sluizen. Het ligt op een heerlijk rustige plek in het buitengebied, maar op slechts 2 km van winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer.
Wijk bij Duurstede heeft een goed voorzieningenniveau: een ruim winkelbestand, een bruisend verenigingsleven en een gezellig historisch centrum met uitstekende horeca.
Er zijn goede verbindingen met Utrecht (ca. 25 km), Zeist/Driebergen (ca. 10 km), Doorn (ca. 6 km) en de Rijksweg A12 (ca. 15 km).
De Utrechtse Heuvelrug en het rivierengebied omarmen onze stad.
In 2017 werd Wijk bij Duurstede verkozen tot meest idyllische plaats van Nederland (Zoover).

KENMERKEN
Bouwjaar circa 1900. Vergroot, verbouwd en geïsoleerd in 1996/1997.
Woonoppervlakte circa 236 m2.
Inhoud circa 1640 m3
Bijgebouwen circa 205 m2. Dit is exclusief de aangebouwde en inpandige ruimte van nog eens circa 104 m2.
Samen is er dus een zee aan stallings-/bergruimte van circa 309 m2.
Kavel 6.175 m2.

INDELING
Entree, toilet met fonteintje, tuingerichte woonkamer met inbouwhaard en schuifpui naar het terras, woonkeuken met inbouwapparatuur, hal met 3e toilet, werkkamer (woonkeuken en werkkamer zijn voorzien van vloerverwarming), slaapkamer met 2 vaste kasten en toegang tot de aangrenzende badkamer (voorzien van douchecabine, toilet en elektrische vloerverwarming), bijkeuken met wasmachine-aansluiting en 2e keuken/aanrecht, "washok" en toegang tot de voormalige schapenschuur. Uitsluitend buitenom bereikbaar: voormalige deel (thans in gebruik als bergruimte, maar om te bouwen tot leefruimte).
Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers met knieschotten, 2e badkamer (voorzien van ligbad, wastafel en 4e toilet), 4e slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers), 2e ruime overloop met CV-ketel en knieschotten en 5e (slaap-)kamer.
Tweede verdieping: zeer ruime, bevloerde bergvliering (ruim 11 meter lang!).

BIJGEBOUWEN
Schuur 1: Achterhuis: circa 8,47 x 5,86 meter.
Schuur 2: Voormalige schapenschuur: circa 10 x 3,5 meter, bereikbaar vanuit de bijkeuken, voorzien van elektra en water (1964).
Schuur 3: circa 10 x 4 meter (1964).
Schuur 4: Dubbele garage (achter erf): circa 5,20 x 5,78 meter (1964). Aan de binnenzijde afgetimmerd met hout. Voorzien van elektra.
Schuur 5 + 6: Onder de hooiberg: circa 13,20 x 5,83 meter. Voorzien van elektra en water (1958).
Garage circa 3.22 x 6.43 meter. Spouwmuren en voorzien van elektra (1958).
Garage/schuur achter de hooiberg (spouwmuren en voorzien van elektrische deuropener): circa 16,62 x 6,43 meter (1958).

BIJZONDERHEDEN
- de golfplaten zijn gegarandeerd asbestvrij (de voormalige asbesthoudende golfplaten zijn op deskundige wijze door een erkend bedrijf vervangen in 2017);
- propaangastank van 3.000 liter
- persriool
- houten binnenkozijnen met paneeldeuren
- rieten kap van de hooiberg hersteld in 2017
- buitenzijde professioneel geschilderd in 2019
- inductiekookplaat en oven vervangen in 2019 (met garantie)
- deels voorzien van vloerverwarming
- het gazon wordt keurig onderhouden door de robot grasmaaier

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 885.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.750
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 920.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
236 m²
Overige inpandige ruimte
167 m²
Externe bergruimte
205 m²
Perceel
6.175 m²
Inhoud
1.640 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en satellietschotel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)

Kadastrale gegevens

WIJK BIJ DUURSTEDE E 3114
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.240 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WIJK BIJ DUURSTEDE E 1293
Oppervlakte
4.935 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
15 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Gier Makelaars

Bel 0343-573144
Een funda gebruiker
Lekdijk West 12 -13
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Dhr. Gerard Schouten, onze contactpersoon, heeft ons gedurende het gehele proces accuraat en persoonlijk bijgestaan. Het was een prettige samenwerking.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Buitengebied ten zuiden van Amsterdam-Rijnkanaal

Heel Wijk bij Duurstede

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Buitengebied ten zuiden van Amsterdam-Rijnkanaal

Heel Wijk bij Duurstede

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.