Minerva 10 3962 KL Wijk bij Duurstede

Het lijkt een cliché, maar...

Woorden schieten echt tekort om deze meer dan tot in de puntjes luxe afgewerkte uitgebouwde woning goed te omschrijven. De woning is gelegen in de mooie gewilde wijk de Geer en heeft parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's, is recentelijk nagenoeg in zijn geheel gemoderniseerd en voorzien van bijna alle denkbare comfort.

Wij nemen u graag mee in deze prachtige woning met zijn vele highlights en extra's!

WONEN
Via de prachtige entree komt u in de hal welke u toegang geeft tot de meterkast, een hangend toilet met natuurstenen fontein, provisiekast waar de plavuizen vloer is doorgelegd en de woonkamer. Wát een prachtige woonkamer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een speciale tegel met 'houtlook'. In een woord prachtig! Deze tuingerichte uitgebouwde woonkamer met plavuizen vloer geeft u via de openslaande deuren toegang tot de tuin. Dit zorgt, samen met de lichtkoepel, ook nog eens voor een fantastische lichtinval!

KOKEN
En dan de straatgerichte keuken, deze geweldige L-keuken is echt van alle gemakken voorzien! Een design Vincenti 5 pits-gasfornuis met oven, afzuigkap, 1,5 spoelbak, vaatwasser en composiet aanrechtblad met aparte kastenwand voor zowel de grote vrieskast , combimagnetron en een ruime koelkast met fresh lade. Deze keuken is eind 2017 nog vernieuwd en voorzien van speciaal instelbare (sfeer)verlichting.

SLAPEN
Via de trap, welke is gerenoveerd in 2020, komt u op de eerste verdieping welke is voorzien van laminaat welke drempelloos is doorgelegd. De overloop geeft u toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3), waarvan een met grote 'inloopkast', elektrische screens en airconditioning welke is geplaatst in 2019. De tweede slaapkamer is voorzien van laminaat en een dakkapel aan de achterzijde van de woning.

Maar dan zijn we er nog niet, via de vaste trap komt u op de tweede verdieping. Ook deze verdieping is voorzien van drempelloos doorgelegd laminaat met aan de voorzijde een recent geplaatste dakkapel (2019). Deze dakkapel is bijna over de gehele breedte geplaatst én voorzien van elektrische rolluiken. Tevens is er een ruime overloop met situering witgoedaansluitingen en CV-combiketel. Ook bevindt zich hier de derde slaapkamer met recent geplaatste airconditioning (2019). Aan opbergruimte geen gebrek want aan beide zijden zijn schotten met extra bergruimte voorzien!

BADEN
Deze fantastische badkamer is vernieuwd in 2017 en voorzien van elektrische vloerverwarming, hangend toilet, ligbad, wastafelmeubel, douche met 'zitrand', speciale wc-rolhouder en designradiator. Een plaatje om te zien!

BUITENLEVEN
En dan die tuin, deze sfeervol aangelegde tuin met borders en geïntegreerde verlichting in de bestrating is echt een plaatje. Achter in de tuin is de stenen berging gesitueerd voorzien van plavuizen vloer met spatrand en de achterom. Tevens is er elektrisch bedienbare buitenzonwering met grote uitval aan de achterzijde. De bestrating aan zowel de voorzijde als de achterzijde is vervangen in 2014 én voorzien van geïntegreerde lichtspotjes, fantastisch!

Highlights en extra's:

- Er kan nog ca 29,5 m2 bijgebouwd worden;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's;
- Diverse elektrische bedienbare screens;
- Elektrisch bedienbare buitenzonwering aan de achterzijde;
- Alle kamers zijn voorzien van UTP bekabeling;
- Luchtbehandeling met speciale bochten;
- Voorbereid voor 'irrigatie/bevloeiing' in de achtertuin;
- Mechanische ventilatie met ingebouwde vochtsensor en draadloze auto RFT bediening;
- Geïntegreerde wc-rol houder voor 6 rollen, zowel in het toilet beneden als in de badkamer;
- Nagenoeg alles is soft closing;
- Groepenkast is uitgebreid in 2019;
- Railsysteem schilderrijen;
- Alle binnendeuren voorzien van luxe deurbeslag;
- Schilderwerk binnen 2019/2020;
- Het 'natte' gedeelte op de zolder waar de witgoedaansluitingen zitten is een plavuizen vloer met opstaande rand
- Om de puntjes op de 'i' te zetten heeft de eigenaar zelfs de vloer achter de schotten geëgaliseerd en voorzien van vloerbedekking.